[摘要] 7月巢湖楼市高调收官，创下今年成交新高峰，犹如盛夏炎热的天气，楼市销量和房价都跟着“火”了起来，整个市场维持“量价齐涨”势头，尤其是品牌房企，销售业绩全线飘红，标杆楼盘抢占市场份额速度明显加快，行业集中度进一步提升。
7月巢湖楼市高调收官，创下今年成交新高峰，犹如盛夏炎热的天气，楼市销量和房价都跟着“火”了起来，整个市场维持“量价齐涨”势头，尤其是品牌房企，销售业绩全线飘红，标杆楼盘抢占市场份额速度明显加快，行业集中度进一步提升。
来自巢湖0565fc房产网统计数据显示，2016年7月1日—31日，巢湖商品房共销售1815套，这一数据创历史新高，个盘的优异表现为7月楼市强势加分。环比6月1716套再增加了99套，市场销量继续上升，而同比去年7月790套的销量更是暴增了1025套，涨幅高达130%，今年7月的巢湖楼市真的是逆天了！
其中住宅销售1065套（期房：739套，现房：326套）；商业：78套（期铺：46套，现铺：32套）；别墅：4套，二手房：668套。巢湖市场购房需求在7月全面爆发，不仅刚需族加速入市，改善住户积极“更新”更高档次的住宅，就连市场上投资客也日渐活跃起来，7月楼市频现“日光盘”，开盘即售罄已成常态，火爆程度不言而喻，买卖双方热情都很高。
纵观7月巢湖楼市成交套数排行榜，巢湖城北恒大帝景在新房催化下，“后来居上”，以253套的总成绩成功跃至销冠宝座，精装房刺激改善性需求，催促买家入市；半汤琥珀新天地频繁加推，国企品质，大部分购房刚需应需入市，趁早出手，担心楼盘价格会进一步上涨，不排除一些刚需是恐慌性入市,7月完成销量233套；天巢广场以107套的黑马成绩进入前三，巢湖城南华邦书香里一直保持着较高的市场热度，7月完成网签量86套，后续新品亟待入市。
同样不少楼盘因新房库存有限，导致7月销量差强人意，一旦新品开闸放量，销量必将会呈现新一轮上升态势；精装公寓产品继续走俏巢湖楼市，低总价、低门槛、低首付公寓房不仅深受市场上年轻购买者的宠爱，同样深得投资客的青睐，网签量维持在高位水平，如远洲玫瑰公馆168套等，精装公寓也是当前楼市的一种稀缺产品，买家出手意愿较高。
因新房上市量及库存量的区别，7月巢湖楼市各大板块冷热不均，热门推新项目所在区域基本都高调揽客，如城南、城北等；而无房可售的区域唯有低调行事，如城东等。市场上一些个盘的热销，也带动了区域其他盘的畅销，如半汤琥珀新天地、远洲玫瑰公馆的热销，升温板块热度，使得一直处于“冰冻”状态的冷门项目丽晶华庭也开启了畅销模式，7月共网签27套，较之前有了很大的进步。
推新方面，7月巢湖开发商进一步加大推盘力度，如爱巢国际花园4#、6#楼7月31日压轴上市，共计168套，几近售罄；恒大帝景三期3#、6#7月24日开盘，共计320套等，市场热销盘新房蜂拥入市，增强了市场活力，购房者的买房意愿同时增强，购买力继续释放。购房需求缺口继续扩大，这也意味着接下来楼市成交将始终维持一个比较高的水平。
7月巢湖房价继续呈现攀升态势，如恒大帝景三期销售均价7000元/㎡左右，项目后期新品价格或将上涨至7500元/㎡左右；爱巢国际花园后两栋典藏住宅楼，均价同样越“7”字头，半汤琥珀新天地新品备案价已突破“6”字头，同区域远洲玫瑰公馆已调至5999元/㎡，目前巢湖不少购房者追涨入市，即便当前价格节节攀升，热盘追捧度依然很高，楼市丝毫未降温！
有业内表示，房价的上涨向来离不开两大因素的支撑，一是政策，二是成交，楼市宽松的购房环境和供不应求的成交量都能促成房价上涨，当高企的成交量促成房价加速上涨时，加速上涨的房价又将进一步促成房价上涨，或许下半年“量价齐涨”将成常态。
进入8月份之后，随着年中盘整期结束，下半年“战局”的正式拉开，项目入市积极性将不断提高，而随着入市项目个数的增加，以及“大手笔”推盘特性的保持，8月份巢湖市场有望继续保持“供需两旺”局面。
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