[摘要] 相比过去的一年，2016年一季度楼市利好政策接踵而至。2月2日的“降首付”、2月19日的“降契税”、3月1日的银行“降准”等等，在政策叠加效应之下，楼市迅速回暖。而这一阵阵春风也将一季度的巢湖楼市推向了一个前所未有的高潮，整个市场惊现疯狂的“抢购潮”。
相比过去的一年，2016年一季度楼市利好政策接踵而至。2月2日的“降首付”、2月19日的“降契税”、3月1日的银行“降准”等等，在政策叠加效应之下，楼市迅速回暖。而这一阵阵春风也将一季度的巢湖楼市推向了一个前所未有的高潮，整个市场惊现疯狂的“抢购潮”。
一季度巢湖楼市销售4156套同比上涨81%
伴随着“金三月”的快速冲量，一季度巢湖楼市在高度关注下完美收官，更是创下往年同期新高。据本站不完全统计显示，2016年一季度，巢湖市成交各类商品房4156套，同比去年一季度（2288套）上涨81%，今年初春的巢湖楼市着实让人惊叹。其中住宅：2397套（期房：2040套，现房：357套），商业：166套（期房：84套，现房：82套），别墅：22套，写字楼：11套，二手房：1560套。2016年第1季度巢湖楼市成交量大幅上涨，市区商品住宅成交价格也在同步小幅上升。
纵观季度成交情况，1—3月份纷纷高于往年记录，事实上，从2015年“330新政”出台以来，在政策宽松的利好情况下，巢湖楼市多个月份成交表现不俗，这股势头也一直延续到了今年季度。从每月的行情来看，今年1月份尽管天空不作美，饱受大风大雪的“袭击”，但是丝毫不影响置业者对购房的热情，950套的单月成绩无疑是给2016年的楼市开了个好彩头。
随后进入的2月份，一系列“政策”逐步落地，市场去库存明显加快，尤其是巢湖市契税营业税双降，房产交易量猛增。整个2月实现1230套的霸气成交，多盘迎来签约高潮，个别项目更是业绩“爆表”，频频“霸榜”，这在一定程度上也得益于返乡置业潮的推动；金三，传统的楼市销售旺季，巢湖商品住宅成交量大涨，可谓一奇：在不少楼盘扛高价的基调下，去化量仍疯狂上涨，终以1976套的网签量完美收官，巢湖楼市库存压力有所减缓。总而言之，一季度巢湖市区成交情况，可谓是精彩绝伦，亮点频现。
一季度巢湖二手房共网签了1560套（1月312套；2月860套；3月：388套）；业内表示，巢湖二手房惊人的签约量得益于宽松的购房环境。2015年虽然有多次降息，但是较高的首付比例依旧阻挡了部分购房群体的购房步伐。2016年商贷以及公积金贷款首付降低至2成、购房契税以及营业税进一步减调、公积金贷款额度的提升，都利好于购房者，网签量走高是必然的。
分区域来看，2016年第1季度表现较好的当属城北、城南，两大板块均以傲人姿势平分榜单。其中城北板块以919套的总销量表现佳，城南板块去化697套位列第二，与此同时，巢湖城西、市中心等板块同样表现不俗，城东板块当前供应不足，库存严重告急，区域在售商品住宅可谓“一房难求”，急需“上新”，该板块万锦国际二期万锦缇香郡即将上市，将缓解区域供货紧张局面。
从具体的项目成交来看，2016年1季度中巢湖城南华邦书香里以451套的销量成为全市销冠；城北恒大帝景以319套位居榜单第二；湖畔名郡则以310套稳坐第三，爱巢国际花园同样收获了233套销量等，这些热门项目均有不同程度的推量，新房助阵，轻松“霸榜”。除此外，还有5家项目销量破百，业绩喜人，“火”字当头。
一季度，巢湖市区不少开发商利用各种优惠措施，来吸引购房者成交，回笼资金，如弘宇雍景湾首付5万起，单价低4300元/平米起；紫金华府实景现房清盘，3990元/㎡起，光盛紫御城3800元/㎡起等。而这部分消费者主要是刚需购房人群，对价格相当敏感，房企一旦“放价”，购房者愈发买账。
当然也有一些楼盘坚持品质销售，几乎没有让利，却也受到市场的热捧，“这些楼盘的品质本身受到了市场的公认，已经有了良好的口碑，很多购房者慕名而来”某业内直言。一个个楼盘的“热火朝天”，促使了今年季度的惊人的高成交量。
约1654套新房供货市场 房企“多开少推”
推新方面，据本站不完全统计，2016年一季度整个巢湖楼市约1654套新房入市，春节前迎来房企推新高潮。其中1月市区共三家楼盘推新，总计约1107套：华邦书香里10#—13#，共约555套；湖畔名郡10#、28#，供应372套；东方曼哈顿20#，总计84套；琥珀新天地加推东苑6#楼，共计96套；2月初爱巢国际花园3#、5#应市紧急加推，共约175套；3月372套新房供应：恒大帝景11#，约132套；半汤高铁片区纯新盘光盛紫御城2#、4#、6#高层3月38日首开，约240套。
土地方面，巢湖住宅销售市场的火爆也活跃了土地市场，一季度土地供应力度加大，主城区优质地块陆续揭开面纱。2016年1月16日，合巢加油站以116万元/亩摘得巢湖市2014-25号地块，总价423.4万元，溢价率28.89%；3月挂牌出让两宗地，终在4月初实现成交，未来土地市场会更加活跃。
行情预判：二季度楼市能否再创新高
“随着各种利好政策的出台，楼市的回暖是在大家预料之中的，购房者的信心也在不断增强。今年的巢湖楼市，比往年来得都“热”一些。业内人士认为，当前正是购房好时机，有需求的购房者可择机入市。
一季度的满满热情与高涨行情，二季度楼市显然已做好了蓄势待发的准备，借着新政之风，不少楼盘已做好了快速推量的准备。随着一季度的完美收官，拥有“银四”“红五”“紫六”之称的二季度，能否继续借力新政东风，创下热销辉煌，值得期待。
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