“红五月”过半，巢湖楼市平稳前进，新房销量仍起伏不定，个别热门项目成商品住房消化主力军，撑起整个成交大半天，而新盘“千呼万唤不出来”，购房者焦急等待中。据本站根据巢湖房管局每日网签数据不完全统计显示，上周5月11日—17日，巢湖商品房共销售了165套（期房：61套；二手房：95套，现房：9套），环比缩水30套，其中期房销量下滑明显，去化61套，环比少了21套。上周巢湖碧桂园稳坐“头把交椅”，贡献14套，同区域华邦世家消化10套，其余上榜期房住宅项目基本在1—4套成交。今年以来，巢湖乡镇市场可谓寒意逼人，不仅在售楼盘数量少，销量更是直接锐减，部分乡镇需求已转向市区市场。
房企“卖铺”妙招层出不穷全民营销是亮点
商铺方面，上周巢湖半汤高铁片区瑞丰国际建材家居博览城以12套的销量再度领跑，低总价、低风险小旺铺不仅经营户青睐，投资客同样很关注；同时，东方曼哈顿财富广场首批商铺已全城开售，网签数据渐显现，开发商为推动商铺成交，妙招“层不出穷”，除低起价、购铺优惠外，东方曼哈顿重磅推出“1000变5000 人人都能玩”的赚钱活动，发起“全民营销”，深挖客源，以促进商铺销售。
“5改2”新政提速置业计划 刺激二手房成交
二手房方面，上周巢湖二手房共交易了95套，自3月31日巢湖市“5改2”新政（个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税）实施以来，降低了入市门槛，市场存量房备案及交易量显著增加，某种程度上提速了购房者置业计划，活跃了二手房市场，使得交易量不断上升，呈现供需两旺的局面，目前巢湖二手房成交价格较为稳定，需求置业者果断出手。
上周5月10日，央行再发楼市重磅，决定自2015年5月11日起降息0.25个百分点，五年期以上贷款利率由之前的5.9%降至5.65%，贷款成本又降了。与此同时，安徽省直、合肥市直住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。就在5月11日当天，巢湖商品房共签约了44套。不管政策能对房产市场产生多大影响，但确实营造了一个良好的成交氛围，部分购房者不再观望，此时也更愿意出手。
楼市低价“横行”新盘开启“未开先火”模式
况且目前巢湖楼市低价“横行”，一些老盘或清盘或热售均“惠”字当头，如天瑞·凤鸣花园1万抵6万；巢湖碧桂园一口价29.9万；华邦世家一口价4600元/㎡，万锦国际1万抵7.7万；中央领域高优惠7万5；弘宇·雍景湾一期“清仓”，首付仅需5万，总价低38万起；绿源·聚龙湾抄底价3325元㎡等。购房钜惠当道，部分心动购房者忍不住“下单”，尤其是那些性价比品质盘，自然成了香饽饽。如城南几大项目就异常受宠，销售成绩时常“名列前茅”。
同时市场跃跃欲试的新盘也是给力蓄客中，如巢湖琥珀新天地3000抵12000团购火热进行中；金域中央1千抵1万即将开盘；光盛·紫御城1千抵1万火爆认筹中，同样备受关注的爱巢国际花园项目也已动工开建，上市期指日可待。据悉，目前个别纯新盘认筹量非常可观，尤其是地段盘，吸引了多数改善族的目光，轻松开启“未开先火”模式，一旦开闸放量，将直接带动整个楼市成交量的急速上升，未来楼市“淡季不淡”的可能性很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
