[摘要] 巢湖热门推新盘成楼市成交顶梁柱 二手房赶超新房成交
红五月过半，巢湖楼市整体销量依然很喜人，不过新房市场有所“降温”，多盘库存告急，急需补仓，新品供应有限，现阶段新房成交难免下滑。相比之下，二手房市场却依旧火热，除双休日和节假日外，红五月二手房每日网签基本在30套以上，目前二手房市场需求量大幅度增加，未来火势还将持续。
据本站根据房管局每日网签数据统计显示，上周2016年5月9日—5月13日（14、15日数据缺失），巢商品房共成交320套（期房：74套，现房：51套，二手房：195套）；其中住宅：118套（期房：70套，现房：48套）；商铺：7套（期铺：4套，现铺：3套）。从数据来看，上周巢湖二手房网签量超新房70套，即便新房市场有所“遇冷”，二手房成交愈发不可收拾，在稳健平缓中持续上升。业内表示，二手房交易激增是当前楼市运行突出特征。在利好政策，尤其是巢湖市契税营业税双降政策的刺激下，改善性需求加速释放，对二手房上市有明显推动作用。
期房方面，市区热门推新楼盘成巢湖楼市成交“顶梁柱”，开发商有房卖就是“任性”，“霸榜”成理所应当。5月上新116套房源的华邦书香里上周再夺“销冠”，集中网签28套，加速领跑；其余上榜楼盘均单数成交；城北恒大帝景借势强大品牌号召力，再去化8套，该项目精装房剑指改善族，改善性住宅持续发力中；当前巢湖楼市多在售项目因可售房源有限，成交量逐渐“低调”，如湖畔名郡6套、爱巢国际花园4套等，市场亟待“上新”，维持热度。业内表示，经过强势去化，市场购房需求被大量透支，需要一段时间恢复，加上二手房交易的“疯狂”，不排除一些房企将推新计划安排在了下半年旺季，或有涨价可能。对巢湖市场来说，改善型住宅是未来地产行业发展的方向，改善性住宅无论是供货量还是成交量都将有明显提升。
现房方面，上周巢湖现房共成交51套，表现不俗。5月13日单日现房网签量高达38套，个别乡镇项目以“黑马成绩”惊艳亮相，如观湖苑集中签约15套、高速云水湾9套等，催升现房销量，当然，现房即买即住的特点，市场受捧度不低。
上周六（5月14日），城南华邦书香里4#楼高层开盘发售，约128套，楼盘越卖越火，房企推新热情高。不过当前巢湖新房市场整体供应还比较“消极”，于是乎，二手房市场有了“可乘之机”，越来越多的刚需和刚改群体或主动或被动流向二手房市场，“新房受区域局限较大，二手房选择机会就多了”某二手房买家直言到，部分等不及的购房者自然将目光投向了二手房市场，接下来二手房将继续保持热销势头。
数据表明，二手房已构成住宅市场交易主体，将对未来楼市运行方向产生较大影响。住宅市场已演化为房地产开发企业、二手房业主、购房群体的三方博弈，重要的是巢湖二手房上市交易量上升，将对新房去库存形成不小的挑战，现阶段巢湖二手房市场可谓“供需两旺”。
相比往年，虽然今年红五月市场一直很热，但开发商营销则略显“低调”，一方面楼盘新购房优惠不多，多盘延续前期优惠政策，现有新优惠出炉；二来楼盘案场暖场预热活动也明显缩水，除了少数比较活跃的项目，多楼盘“淡定”观市。“我们项目在售房源并不多，搞暖场活动似乎并没有太大的意义和效果”某楼盘工作人员坦言。即便如此，整个市场仍旧“高烧不退”，红五月很可期！
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