[摘要] 7月巢湖楼市“烧烤模式”还在继续 销售价格步步攀升
今年7月，更让人HOLD不住的是楼市的火热，房产市场生意一片盎然，购房者踊跃入市，打破了淡季“常态”。截止目前，认购量已创下同期新纪录，在开发商积极推新的情况下，楼市“烧烤模式”还将继续，甚至有业内人士戏称“感觉金九银十提前到了”。
上周巢湖楼市劲销334套销售价格步步为营
据本站根据巢湖房管局每日网签数据统计显示，上周2016年7月11日—7月17日，巢湖商品共成交334套，其中期房住宅：126套（住宅：125套，商铺：1套）；现房52套（住宅：45套，商铺：7套）；二手房：155套。半汤琥珀新天地以63套的周网签量跃至榜单之首，高成交量也带来了价格的“水涨船高”，项目部分优质房源备案单价超过“6”字头，“销售火爆，涨价是必然”！同时也提升了板块热度，使得区域其他刚需盘销量见长。与此同时，小户型公寓房依然是楼市香饽饽，如远洲玫瑰公馆精装公寓签约15套、天巢广场22套；城南华邦书香里签约19套，项目新品即将应市加推，销售价格或再上一个台阶。
虽然7月份的热销楼盘比比皆是，但总体上看，“疯狂”的还是刚需盘，80—100㎡的刚需面积段房源走量颇丰，几乎全线遭“抢”，市场需求旺盛，刚需盘涨价有恃无恐，成交单价飙升，购房刚需加速入市，未来楼市或将继续保持量价齐升态势。
今年以来，巢湖开发商促销日趋理性，市民购房更注重品质。同前几年的促销不同的是，今年打价格战的现象很少，低起价、特价房鲜见，而邀请购房客户积极参与开发商组织的各类互动类活动明显增多。这一改变不仅扩大了楼盘的知名度，也增强了产品的吸引力。如上周巢湖城南弘宇雍景湾现场掼蛋塞拉开帷幕，为楼盘赚足了人气，更预热了即将上市的二期新品，提升项目活跃度，可谓一举多得。加强与客户的沟通，无疑是带动销售有效的方式之一。
某楼盘工作人员负责人认为，得客户者得天下，对新老业主持续关怀和回馈，是品牌房企持续强大的重要原因。市民购买也不再一味的追求低价，而是更加注重小区居住品质、楼盘户型的合理性，以及楼盘周边未来几年的配套、规划建设。
尽管市场今年以来一直处于活跃状态，各家房企销售业绩也不错，但这并不意味着房企就没有压力，因为现在楼市是买方市场，早已不是前些年的卖方市场，而这种情况在人口规模相对偏小的巢湖表现得尤为突出。
有业内表示，相对巢湖的城市容量来说，房地产市场的开发量还是不小的，房地产开发企业的集中，自然市场竞争也很激烈，这也就决定了巢湖房地产市场理性发展的走向，一是房企根据定位，认真地开发产品，以质取胜市场；二是根据产品定位制定价格，充分考虑市场的需求点和购买力。
的确，放眼巢湖市场，不管大盘还是小盘，项目做得都很有特色，定位也很清晰，产品也很有品质感。如天瑞凤鸣花园、爱巢国际花园等。而正是这种市场特色让房企反而觉得不轻松，那就是在市场营销时必须走窄众的精准化线路。如恒大帝景精装房，其定位是改善型需求，这就要求项目的规划设计必须吻合其定位与理念，然后进行精准化营销。
显然，如此一来，除了产品设计与品质诉求必须满足目标客户的需求，关键是要通过窄众化的活动营销来推进销售，这与前些年房企坐等客户上门销售是截然不同的两个方向。
事实上，今年以来，市场上销售业绩不错的楼盘也都是窄众化精准营销很成功的楼盘，比如爱巢国际花园、天瑞凤鸣花园等。市场人士指出，房地产市场日趋走向成熟，以产品品质为基础、以市场需求为导向、以融合城市文化为内涵的开发模式将是未来市场的主旋律，人性、文化情怀与品质，才是生活的真谛。
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