[摘要] 近年来，随着城镇化水平的不断提高，巢湖乡镇房价也在步步攀升，镇区售价突破“4”字头的楼盘比比皆是。业内人士认为，伴随着乡镇各项建设规划的兑现，未来必定会有更多的镇区楼盘售价与近郊甚至城区并驾齐驱，乃至赶超。
近年来，随着城镇化水平的不断提高，巢湖乡镇房价也在步步攀升，镇区售价突破“4”字头的楼盘比比皆是。业内人士认为，伴随着乡镇各项建设规划的兑现，未来必定会有更多的镇区楼盘售价与近郊甚至城区并驾齐驱，乃至赶超。
“乡镇有的房价卖得比巢湖近郊还贵，太吓人了。”巢湖张先生对目前乡镇房价的涨势感到困惑。高速云水湾售价4698元/平方米起、观湖苑宅均价4100元/平方米、金色豪庭逼近“5”字头，文博庭院均价4200元/㎡……你没有看错，巢湖这些乡镇楼盘，售价已经超过近郊房价水平，目前巢湖部分乡镇房价涨幅较快，多数上演房价节节上涨的一幕。
精品、创新区域规划镇区房价一路走高
从近期的成交情况来看，巢湖究竟哪些乡镇的房价出现了大幅攀升？房价涨幅的动力又在哪？一般来说，有两类乡镇区域房价涨声四起，一类是依托精品区域规划而房价一路走高的镇区，如巢湖市“中黄烔”区域，随着建设规划的实施，发展潜力逐步释放，开发商涨价“有恃无恐”。
据悉，由“中庙街道、黄麓镇、烔炀镇”所构成的巢湖半岛区域（中黄烔地区）居于合巢中点、巢湖北岸，区位、生态资源优势明显，该板块也是巢湖市重点打造板块，“中黄烔”地作为巢湖半岛的核心区域，旨在打造巢湖半岛国际慢城，构建环巢湖国家旅游休闲区的核心区、先行区、样板区。该区域相关交通、市政等配套正加速完善中，环湖大交通体系将“中黄烔”地区与长三角乃至更大区域，与外界联系更加紧密，同时区域内自然人文资源丰富，独具旅游开发价值，精品规划、发展机遇、动力等也“催升”了区域房价，如黄麓观湖苑部分优质房源单价4600元/㎡左右；而随着该板块香岛未来农业示范园、中铁健康产业园、滨湖文化旅游港等项目建设，房价大有“再上一层楼”的势头。
同时，由于中庙处于“巢湖半岛”核心区域，是迎接大合肥功能产业辐射的桥头堡，该区域房价也是领跑其他乡镇板块，再加上临近省会合肥，不少合肥人选择在此置业，销量可观。该板块目前在售楼盘较为单一，中庙碧桂园滨湖城接近尾声，基本售罄。当前高速云水湾项目较为活跃，据新备案显示，该盘161#高层住宅，主力户型：97—107㎡，备案单价：4698元/㎡—6718元/㎡，项目别墅备案价11600—14000元/㎡之间。随着规模大盘的日渐成熟，房价涨势不可避免，潜力也在释放中。
中庙
特色产业特色产业 致使房价一直很“高调”
还有一类就是由产业支撑而崛起的区域，如槐林镇，因其发展特色产业以及人口结构，决定了该地域，宅均价不低。据悉，槐林镇渔网产业闻名天下，已成为特色区域经济，其产品远销独联体诸国及非洲、南美洲、欧洲和东南亚等60多个国家和地区，槐林镇已成为“中国渔网镇”，渔网加工业已成为该镇的重要支柱产业，也是大、国际知名的渔网生产基地、渔网出口基地。目前该镇正积极筹建综合型渔网城，项目占地面积500亩，总投资15亿元建成后，可吸纳2000多商户入驻，实现年交易额50亿元。
槐林渔网
有着产业做支撑，该镇房价一直比较“高调”。如区域金色豪庭项目早已迈过“4”字头，逼近“5”字头；槐林文博庭苑优质房源单价4500元/㎡左右等；即便价格不低，不过房源一经推出，仍遭疯抢，市场很“火”。目前巢湖乡镇新盘数目相对较少，加上多盘已进入尾盘阶段，以至于今年整体市场表现波澜不惊。
一些业内人士表示，巢湖乡镇楼市能否快速发展，还需要具备如下条件：首先，区域交通必须能内联外接，四通八达；第二，区域必须大力完善和发展应有的硬件配套，提供优质的居住氛围，商业及其他生活配套伴随升级；第三，还受开发商营销投入的意愿程度所影响，不过乡镇市场未来潜力值得期待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
