[摘要] 随着巢湖房地产行业的不断发展，中心城区的用地不断趋于紧张。不少房企将开发目光锁定在了具升值潜力的城郊结合部，这里由于近郊优势和土地储备较为充足，已成为各路房企开发的又一市场，经过近几年的耕耘，巢湖部分城郊区域已成为当前房地产开发重点区域。
随着巢湖房地产行业的不断发展，中心城区的用地不断趋于紧张。不少房企将开发目光锁定在了具潜力的城郊结合部，这里由于近郊优势和土地储备较为充足，已成为各路房企开发的又一市场，经过近几年的耕耘，巢湖部分城郊区域已成为当前房地产开发重点区域。
城市不断外延近郊房子渐成“香饽饽”
有网友认为：越繁华、越接近市区的地段是好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是，买这种地段的房子，也有其弊端：环境不好、不安静、价格贵，短期内空间不是太大；而远郊区，适合休闲，风景和空气不错，价格也很美丽，但平时工作生活、社交不方便。于此看来，城郊结合部的房子自然成了折中的选择，潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，这类地段目前价位不高，交通便利，令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，或成为新城区。
“繁华的区域，价值已经被透支干，发展潜力有限，只有现在还看着是不毛之地的地方，也许就是未来的曼哈顿”某业内笑言道。近几年，巢湖房地产行业的快速发展，造就了不少从结合部和城中村变成繁华地段的奇迹。当前巢湖“城乡结合部”这类区域仍是房地产开发的“香饽饽”，楼市热度不减。
城郊结合部的“华丽转身”房地产烫金板块
“城乡结合部“虽然在城区边缘，但发展潜力很大。规划一来，路一修，区域价值就会如日中天。如巢湖曾经异常“低调”的城南区域，如今演变成一个房地产烫金板块，一直是巢湖楼市置业热点区域，属于当前供需较为旺盛的片区市场，多次领跑楼市成交，业绩喜人，板块热度也在持续升温中。
这主要得益于区域多家品牌房地产商的规模布局。如目前在售的弘宇·雍景湾、华邦世家、华邦书香里等项目，一个个大盘的开发上市，都推动了城南区的快速发展，曾经的一片荒芜之地，经过近几年的建设发展，片区也发生了脱胎换骨的变化，尤其是裕溪路的维修改造，终实现“破茧成蝶”，俨然成了巢湖城区一条绿化示范路，同时，区域七中天河分校、城南小学等优质教育集聚；3路、15路、16路等多路市内公交城区各个地方，为业主提供了舒适、畅通的出行环境，这不仅加快了楼盘的开发，坚定了房企的信心，更重要的是吸引了更多人来此置业安家，促成楼盘销售。同时，该区域又位于城郊结合部，自然资源也很优越，800里巢湖、裕溪河景观等尽收眼底，如弘宇·雍景湾紧邻裕溪河，推开窗就是700米一线河岸景观，在繁华都市，实为难得。
业内表示，在城郊结合部区域发生彻底“变脸”之前，楼市潜力往往是大，当前城南宅均价也较为合理，基本在4900—5500元/㎡之间，这不论对于刚需还是改善性置业来说，都是非常不错的选择，这里具备投资潜质和自住价值，未来发展前景也较为明朗。
区域土地储备较为充足 优质地块陆续上市
目前该区域多盘处于尾盘清盘阶段，板块优质地块持续供应中，土地储量较为充足。2015年8月12日，华邦集团以186万/亩摘得世纪大道以南、安成路以西的巢湖市2014-15号地块，楼面价：1115.99元/㎡，总价：19530万元（1.95亿），溢价率：0.54%。即“华邦书香里”项目，该项目自入市以来，屡登销冠宝座，直接给区域楼市“添柴加火”，维持板块热度；2016年四月初，位于巢湖南路以东、裕溪路以南的巢湖市2015-100号地块挂牌出让，占地面积87.02亩规划用途为商住用地，参考价146万元/亩，竞买保证金6000万元。据相关人士透漏，该宗地块已被弘宇地产收入囊中，用于其二期项目的开发，预计下半年上市。正因当前楼市热度以及未来发展潜力，房企拿地积极性非常高。尤其是已有开发项目的房企，品尝到“甜头”，信心和激情满满。
据悉，区域还有一未建沪巢房产地块，总的体量接近170万平米。而除了沪巢湖地块待开发外，258亩安城路地块也将上市。
在城郊结合部加速崛起的发展大潮中，越来越多的开发商青睐这里，纷纷悄然发力、落子，在这块急需“耕耘”的区域“大显身手”，毕竟每一个城乡结合部都蕴藏着较大的开发空间，开发商自然争食这块“大蛋糕”。对于置业者而言，选择城郊结合部的房子，潜力很可观。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
