万家房产网4月29日报道“年初不买房，一年全白忙”，这样的一句俗语在买房人群中广为流传，金三银四也成为了房地产市场走向的风向标。2015年金三银四合肥楼市销量下跌虽然板上钉钉，但房价仍然高居“8字头”让许多购房者感到压力山大。
金三银四量跌价涨 房价稳居“8”时代
“都说现在楼市不是很景气，为什么价格还是没降呢？”，近期一直在考虑买房的合肥市民杜志伟非常困惑。2015年开年以来楼市新政不断，但仍然改变不了3月合肥楼市销量跌入低谷的事实。据万家房产网数据中心统计，与2014年金三银四相比，今年销量同比下跌了近4000套。
虽然2015年“金三银四”合肥楼市销量“跳水”，但房价仍然十分坚挺。据万家房产网数据中心统计，2015年金三银四合肥房地产市场住宅均价为8122元/平米左右，并且每一周全市均价都在8000元/平米以上，从数据来看与1月、2月相比均价有小幅上涨。
与2015年相比， 2014年金三银四合肥楼市还处于“7字头”时代。据万家房产网数据中心统计，2014年3月、4月楼市均价仅为7521元/平米，这也就意味着合肥房价一年涨了将近600元/平米。
以一套90平米的住宅来计算，一年之后总价涨了将近54000元。事实上，这仅仅是通过合肥房价上涨的平均数据计算的，例如瑶海区一年均价就涨了将近1000元/平米。对于许多购房者来说，很有可能一年的收入都无法追平房价上涨的幅度。
房价表面坚挺 折扣优惠取代降价
房价始终坚挺，让购房者看不到一丝下降的意思。许多购房者表示，在售楼部置业顾问们都会说房价是不可能降下来的，现在正是买房的窗口期。从这几年合肥楼市数据来看，房价确实一直在长，但降价被各类团购优惠和营销活动所取代。
合肥西南板块某项目策划表示：“现在项目顶多是不涨价，降价销售在合肥几乎很少看到，像去年盛传楼市崩盘的情况下合肥也没有几家降价的。降价有风险，事实上如果现在把一些优惠收起来就相当于涨价，反之亦然。”
事实上，从2014年以来合肥房地产市场营销手法“层出不穷”，电商团购只是常规做法。从“零首付”到“全民经纪人”再到近的事件营销，开发商在销售进入瓶颈期的时候往往会推出一些力度较大的优惠措施，实质上是变相的降价。
新政刺激楼市 房价将继续上涨
与其说2015年是房地产市场新常态下的艰难一年，不如说是央行的“新政年”。从降息、降准到下调二套房首付比例，每一次央行新政都对房地产市场产生了一定的影响。正如安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌所说的，新政对于市场来说更多的是心理上的刺激。
很明显，4月底合肥各大开发商们的信心再次回来了，连续两周开盘潮让四月下旬楼市如同天气一般火热了起来。在改善性需求被不断刺激之下，合肥楼市均价很有可能会继续上涨，8字头绝不会是合肥房价的终点。
曾有多名房地产业内专家表示合肥房价在中部各大省会城市中处于较低水平，这也就意味着合肥仍有上涨的空间。当高新区别墅项目扎堆出现，滨湖房价奔向9字头的当下，刚需购房者选择的余地越来越小。
2014年金三银四合肥均价7字头，2015年金三银四合肥均价8字头，而到2016年均价很有可能突破9000元/平米大关。也许这也印证了那一句俗语：年初不买房，一年全白忙。目前，330央行新政合肥已经落地，购房门槛进一步降低，购房者迎来的将是“买房好时机”。
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