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从土拍看巢湖房地产市场的潜力 各路大鳄争相进驻

巢湖楼市微信号   2017-08-29 18:20

[摘要] 从土拍看巢湖房地产市场的潜力 各路大鳄争相进驻

8月对于巢湖楼市来说,可谓精彩纷呈,看点莫过于25日巢湖116.64亩居住用地的争夺大戏,现场经过多轮激烈举牌叫价,最终安徽新华地产以单价334万元/亩,总价 3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块,楼面价3339.98元/平米,溢价率138.57%。从当天土拍现场看,有新华、华盛、碧桂园、中梁、加侨等近7家房企争抢该地块,而在 此前7月21日土拍会上,巢湖市2017-22号地块却因报名人数未达标而流拍,仅仅一个 月时间,该地块竟然一跃成为房企的“香饽饽”,又是什么因素让这些大牌房企争相 出手,纷纷看好巢湖地块呢?

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居巢经开区成功出让 彻底拉开巢湖房地产市场空间格局

据悉,巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西,占地面积 116.64亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.5,参考价140万元/亩,竞买保 证金1亿元。估计不少巢湖人都不知道此地块具体在什么位置,作为茶君的我也驱车花了不少时间才准备找到。从地块位置来看,该地块紧邻旗山,向东是空地,向南是居 巢经开区枫苑人才公寓,向西是旗山枫景小区安置房;从路线上来看,市区出发,可以直接沿着向阳南路前进,到春晖学校向东一路前行,可该地块,距离春晖学校 东大门不远。

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为什么说该地块的顺利出让彻底拉开了巢湖房地产市场空间格局?从大的方面说,长 久以来,巢湖房地产市场主要分布于巢湖主城区、半汤区域、巢湖半岛,乡镇这几年 楼盘数量也在不断减少,居巢经开区园区内还没有房地产开发项目,巢湖市2017-22号 地块是园区成交的居住用地。与此同时,政府将大量安置房建设于此,如旗山枫 景、新港雅居等。

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鸟瞰旗山

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旗山文化展示区域

近年来,随着巢湖市南外环的打通,东外环也即将建设,巢湖市的空间格局已经被彻底拉大,鼓山、旗山等这些城市发展外缘区域,未来将是巢湖城市发展的重要部分。 如果以合肥大蜀山的定位去发展旗山、鼓山,巢湖的东南片区未来可发展空间不可限量。

各路大鳄抢着入驻巢湖,已进入巢湖的开始选择深耕战略

就今年巢湖地块土拍现场而言,我们看到了不少国内大鳄如碧桂园、中梁、旭辉、新 城等,省内大鳄如安徽新华、华邦、安建、合肥城建、安徽华盛、加侨等,本土如: 远洲、天津融进置业、安徽巢湖光明房产、聚龙地产等,可见,十余家房企抢着入驻 巢湖,当然土拍是市场竞争行为,最终这10多家中,有一小半已成功进入巢湖。如新华地产已成功在巢湖拿下两宗地块,融进置业已在巢湖布局三个项目,华盛、加侨均 在今年也已成功入驻巢湖。而没有拿地地块的如碧桂园、中梁、旭辉、新城等均还在择机再进巢湖,毕竟市场上还有更多优质地块静候上市。

那么,为什么这么多企业看好巢湖呢?茶君以为有以下几个原因:

一、战略性布局选择巢湖,目前在大合肥的环境下,合肥土地成本已高不可攀,一些 中小型房企自然会选择周边地市进行发展,同时大企业要布局合肥市场,合肥土拍竞 争激烈,选择在巢湖布局也是成功进入合肥市场的一个契机,以便日后再择机进入合 肥拿地。

二、深耕性布局,如在巢湖快速发展的融进置业,在巢湖已连布三子,项目已售 罄、第二项目所剩房源已不多,今年成功竞得半汤区域近100亩地块。还有安徽新华, 势头更猛,今年在巢湖拿地已花出去8亿,成功布局两个项目。一个城市可以让一个开发企业不断去拿地,说明这个城市的房地产市场是个可期待、可开发的市场。

三、巢湖房地产市场发展空间大,随着巢湖市大发展大建设,城市面貌日新月异,巢 湖的发展已步入快节奏!巢湖房地产市场也随着去库存进入到新的一个阶段。供应与 需求已由原先的供大于求转变到现在的供小于求。从去年开始巢湖已陆续开始出让地 块,并成功出让多宗地块,有效缓解了巢湖房地产市场供需。

四、巢湖房地产市场是个健康的市场,从去年10月开始,政府出台多项政策控制房价 ,引导开发商合理定价取得了预期效果,目前巢湖房地产市场已处于稳定健康状态, 对于企业来说,更愿意去一个健康的市场,分险过高的城市拿地的分险也大。同时目 前开发商在巢湖,不仅仅是实力的竞争,而是产品的竞争,巢湖房地产市场已经开始 从纯刚需向刚需兼改善过度,什么样的产品吸引老百姓,老百姓就更愿意去买他的房 子。

最后茶君想说,祝贺每一个成功进驻巢湖的开发商,也期待更多精品住区的诞生,当 然,拿地才是刚刚开始,做好产品,让巢湖老百姓去买你的房子,这才是最关键的。 而目前还没有如愿进驻巢湖的开发企业,也没关系,下次再接再厉!大美巢湖等你来 !

标签: 巢湖 房地

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