[摘要] 巢湖楼市尴尬面对新盘荒 少许“实力老将”或将涨价收官
近两年，巢湖土地市场成交量基本都在低位徘徊，导致新盘上市量有限。2016年利好政策不断释放，楼市仍处于去库存的主基调，个别新入市项目不仅为楼市注入了新鲜血液，提供丰富房源，也为自己赢得了“受众”，一般来说，新盘的市场关注度向来只高不低，尤其是热门区域，基本上保持着“未开先火”的架势。
老盘持续加热楼市市场尴尬面对“新盘荒”
纵观巢湖楼市，2016年入市新项目仅华邦书香里、光盛紫御城两大项目，目前华邦书香里推新较为活跃，多楼栋房源已推向市场；光盛·紫御城则依旧走“低调”路线，3月28日首开持续热销中。就整个市场而言，今年新盘表现“功不可没”，但主要仍是由老盘的存量撑场面。如爱巢国际花园、恒大帝景、湖畔名郡、巢湖碧桂园等。这些榜上有名的热销盘，持续加热市场。而对外宣传即将公开的新项目——万锦·缇香郡，至今未拿预售许可证，估计公开还需再等等。
2016年4月8日，巢湖融进置业有限公司以201万/亩成功竞得巢湖市2013-116号地块，楼面价1507.50元/㎡，总价14970.48万元，该地块位于巢湖北路以西、爱巢小区以北，占地面积74.48亩，今年上市的可能性并不大！但从地块的地理位置和拿地价格来看，业内预计这块地房价应该不会低于“爱巢”项目，主力优质房源价格估计在6000元/㎡左右。
“物以稀为贵”部分热门老盘卖完不再有
在这种背景下，那些颇有“陈年老腊肉”韵味的老盘就显得弥足珍贵，尤其是那些一推出即引发热销的实力楼盘，库存量在逐步减少。如：全配套楼盘爱巢国际花园一直都备受关注，项目4#、6#楼约103—111㎡新品即将上市，商品住宅“供不应求”，想必开发商也会选择先收官“爱巢”项目，再开发新地块项目；湖畔名郡三期金域中央几近售罄，真可谓“手慢无”；弘宇·雍景湾一期仅剩20席珍藏版，116—120m2大三房分秒必减；巢湖碧桂园错过既无，目前只剩少量余房在售；2016年新入市华邦书香里项目去化迅速，步入销售“长老”行列，快速消化或致楼盘提前进入收尾阶段。
少许“实力老将”或将涨价收官 优质房不愁卖
2016年虽然巢湖市加大土地推介力度，但截至目前，实际成交情况一般，而随着巢湖市场房源的消化，商品房库存会越来越少，给买房者选择面也会越来越窄。新项目入市稀少，产品不给力，优质老盘房源递减。这或许是给销售平淡难以挤进排行榜的“屌丝”楼盘一次突破的机会，也或许是“实力大将”一次抬高房价的机会。
总之，未来新项目难等，暂时无法增加新选择。有需求的购房者应“该出手时就出手”以免错过这一波实力好房，留下遗憾！
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