[摘要] 对于买房“小白”来说，容易在选房的时候被忽悠，0565fc房产网小编今天就来对症下药，帮广大购房网友支招，让买房小白秒变行业老司机！搞定置业多种疑难问题。
对于买房“小白”来说，容易在选房的时候被忽悠，0565fc房产网小编今天就来对症下药，帮广大购房网友支招，让买房小白秒变行业老司机！搞定置业多种疑难问题。
教你看面积
买房小白
只咨询建筑面积，并单纯的认为赠送面积是自己捡了便宜。
买房老司机
不仅问建筑面积，还要了解详细的公摊及套内面积，公摊越大得房率越低。例如：某户型建筑面积110㎡，公摊面积20㎡，套内面积只有90㎡，这才是你真实的房屋面积。另外，赠送面积也不会纳入购房合同中，这其实是开发商钻了“建筑面积计算方法”的空子，将“偷”来的面积“赠”送给你。常见的就是把阳台面积作为半赠送，别以为你是占了便宜。实际上在建筑面积规范中有标明：主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。说白了，这面积本来就该算一半。
教你看价格
买房小白
搞清楚自己意向的那套房子价格、优惠就完事了。
买房老司机
弄清房屋单价和总价，再去计算开发商优惠后的单价，看优惠力度是否满意。并尝试找内部领导或者找一些平台争取额外优惠。
教你看产权年限
买房小白
只询问产权是70年住宅还是40年商业。
买房老司机
询问了住宅性质就能确定产权年限。还要查询开发商拿地时间，因为产权是指土地使用权限，从拿地时就开始计算了。譬如2008年拿地建设至今。那么土地已有8年，那剩余的产权年限只有62年。
教你看规划配套
买房小白
买房老司机
多跑、多看、多比较，具体情形得亲自考察才行。对于未来规划的配套需查询核实，看要花多久的时间才能实现。还要咨询周边的居民实际居住的感受如何。
教你看户型图
买房小白
看户型是否方正，有窗户有采光就可以了。
买房老司机
不仅要看户型图，还得看楼盘总平面图。有窗户如果被旁边的房屋遮挡视野、采光也不一定好。通过总平面图还能看出户型在楼层的分布、房屋朝向等等。还要记得询问楼间距，这点对于采光很重要。
教你看样板间
买房小白
容易被样板间的精致装修所吸引，这也是置业顾问喜欢带客户去看样板间的原因！开发商都会把样板间装在视野开阔的好位置，周边无遮挡，怎么看都棒。定制的豪华家具一放，感觉空间妥妥滴。
买房老司机
懂行人更喜欢看毛坯，就算看样板间也会对比户型图，看哪些地方是经过改造的。因为开发商为了“扬长避短”，会充分体现户型的优势，通过灯光、小尺寸家具等，制造出空间无比宽敞的错觉，所以查看实景毛坯更靠谱！
教你看车位/层高/梯户比
买房小白
车位只问总数量，只关心楼层总数。
买房老司机
1、了解车位配比，如果有商业是否与住宅车位分开。这一点对于有车业主很是重要。
2、了解楼层总数、梯户比（一层有几部电梯、几户），梯户比太低乘坐电梯费时间。
另外，如果是挑高户型，要问层高是多少，如果隔完一层低于2.5米，那么装完地板和吊顶会比较压抑，更别说冬日装地暖了。
教你看学区
买房小白
买房老司机
未交付的小区都没有划分学区，置业顾问所说的学区只是距离小区较近，不是真正的所属学区。除非开发商和学校有合作，先前已谈妥，在售的时候也能承诺客户。例如：巢湖碧桂园引进名校巢湖市七中。
教你看物业费
买房小白
只问单单问下物业费每月的价格，再详细就没问了。
买房老司机
要了解物业收费高标准，超高可向物价局举报。
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