[摘要] 巢湖买房需过户，房产证绝非万无一失。非法重售楼房，虚假贷款不可取，下面就由巢湖房天下小编带你看一看：
巢湖买房需过户，房产证绝非万无一失。非法重售楼房，虚假贷款不可取，下面就由巢湖房天下小编带你看一看：
十多年前买房未过户一直居住至今，想要过户时却发现房屋在不知情的情况下已被悄悄另售他人，无奈只好起诉至法院。近，和先生为了这套房可谓是操碎了心。
据介绍，2002年，和先生以20万元的价格购买了通州区的一套房产，由于卖房人张先生当时正因刑事案件被羁押，于是委托弟弟与和先生签订合同。和先生交付了全部购房款，张先生的弟弟也依约向和先生交付了房屋钥匙。但因为张先生购买的房屋为预售商品房，在他服刑前并没来得及办理房产证，因此，和先生也就一直没有办理房屋的过户手续。
2009年，张先生服刑期满，但此时通州区的房价已经上涨数倍，张先生不愿将房屋过户给和先生，双方多次进行协商均没有结果。在此期间，和先生一家仍居住在房屋内。2013年，和先生起诉到通州法院，要求张先生继续履行合同办理过户手续。没想到，经法院查询发现，2012年底，张先生已经将房屋以90万元的价格另行销售给了某投资公司，并办理了过户手续。和先生无奈撤诉，于2014年另行起诉，要求确认张先生和投资公司签订的合同无效。
在案件审理过程中，和先生表示房屋一直由他和家人居住使用，投资公司从未看房，且90万元的价格远低于2012年底该房屋的市场价格，投资公司与张先生明显是恶意串通。经第三方评估，2012年年底交易房屋的市场价格应为110万元。
综合考虑投资公司与张先生的交易价及投资公司未实际查看房屋等情况，通州法院认定，张先生和投资公司属于恶意串通，损害了和先生的利益，所签订的房屋买卖合同应属于无效合同。判决后投资公司上诉，2015年二审法院维持了原判。虽然赢了官司，但和先生仍需通过再次诉讼才能办理过户手续，如今，房屋依然没有登记到和先生的名下。
办案法官提醒广大消费者，在交易时不要由于房价较低或其他因素选择卖房人还未取得房产证的房屋，此种交易普遍交易时间过长，由于房价上涨及其他因素，一旦卖房人反悔或其他因素导致不能过户，将严重危害交易安全，损害购房者的利益。
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买房后拿到房产证就能高枕无忧？错！阿丽在增城买了一套二手房，在她从卖家手里拿到房产证后，对方却一直推脱不办理过户手续。原来，卖家补办了新的房产证，还将房产办理了抵押借款。阿丽认为，房管局未尽到严格审查义务，一怒之下将房管局告上法庭。记者昨日获悉，广州市增城区法院审理后，终驳回了阿丽的起诉。
卖家售房后将房产证挂失换新
2013年5月，阿丽从阿钟（均为化名）手上购买了一套增城锦绣御景国际的房屋，双方签订了《房地产买卖合同》，阿丽如约支付了全部购房款。由于该房产已抵押给银行，阿钟未及时涂销抵押，因此当时双方未办理过户手续，阿丽只是搬进去居住。阿丽要求阿钟及时办理，出于保险起见，她将阿钟的购房合同、房产证等相关原件拿来自己保管。
事后，阿丽继续要求阿钟办理过户手续，但阿钟一直以各种理由推脱。阿丽心想反正房产证已在自己手里，阿钟也耍不出什么花样。2014年7月，感觉不对劲的阿丽经过查询才得知，阿钟在她不知情的情况下，以欺诈手段将原房产证挂失，重新办理了新的房产证，并以新的房产证向银行做了抵押借款。
房管局补发新证是否有错？
此消息犹如晴天霹雳，愤怒的阿丽将增城市国土房管局告上了法庭，要求撤销房管局补发的新房产证。阿丽认为，根据法律规定，房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经法定期限公示无异议的，予以补发。但房管局在给阿钟办理补发新的房产证手续时，未尽到严格审查义务，属于违法的具体行政行为。
面对控诉，增城市国土房管局认为，新房产证是根据阿钟的申请并依照房地产权登记的法律法规的规定，由之前遗失的房产证补办而来，是未改变登记内容的遗失补发权属证书行为。虽然阿丽认为她在2013年5月与阿钟签订了房地产买卖合同，但她也同时承认与阿钟并未办理过户手续，即阿丽从未取得涉案房产的物权。
房管局还认为，新证补发行为认定事实清楚，证据确凿。2013年8月，阿钟向房管局申请挂失涉案房屋的房产证，同年9月，在当地报纸刊登了遗失声明。1个月后，阿钟向房管局申请补办涉案房屋的房产证。2014年2月，房管局向阿钟补发了新证。
法院：裁定驳回起诉
法院经审理认为，阿丽起诉要求撤销房管局于2014年2月发放的涉案新的房产证，该证的颁发是旧证的补发登记产生的行为，而不属于新的登记行为。依据《高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定，房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为，公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的，人民法院不予受理。为此，房管局向阿钟发放的房地产权证属于补发行为，阿丽对此提起诉讼，法院应不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。因此，依法驳回阿丽的起诉。
经办法官提醒广大市民，在购房之前，应先行了解房屋权属状况，也可以要求卖家打印相应的证明。签订买房合同后，应尽快办理过户登记。如果遇到案例中的情况，买家可提起民事诉讼，要求卖家办理过户，否则要求对方承担违约责任。
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