[摘要] 巢湖楼市上半年劲销4785套新房 卖地超10亿创新高
4785套（不含二手房），“疯狂”的2016年巢湖楼市交出上半年优异“成绩单”，成交量价毫无意外再创历史新高。跟去年全年4614套的成交数据相比较，2016年的巢湖楼市仅用半年时间超额完成去年全年的新房销量；如果再跟去年前六个月的销售数据相比，销量更是翻番还不止。而与往年相比，今年上半年巢湖商品房销售面积、销售金额均破纪录创新高。
销量上半年楼市劲销4785套 涨幅惊人
据本站根据房管局数据不完全统计显示，2016年1—6月巢湖楼市劲销4785套，其中住宅：4391套（期房：3564套，现房：827套）；商铺：325套（期铺：178套，现铺：147套）；别墅：47套；写字楼：22套。上半年平均每天有接近30套房源成交，这一数据无疑是“疯狂2016”的真实写照。业内人士坦言，以巢湖房地产市场的规模来看，新建商品房日均成交10套就意味着“达标”，日均成交20套即“超水平发挥”，如今每天30多套的成交量真是“想都不敢想”。
今年上半年巢湖楼市开启“开挂”模式，在房地产扶持政策的持续推波助澜，楼市成交量连续创出新高，成交旺盛势头相当猛。直线攀升的销售数字见证了市场有多火，其中1月950套、2月1230套、3月1976套、4月1676套、5月749套（为5月1日—13日成交量，14日—31日网签数据缺失），6月1716套（均含二手房网签量），为巢湖楼市上半年画上了一个完美的句号，曾经单月破千套遥不可及，如今却成了楼市常态。
从成交区域上看，个盘撑起区域楼市成交大半天，城南板块依然是卖房量大的区域，今年上半年单个热销楼盘不断推新，助升区域销量，新建住宅以1437套的成交量，位居全市之首；其次城北板块以859套住宅销量排在第二位，其余半汤高铁片区、城西区域等紧随其后，城东新房库存告急，出现“房荒”。
从榜单中不难看出，多盘销量现井喷，今年上半年频繁推新的华邦书香里是大赢家，强势去化975套商品住宅， 领跑楼市成交，维持板块热度；其次城北恒大帝景精装房集中网签了525套，市场上改善性需求被激活；湖畔名郡、琥珀新天地分别贡献了394套、393套等。从行情来看，热门区域性价比品质盘受捧度较高，同时因供应充足，销量有保证。
商业成交方面，上半年巢湖楼市共去化325套，瑞丰国际独占159套，遥遥领先；市中心地段东方曼哈顿区位优势明显，已签约36套，目前招商活动仍在火热进行中；巢湖中央城耳街贡献30套等，此外市区多社区型商铺也有走量，不过屈指可数。
业内分析，预计下半年市场持续有利，全年商品房销售量有望再创新高。在市场回暖的带动下，下半年投资建设指标增速或有回升，但开发企业的重点在消化存量而不是新增投资，总体将以平稳运行为主。
新房销量创下历史新高的同时，今年上半年巢湖的房价也令人“大跌眼镜，据不完全统计，目前巢湖楼市多热售楼盘房价全面上涨，优惠政策收紧或者直接涨价的楼盘超过7成。从具体楼盘项目来看，价格已经出现“中心七八千、远郊4—6千”的阶梯格局，超千元每平的涨幅度似乎已不足为奇，备案价开启快涨模式。半汤琥珀新天地个盘房价的上调，也带动了区域其他盘价格的上涨，某盘不仅取消了前期一万优惠，甚至直接将均价从4999元/㎡调到5999元/㎡，曾经的巢湖房价洼地或将一去不复返。即便价格涨得凶，然而买房人依然“抢抢抢”。一些尾盘清房项目则低调去库存，无明显涨价，如巢湖碧桂园、中央领域、弘宇雍景湾等。
尽管房价上涨凶猛，可买房人的热情不减，“开盘即售罄”占据楼市新闻的头条位置，现阶段房企提价有恃无恐，不少购房者甚至“病急乱投医”。
土地 半年卖地超10亿 创下历史新高
伴随着楼市的火爆，2016年上半年巢湖土地市场热浪滚滚，土地市场的表现，比起新房和二手房的天量成交，一点都不逊色。短短半年时间，不管卖地规模还是土地价格，都出现了跳跃式上涨，新地王诞生，堪称区划调整以来火爆的土地市场，整个土市供需两旺。
上半年巢湖市主城区5优质块地斩金超10亿，337万/亩诞生楼市新地王，楼面价高为3714元/㎡，高溢价率达95.93%，无论是在出让地块数、出让面积、成交总金额和溢价率上，上半年土地均呈现明显升温态势。
若按照今年上半年的供地计划推进，下半年巢湖土地市场还将迎来一大波上市潮，敬请期待！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
