[摘要] 金三银四红五，传统销售旺季，商品住宅成交“一路高歌”，二手房与新房火热购房潮在巢湖轮番上演，不过随着新房库存量的减少，加之新盘亮相、老盘推货等方面均显露颓势，多盘库存告急，楼市供应基本已进入了青黄不接的阶段，整 个市场“供需两旺”的格局很难再持续。
金三银四红五，传统销售旺季，商品住宅成交“一路高歌”，二手房与新房火热购房潮在巢湖轮番上演，不过随着新房库存量的减少，加之新盘亮相、老盘推货等方面均显露颓势，多盘库存告急，楼市供应基本已进入了青黄不接的阶段，整个市场“供需两旺”的格局很难再持续。
现状 ：多区域供应乏力 部分热销盘出现“房荒”
从去年下半年开始，巢湖住宅成交持续走高，库存消化速度加快。进入2016年，整个楼市更是一发不可收拾，单日、单周、单月成交量屡被刷新。在火爆的交易下，多盘库存不足，甚至面临“无房可售”的尴尬，一方面是供应量的大幅缩减，一方面则是成交量的持续攀升，购房者的选择空间越来越“狭窄”，市场上大部分热销楼盘已经出现“房荒”，不是价太高，而是卖完了。
纵观巢湖楼市，多个区域住宅市场“青黄不接”，无奈客群外流加剧。如巢湖城东正经历“一房难求”的境况，区域嘉和花园基本收官，万锦国际花园一期也基本售罄，仅剩少量大面积余房在售，超值价3600元/㎡起，项目二期暂未上市，规划总户数988户，现场施工进度稍慢，具体上市时间“待定”，不少意向网友有点着急了“二期到底什么时候才开盘啊？”网上咨询声越来越强烈。不排除部分等不及的购房者会将目光投向其他区域。
红五月，巢湖新房供应较为活跃的当属巢湖城南华邦书香里，该项目开启“多开少推”模式，每次开盘仅供应1—2栋高层房源，小批量不间断加推，这种“化整为零”的饥饿疗法也加速了入市项目的去化，也在很大程度上缓解了区域“房荒”。据了解，该区域在售巢湖碧桂园、弘宇·雍景湾一期、力和·丹桂公寓等均进入尾盘清房销售阶段，在售房源数量有限，今年才上市的华邦书香里不仅是整个楼市的“供应大户”，更是该区域的供货“大梁”。在新房的助阵下，当前城南也是稳坐销冠宝座。
2015年下半年巢湖城北板块在新盘的助阵下，加速崛起，成当前楼市另一炙手可热的置业板块，抢手区域“快销盘”频现，体量不大的新盘在购房者的热捧下，实现迅速去化。城北湖畔名郡三期住宅已全部推出，高层也是越卖越少，即将步入清房阶段，接下来会主推沿街商业。开发商在“无米可炊”的情况下，自然会控制供应节奏，以便在“天时地利人和”之际，实现开盘或加推效果的大化。该区域爱巢国际花园自上市以来，青睐度加速提升，即便时下楼盘供应有所“疲软”，涌入区域的刚需、改需置却依然旺盛，市场对项目新房上市的呼声也越来越强烈，目前项目4#、6#VIP卡全城火热办理中，开卖期渐行渐近。
巢湖市中心地段的“房荒”现象更为严峻，在售项目少，且都进入了收官收尾阶段。如城市山水豪宅“东方曼哈顿”仅余少量高层在售，精品住宅基本售罄；徽商御花园收官之作——多层电梯花园洋房同步在售中，卖完均不再有！该板块商品住宅即将进入“青黄不接”阶段，房源不断减少，买套合适自己心意的房子越来越难，目前商业才是市中心主打项目，多个楼盘沿街商业盛大招商中。
与此同时，巢湖城西更是个盘撑天下，区域天瑞·凤鸣花园独挑大梁，随着项目销售的不断深入，项目库存量也在加速递减中，后续上市新房已不多，好在凤鸣花园规模小区体量不小，目前可售商品房较为充裕，房源类型呈现多样化，满足了购房者在城西的多重置业需求。半汤高铁片区整体供应较为平稳，3月28日光盛紫御城项目首开，释放出批量房源，给广大刚需族送上了一份“房源盛宴”；该区域深业半汤御泉庄、琥珀新天地也在不间断加推供应中，维持项目热度满足市场需求；丽晶华庭、绿源聚龙湾同步清房销售中。
业内表示，现阶段巢湖商品住宅市场的供应紧缩，甚至个别区域近乎“断供”。新房项目新增供应量的严重不足，迫使相当一部分需求转向二手房市场，支撑了当下二手房市场的持续火热。不过随着巢湖市优质地块的陆续上市成交，未来多个新盘将惊艳登场，直接加大楼市供应量，如弘宇·雍景湾二期地块、融进置业地块等，后续精彩值得期待!
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