进入红五月，巢湖楼市价格战硝烟四起，为卖房，开发商主动出击，多在售项目加入促销优惠行列，目前市场库存压力仍不言而喻，尤其是大户型房源，消化速度较缓，各楼盘间竞争加大，想要吸引购房者，不得不“低头”做价格PK，同地段、同类型产品，谁更具性价优势，谁就更容易博得购房者的青睐，“低价”营销已成市场主流。
3字头低价房战硝烟起100—120㎡经济实用小三房受宠
为顺应市场需求，销售旺季巢湖楼市刮起一阵“特惠风”，3字头房源席卷而来，如巢湖碧桂园清盘钜惠单价约3700元/㎡，绿源•聚龙湾3325元/㎡起，万锦国际190㎡顶层复式一口价3600元/㎡、160㎡—190㎡一口价3900㎡等。4字头房源更是屡见不鲜，如华邦世家一口价4600元/㎡起，弘宇•雍景湾销售均价4700元/㎡左右，紫金华府均价4300元/㎡。部分在售项目过5字头，如东方曼哈顿、天瑞•凤鸣花园、徽商御花园等。与此同时，5月11日央行宣布再下调0.25个百分点，对于一些楼盘的特惠价以及种种利好政策，意向购房者们纷纷准备出手，抢占购房好时机。
而从本站新数据了解到，近期关注100—120㎡左右的小三房以及学区的购房者占多数，对于三口之家的工薪阶层来说，小三房的合理空间以及功能完备能满足其生活的需要，紧凑且实用性高的小三房也日渐成为购房者置业，不过因楼盘品质、区位、服务等方面的差异，此类房源销售价格也不等，多在5000元㎡上下。相比小三房的畅销，楼市大户型甚至超大户型貌似成了“烫手山芋”，为此，部分开发商也是针对性的采取了一些大幅度的优惠措施，提速“大宅”去化进程。
新盘入市定价成难题 “低开高走”或是主策略
面对老盘的低价攻势，巢湖即将上市新盘定价成了难题，目前仅半汤高铁片区新项目光盛•紫御城公示部分楼栋房源预售均价为4300—4800元/㎡左右，其余新盘首批房源备案预售价格暂未公示，如金域中央、琥珀新天地等，购房者还需再等待。“具体价格还没出来，待开盘当天才会揭晓”工作人员回复意向购房客户的咨询。不过一些精明的购房者也能根据行情做个简单的推测，比如对比周边楼盘的售价、区域整体销售行情以及项目本身的规划等，心理也都会有个大概的售价。“这个房子肯定不便宜，主要位置好、配套好，还有学校就在边上，5000多一平也正常”城北某新盘接待厅一位客户判断道。而开发商也会从前期房源认筹蓄客量的多少来进行终定价，客源多价格自然会高一些。
“价格因素对于购房者拉动相当明显，目前项目还处于蓄客阶段，我们也会给出一个大概的低起价，不少购房者冲实惠价心动预约认筹”某楼盘工作人员阐述道。业内人士分析认为，一般新盘首次面世，都会选择“低开高走”的策略，不排除有开发商会定较低价格开盘，以抢占市场，打响知名度，为后期房源的上市销售“疏通道路”。对于当前市场而言，谨慎前行是关键，因此为保守的方式便是低价入市，这也是刺激购房者出手的有效方式。而今年新盘的定价，或将成为市场的参照指标。
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