根据巢湖房管局数据不完全统计显示，4月1日—30日，巢湖商品房共成交了694套，同比去年788套的成交量缩水了94套，环比金三1045套的销售量直降了351套，跌幅34%。巢湖市区新房供应量的“少”直接导致了楼市成交量的“降”。银四市场整体表现差强人意，老盘多稳步卖房、新盘则静悄悄，除一些楼盘推出促销特惠外，楼市鲜有暖场预热活动，传统旺季的低调收官也让我们对红五月有了更深层次的期盼。
四月巢湖楼市上榜20个在售期房项目（市区：13个，乡镇：7个），共网签了248套（市区：235套，乡镇：13套），现房销售了62套，含住宅、商铺，虽然整体行情不佳，下滑明显，但个别区域仍表现不错。市区共8个项目期房为双数成交，部分项目现房走量不错。城南区域“独领风骚”，巢湖碧桂园一路领跑，成交65套，销冠全城；尾盘项目华邦世家集中消化34套（期房：26套，现房：8套）；城东清盘项目万锦国际花园去库存29套，项目二期规划图已公示，一期房源加速去化中；弘宇雍景湾钜惠当头，住宅销量跑得快，项目期房销售15套，现房12套，不相上下；市中心东方曼哈顿前期少量高层在售，四月集中贡献23套；城西天瑞凤鸣花园区域独挡一面，消化16套（期房：14，现房：2）；徽商御花园去化12套等。巢湖乡镇7个上榜项目均在1—4套成交，四月乡镇楼市可谓跌入“冰谷”。
银四瑞丰国际堪称巢湖商铺成交的“大功臣”，共消化32套，该项目自上市以来，一直保持着强劲成交势头，直接活跃了整个商铺市场。与此同时，四月在“调整个人住房转让营业税”新政的作用下，巢湖二手房成交“喜人”，共交易了384套。新政有效地释放出置业者对购买二手房的需求，尤其是首套房和改善型等合理住房需求将进一步得到有序释放。
银四楼市供需不足致销量下滑 房企使“杀手锏”吸客卖房
需求方面，四月各类利好新政组合效果初步显现，买卖双方市场信心逐步增强，不过短期内市场观望氛围仍有点浓，部分购房需求受到抑制，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，四月巢湖市区鲜有新房上市，供应量基本为“0”，老盘紧急去化，新盘忙认筹蓄水，楼市新品“千呼万唤不出来”。业内认为，五一过后，各大房企势必会加快推盘节奏，楼市或将迎来供应小高峰，目前已有楼盘趁五一假期推新，如中央领域后两栋多层加推、曼哈顿财富广场精品旺铺上市开卖等。
促销方面，虽然市场新房上市量有限，竞争稍微“缓和”，但库存压力仍不容小觑，各大开发商为卖房，纷纷使出“杀手锏”，给力优惠催促购房者出手。如弘宇·雍景湾首付5万住江景三房，总价38万起；天瑞·凤鸣花园1万抵6万热销再聚“惠”；万锦国际花园高享1万抵7万7，低3600元/㎡起等。同时，四月各大新盘认筹同步火热进行中，如金域中央1千抵1万、巢湖琥珀新天地3千抵1万2、光盛·紫御城1千抵1万。
土地方面，4月初， 巢湖市国土资源局发布国有建设用地使用权出让公告（巢告字[2015]4号），拟挂牌出让两宗地，分别为巢湖市安成路西侧、大湾路南侧地块，及银屏镇白牡山村、巢无路以西地块，均为商业用途，具体现场竞价或拍卖活动时间另行通知，暂未进行。
4月楼市利好政策接踵而至 房地产行业迎来新契机
政策方面，“330新政”后，2015年4月楼市利好政策仍接踵而至。自3月31日起巢湖市正式实施个人住房转让营业税新政， 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，仍全额征收营业税；对于个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，则按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；2015年4月27日起，巢湖市公积金低首付作出调整：首套房低首付两成，二套房低首付三成，这一新政对市场上那些支持公积金付款的楼盘来说，具有一定的积极推动作用；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境。
四月新政的扶持给予了购房者和开发商莫大的鼓舞，给房地产行业带来新的契机。从目前市场行情来看，新落地利好政策正促使着巢湖楼市逐步回暖，但不得不承认，政策促进下的楼市，相较于去年同期的答卷仍然不尽如人意。业内认为，政策落实起效需要一定时间，不过可以期待的是，巢湖楼市即将迎来新一轮机遇。
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