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巢湖在售“楼王”成香饽饽 减免营业税促购二手房

巢湖房天下整理  2015-05-20 09:06

每一轮政策调整都能刮起楼市一阵旋风,2015年楼市利好政策更是频频出击,同时由于政策层面的宽松,除刚性需求外,改善性需求也明显增多,尤其是刚改人群渐渐占据巢湖今年市场主流,他们置业目标剑指那些环境好、品质佳、学区优的项目,当然户型优越、面积宽大、景观丰富的优质房源更符合这一市场需求,于是乎,不少项目在售“楼王”就成了香饽饽。

雍景湾“楼王

楼市“”之争凸显优质楼王改善热捧

“我们10#景观楼王现已基本售罄,仅剩几套超大面积顶层复式”巢湖城东某项目工作人员介绍。众所 ,“楼王”一般占据着小区的优势位置,或者能获得绝好的景观视角,它一般具有超大楼间距,拥有社区为宽阔的视野和好的景观,此外,户型宽敞舒适,采光、通风效果好,拥有好的朝向方位等往往也是“楼王”的优势所在,购房者认可度很高。

再如,巢湖城南弘宇·雍景湾一期13#32层地标之作彰显“楼王”风范,项目88—120㎡江景美宅市场畅销,销售均价4700元/㎡左右,“我选择在这里买房一个是环境品质不错,楼层、户型也很满意,再一个孩子马上上小学也很方便”近期已成功升级为该小区业主的王女士直言不讳;同区域华邦世家花园7#压轴府邸楼王已于今年一月底面世,主力户型约143㎡三室两厅,销售均价5600元/㎡左右,直指改善一族,伴随着利好政策的刺激,项目品质大宅依然走量可观。

这些楼王在本项目中,或景观好,或配置全,或户型佳,都有过硬的元素来支持“楼王”称谓。从这点来看,如果经济条件允许,买楼王优质房源也是个不错的选择。不过面对一些与其他户型、公摊都相差无几的楼王,购房者一定要综合考量,多看多比较,避免买到名不副实的房子。

减免营业税新政 刺激部分改善转向二手房市场

当然,也不排除由于一些清盘尾盘项目新房选择的受限会将部分改善需求“挤”向二手房市场,“看了几个在卖的意向项目,要么没有合适的户型大小,要么没有满意的楼层了,只能再看看同区域的二手房房源了”打算换房的张先生叹言道。加之政策的“推波助澜”,张先生更坚定了置业二手房的决心。

不容否认,二手房有成熟的社区配套,学区优势,一定程度上也免去劳心劳力的装修,所以二手房的市场需求是很客观的。3月30日,市场上传的沸沸 的房贷新政和营业税调整的政策终于落地,新政的实施更加深了购房者对二手房的亲睐,毕竟营业税对于买房人来说,一直是二手房交易过程中的一笔大头支出。

一时间,巢湖二手房供需量都出现上升态势,一些购房者提前实施换房计划,尤其是家庭成员增加了从刚需族迈入改善族的购房者来说,是个很好的机会。很大程度上活跃了二手房的交易,产生了斐然的影响,一些优质二手房迎来交易高峰,包括部分目前在售有新房小区,如华邦世家、徽商御花园、天巢广场等,以及二手交易频繁,如向阳苑、东方景苑、东风小区等。不可忽视的是,二手房已抢夺了新房市场的占有量,增加了目前巢湖楼市库存压力。事实上,新房、二手房市场都受新政的影响,只不过反应度不一样,作为购房者,应明确需求,理性置业。

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