[摘要] 巢湖楼市坐享霸都“挤出效应”红利 市场新房供不应求
2016年以来，有关首付比、契税等政策的调整，在加速刚需入市的同时，也再度点燃了一些准投资者蠢蠢欲动的心。的确，当其他城市的投资或居住的准入门槛太高时，巢湖“房价洼地”的现状以及宜居城市的美名，自然吸引着大家前赴后继涌入当地楼市，坐享省城楼市“挤出效应”带来的额外惊喜。
坐享“挤出效应”红利热销盘屡开屡火
“合肥的房价可以用恐怖来形容。”一位网友毫不掩饰的坦言道，政务新区、滨湖新区、经开区等明星板块房价的飞速上涨，有的直接跃上每平米2万平台，合肥滨湖一楼盘备案价甚至高达33726元/㎡，创新高。而作为省会城市下面的县城，肥西、肥东、长丰三县无疑受到省会效应的拉动，房价也开启快涨模式，分破万的节奏。这让已买房的业主乐开花的同时，也让省城的天空飘满了年轻人的眼泪。
合肥楼市的火爆、房价的飙涨，着实“惊扰”了巢湖的购房者们，“巢湖现在属于合肥，三县价格破万，巢湖房价肯定也会跟风涨”网友们热议道。也正因为省城房价的遥不可及，使得部分想在合肥置业的购房者们转而把目光投向巢湖、庐江等周边城市，从而带动了这些城市的房价上涨与抢房热潮。当前巢湖楼市热销楼盘屡推屡火，不论是刚需户型还是改善性住宅，一经推出，均遭疯抢，“日光盘”活跃楼市。如恒大、华邦书香里等。
合肥的高房价对于购房者的挤压外溢效应愈发明显。原本打算在省城置业的巢湖人小刘，打消了在合肥置业的念头，“价格太高，买不起，再说了，还不一定买得到，还不如在老家买套房”对于在合肥工作的年轻有车一族，几十左右的，选择在巢置业不失为明智之举。眼见巢湖房价涨势明显，小刘也是当机立断，近日已在半汤某盘认购了一套100㎡左右的三居室。
受省城挤出效应的影响，巢湖楼市在日益的催化中加剧升温节奏。而快速上涨的房价也让巢湖楼市已疯，市场新房供不应求，城北某盘开盘现场，现场有近一半客户未抢购到心仪房源。业内分析认为，相比周边县市，巢湖目前的置业条件除了具备实在的价格，还有另外其他优势。
如在合肥，库存规模不多，你可能根本就买不到房，可供选择的楼盘并不多，而在巢湖，无论是市区还是郊区，楼盘的供应总体是平衡的，对于购房者来说可选择性较大；再者，从居住本身来看，巢湖宜居宜业宜游，山水资源丰富，生态景观优越，城市生活节奏缓慢，对于购房者来说能够享受到犹如度假性质的居住品质，这些是其它县市很难享有的。而在本轮楼市政策刺激环境下，巢湖也能够坐享挤出效应，进而获得合肥部分潜在购房者的青睐。
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