[摘要] 在楼市新政的大力加持下，全国房地产一片欣欣向荣，同样在旺季来临的带动下，2016年巢湖楼市的“金三银四”迎来爆发式增长。继住宅市场销售火爆后，巢湖商铺市场成交也在悄然上升，活跃度明显提升。与此同时，全市商铺售价基本是稳中有升，而鉴于商铺形态的差异性，各区市场及部分商铺出现了“冷热不均”的现象。
在楼市新政的大力加持下，房地产一片欣欣向荣，同样在旺季来临的带动下，2016年巢湖楼市的“金三银四”迎来爆发式增长。继住宅市场销售火爆后，巢湖商铺市场成交也在悄然上升，活跃度明显提升。与此同时，全市商铺售价基本是稳中有升，而鉴于商铺形态的差异性，各区市场及部分商铺出现了“冷热不均”的现象。
小面积商铺去化率高已成市场主力军
现如今巢湖新建小区必然会配备一批商铺，少则几十家，多则上百家，商铺之间的竞争也越来越大。据本站不完全统计，今年一季度巢湖商铺共成交166套（期铺：84套；现铺：82套），商业综合体项目瑞丰国际建材家居博览城依然领跑，集中签约75套；同样位于巢湖市人民路繁华商圈的东方曼哈顿表现不俗，消化35套等。
近期以来，大家对商铺的投资目光大多集中在小面积的商铺之中，亦或是市中心地段的灵活旺铺。如瑞丰国际主力40—50㎡低总价高铁商铺；中央城耳街小面积仅10㎡，东方曼哈顿40㎡，万锦国际国际60㎡等，这些小商铺并不愁卖。
针对此，业内人士分析称，商铺投资费用总体相较于住宅要高出很多。一般来说，面积小的商铺总价相对较低，可以有效降低投资风险，同时小面积商铺在市场上也更利于出手。“小面积商铺投资金额小，潜力大。对于投资者来说，其根源也是为了项目本身更具有投资价值”某楼盘工作人员直言。同样那些黄金区位的商铺也因巨大的眼前和潜力而深受部分投资客青睐，走量一直很可观。
商铺价格一直保持涨势 市中心旺铺超五万每平米
事实上，巢湖商铺销售并非“如鱼得水”，难免“几家欢喜几家愁”。据相关数据显示，目前巢湖存量商铺近两千套，其中以瑞丰国际、中央城耳街等体量较大，招商、销售压力不言而喻。今年以来，巢湖商铺备案均价稳中有升，且在中途没有跌幅情况。
据了解，目前巢湖社区型商铺首层价格在9000—12000元/平米之间，一些市中心项目销售价格已达到2万元/平方米以上，甚至超五万每平米，由于巨大的眼前和潜力，深受部分投资客青睐。总之，不论行情如何，巢湖商铺价格近几年一直保持涨势，且未有消减之意。当然，开发商也会借机做一些促销优惠活动，来吸引更多买家关注。
展望未来巢湖商铺市场，挑战与机遇并存。鉴于今年巢湖还将有大润发，万达、红星美凯龙商业巨头的入市，市场供应层面的压力加大或会限制商铺价格的上涨空间。同时，随着这些高质量商业项目的上市，巢湖商业格局将会发生新的变化，万达、大润发等新兴商圈将逐步崛起，各商圈间竞争也将更加激烈。
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