[摘要] 一个月涨千元仍热售 巢湖楼市“买涨不买跌”效应蔓延
面对2016年购房政策放宽、央行降息、购房补贴等多种调控政策，很多购房者也选择在这个时机置业买房。今年以来，在楼市一波又一波利好政策的刺激下，巢湖楼市一改往年淡季冷清的现象，7月火爆场景再现。市场行情的火热也使得巢湖房价逐渐上涨。而房价的上涨，促使一些低总价高回报的小户型热销楼市，备受投资人追捧。
然而普通住宅投资成本较高，尤其是近期巢湖楼市房价一路上扬，让不少投资客开始转向小公寓，导致当前巢湖公寓市场销售相当火爆，同样“量价齐升”。纵观巢湖楼市，目前主要在售公寓型产品的楼盘有远洲玫瑰公馆、天巢广场公寓楼、力和丹桂公寓，主推30—70㎡精装小户型公寓房，其中力和丹桂公寓尾盘在售，远洲玫瑰公馆自今年6月17日开售以来，便“一发不可收拾”，市场热度更是直线升温。据相关数据显示，截止19日，7月巢湖楼市小户型公寓已销售169套，其中远洲玫瑰公馆独占125套，天巢广场42套等。
有业内人士表示，在房价上涨的今天，精装公寓越来越受到年轻人的青睐，精装公寓以其投资低、交通方便快捷和生活配套设施完善吸引了越来越多的购房者，尤其是都市白领，没有多余的时间去装修，因此高品质的精装公寓成了白领的。小户型精装公寓受大众追捧的另一个原因是可以用来投资，而且前景很好。
一个月涨千元买家仍络绎不绝 买涨不买跌效应凸显
所谓船小好调头，一直以来，公寓因其低总价、精装修低门槛成为投资客钟爱的产品，其易出租、管理到位为业主带来不菲的收入，而热点区域的公寓产品自然更受青睐。不过受捧度的高涨也带来了价格的“水涨船高”，似乎一夜之间，精装公寓价格涨起来，犹豫不定的购房者们真的是捶胸顿足。
继半汤琥珀新天地多次“高调”提价后，已从“3”字头跃至“6”字头，区域远洲玫瑰公馆借势市场的火爆，也走上了调价路线，在售公寓均价由4999元/㎡统一调整为5999元/平米，送精装，而此前的交1万享98优惠也同步取消，一个月时间价格涨了千元每平，这速度、这幅度，一些还没来得及出手的刚需悔不当初。半汤高铁片区曾经的价格洼地如今成了涨价活跃区域，那些无奈被“挤出”市中心的刚需又该何去何从？“就几天没来，刚被告知这个单元的小户型已全部卖出去了，这是什么节奏呀，有点太离谱了”一位意向购房者看房时惊叹道。
当前巢湖楼市行情向好，市场上投资性需求也在加速活跃，低总价精装公寓产品成了香饽饽，即便价格涨上来，购买需求仍很旺盛。业内分析，投资者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出类似判断。如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。于是一旦房价同比上升时，购房者一般急不可待，生怕房价继续大涨，于是被迫出手。
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