看不清的永远是楼市，理想与现实的交织。当“红五”的愿景还在眼前，五月已然进入尾声，成交数据似乎并未能实现预期的业绩飘红，仅个别性价比高端项目一路畅销，销量不错。随着五月第3周成交数据的出炉，楼市整体下滑趋势愈来愈明显。
据本站根据巢湖房管局每日网签数据不完全统计显示，上周5月18日—24日，巢湖商品房共销售了158套（期房：58套，现房：17套，二手房：83套），环比缩水7套。新房成交方面，城南巢湖碧桂园再度领跑，强势贡献23套，该项目清盘行动掀刚需抢购热潮；与此同时，弘宇•雍景湾去化8套（期房：4套，现房：4套），华邦世家消化5套（期房：3套，现房：2套）。巢湖城南区域仍然是楼市成交热点区域，而其他板块同样有走量代表性项目，如城北中央领域：5套，市中心徽商御花园：4套、城西天瑞•凤鸣花园：4套（期房：2套，现房：2套）、半汤绿源聚龙湾4套（期房：1套，现房：3套）等。在五月开局迎来销售高潮的局势下，对于“红五月”市场多的是期待，而在成交数据的下滑声只，市场走势着实让人“看不清”。
上周现房网签量环比增加近一倍，可触可感、即买即住，是现房受宠的主要原因。而二手房环比少了12套，基本保持稳定。尽管五月已进入尾声，但楼市整体成交数据却始终无法迎来大爆发，开发商方面也是迟迟不见开盘动静，楼市低走势的销量与“红五”也大相径庭。但即便在这样的市场行情下，性价比品质盘成交依然不俗。尤其是拥有核心地段、户型、小区环境、周边设施等的楼盘，走量颇丰。随着城市的不断发展，人们置业理念的不断改变，这样的楼盘会越来越受到购房者的青睐。
目前巢湖楼市成交中，刚需购房者仍是主力军，当然，一批首改族也正“异军突起”，进入5月份，开发商对于“刚需”的争夺已经白热化。特别是临近年中，为了完成上半年的销售任务，一些房企巧借楼市传统“红五月”发力，大搞特惠活动。从市场来看，开发商已经由初的普遍撒网阶段，到了现在的步步为营阶段。从当前成交量来看，销售成绩较好的楼盘，多主推刚性需求产品，户型面积集中80—120㎡，如巢湖碧桂园约82㎡一口价29.9万、弘宇•雍景湾88㎡江景三房持续旺销等。
上周巢湖新房上市量依然“交白卷”，今年春节后，市区就有一些新盘放出风声，“预计五月份要迎来开盘“，然而到了五月尾声依然不见开盘大军，新房始终“千呼万唤不出来”，或许只是一场“狼来了”的营销战略，不论是因蓄客不足还是苦等“天时、人和”，开发商都表现得很谨慎， “小心翼翼”便成了楼市的风向标。
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