[摘要] 巢湖又要卖地了！116.64亩大地块今日开拍，谁会来？
8月22日，合肥土地市场网发布了“关于2017年8月25日土地拍卖场次安排等事项的通知”。具体内容如下：
各位竞买人：
经批准，现将2017年8月25日土地拍卖会有关事项通知如下：
一、拍卖时间及方式
拍卖时间定于2017年8月25日（星期五）下午2：30时开始，拍卖方式确定为现场拍卖。
二、拍卖地点
拍卖地点：安徽合肥公共资源交易中心二楼。位置：滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）。
三、拍卖场地和顺序
地块简要分析：
一直关注“巢湖楼市”的网友相信对这块地并不陌生，前期我们也做过介绍，甚至进行了实地探访。
巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，参考价140万元/亩，竞买保证金1亿元。
若按照容积率1.5来计算的话，预计该项目整个体量大概在11.66万方，再按照平均100平米纯住宅来算，未来将有大约1166套住宅房源供应。
根据土地出让条件，要求配套建设一座9班幼儿园，用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于2900平方米，验收合格后无偿交由市教育部门管理；
竞得人应同步无偿建设亚光路绿线、前进路绿线及西侧一条12米宽的规划支路，其中绿线配建标准不低于600元/平方米；竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装方案报规划部门审批备案）；
竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）；
从位置上来看，该地块位于亚父街道亚光村委会，北邻绿意盎然的旗山，南近在建的雅荷公园，风景优美环境怡然，适宜开发商建造绿色生态居住小区。
日前，居巢经开区旗山·中科智能小镇创建省级特色小镇工作已正式启动，一个集生产、生活、生态于一体的智能特色小镇，即将呈现在巢湖之滨裕溪河畔旗山脚下，将充分满足居民工作、休闲和游憩的基本需求，也提升了区域地块开发价值。
鸟瞰旗山
旗山文化展示区域
旗山文化传承区域
郊野休闲区域
与此同时，该地块周边生态景观环境优越，依托旗山禀赋资源，打造旗山生态景观工程，包括旗山文化展示区域、旗山文化传承区域、郊野休闲区域、休闲度假服务区域、生活区域等，高标准、高起点建设，提升居住品质，也让该地块的关注度水涨船高。
地块现场图
从现场来看，该地块已被绿色铁栅栏围起来，整体较为平整，内部地势较平坦，基本为净地状态，有少量杂草覆盖；一路之隔的旗山绿意浓浓，生态环境较佳，同时占地面积约14.26万平方米，投资5662万的雅荷公园正在火热建设中，目前已初现雏形。
旗山
同时，该地块紧邻枫苑公寓安置小区，居住氛围正不断形成，同时旗山枫景幼儿园、小学（在建）以及春晖学校、亚父中学可满足就近上学，有14路公交可以，周边空地较多，未来开发潜力很大。相对来说，目前区域各项配套还需要进一步完善，人气并不集中，116.64亩居住用地如若顺利出让，一个大型住区将拔地而起，片区整体价值也会提升。
春晖学校
雅荷公园
值得一提的是，该宗地在今年的7月21日上市拍卖，当时包括新华在内的3家房企都举牌参拍，但最终因竞买人报价未达保留底价，而惨遭流标。如今再上市，这些房企会不会继续加价参拍，值得期待！
此前安徽华盛集团董事长王汝仙、总裁丁长亮一行实地考察了该地块，肯定了周边的生态环境。而在8月16日下午，华夏健康产业集团董事会主席龚少祥一行及合肥碧桂园房地产有限公司执行总裁李昌平一行联袂来居巢经开区考察，两大知名地产商实地踏勘2017-22号即将上市地块，表现了拿地意向。至于这宗地最终会花落谁家，明日见分晓！
不容否认的是，该地块如果顺利成交，将带动区域其他优质地块的陆续上市，加快供地节奏，提升区域整体价值。
从目前巢湖市供地计划来看，城南片区将是接下来供地重点区域，其中原水上公园地块（225.31亩）、雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.04分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928东侧地块（88.63亩）、七中周边地块（30.03亩），已上报合肥市土委会研定，上市开拍期渐行渐近。同时，片区新港雅居南侧地块控规和预方案日前被曝光，总用地面积49.5亩，规划为二类居住用地等，未来土拍市场很有看点，重头戏不少，将继续保持升温态势。
增加土地供应力度才是稳定房价的根本，巢湖主城区优质地块的陆续上市，不仅缓解了新房“房源荒”现象，更有利于房地产市场健康有序发展。
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