[摘要] 转眼时间轴又到年中，回顾上半年巢湖楼市升温趋势明显，同时也出现了一些有别往年的有趣现象。以往，提到巢湖楼市的热盘，市民朋友们多数会联想到动辄几十栋楼的超级大盘，比如巢湖碧桂园、天瑞凤鸣花园等就是这样的标志性规模楼盘，其中个别项目更是以“城”命名，在楼市中被称之为“造城运动”。
转眼时间轴又到年中，回顾上半年巢湖楼市升温趋势明显，同时也出现了一些有别往年的有趣现象。以往，提到巢湖楼市的热盘，市民朋友们多数会联想到动辄几十栋楼的超级大盘，比如巢湖碧桂园、天瑞凤鸣花园等就是这样的标志性规模楼盘，其中个别项目更是以“城”命名，在楼市中被称之为“造城运动”。
精致小楼盘2016走俏市场热度不断攀升
然而，近两年，巢湖楼市热销楼盘、热搜楼盘榜单上，一些小型精品楼盘迅速崛起，占据一席之地，十栋楼以下或十几栋楼的新项目比比皆是，这类楼盘开盘去化率较高，体量虽小却大有市场。如城北爱巢国际花园地块面积约42亩，规划8栋住宅楼及沿街商业；同区域湖畔名郡三期金域中央建有5栋住宅楼，一栋沿街商业；城南华邦书香里地块面积：105亩，规划有13#高层住宅楼及沿街商业；恒大帝景规划16#住宅楼及沿街商业；光盛紫御城规划18栋住宅楼等。这些“后起之秀”一经面世，市场热度持续飙升，畅销成常态。
受改善型置业者青睐 “清净”频被谈及
虽然部分项目多数面对改善，总价较高，但仍抢占了热销盘的榜单，可见，目前精致小社区正在巢湖楼市中大放异彩。市区某楼盘置业顾问坦言，虽然他所在的楼盘仅有几栋楼在售，也不像百万平大盘那样配套齐全，但却依然销售火爆。“除了地理位置好，不少置业者告诉我们，他们对这种楼座少的小社区本身就比较喜爱，因为小区内人员较少，会更加清净，既然是改善住房，并不喜欢太热闹的大盘”。
“大社区住的人多，今天这家装修明天那家装修，肯定很吵，而且广场舞等活动较多，因而会产生不少噪音”已购买了一套新居的丛女士表示，自己对于楼盘内的配套或是设施并没有过高要求，但感觉这种主打改善的小型社区，可能住的人年龄都相仿，居住日常噪音会相对较少。
小楼盘却有大市场 热销盘类型“瘦身”系大势所趋
业内分析认为，虽然热销盘类型从百万平大盘“瘦身”至百余户的小社区，但市场的回馈却相当热情。受欢迎的主要原因共有三个，一是小社区多数地理位置优越，地处城市旺角甚至是地块；二是多数小社区主打改善市场，虽然整体规模不大，但大户型房源占比较大，迎合市场需求；三是小社区居住人口少，日常噪音会相对较小，这吸引了许多喜欢“闹中取静”的改善一族。
未来巢湖楼市热销盘类型瘦身是大势所趋。因为巢湖主城区已经鲜有巨幅地块出让了，楼市现存的旺角地块面积都不大，如融进置业成功竞得的巢湖市2013-116号地块，用地面积74.48亩；即将入市的巢湖市2015-100号裕溪河地块，用地面积：87.02亩；巢湖市西环城河地块，用地面积：39.2亩商住地块等。
这就出现了新楼盘体量都普遍较小的现状，为了能让自己的项目能够脱颖而出，开发商都使尽浑身解数在小地块上打造精品，于是出现了精品小型楼盘扎堆儿的情况。未来百万平的大盘会“反转”成为稀缺项目，或许只有近郊或远郊才可能会出现，主城区将成为精品小型楼盘项目的天下。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
