[摘要] 库存告急！巢湖楼市各大区域“粮仓”库存量有高有低
不看不知道，一看吓一跳！截止7月31日，今年的巢湖商品房成交量已高达9363套，“破万”仅几步之遥，创下同期历史高纪录，房价更是持续上涨，涨幅度惊人。进入8月份，巢湖楼市仍然精彩纷呈，房企推新意愿较高，市场也将迎来更多的“新鲜血液”，不过因去化加速，目前楼市住宅库存量直线下滑，新房库存频频告急，个别区域已出现断供现象，这也使得开发商涨价欲望强烈。
今年以来，巢湖楼市“日光盘”的频现，开盘即售罄已成市场常态，不论是刚需小户型还是改善大户型，追捧者均只增不减，整个市场都在沸腾，其中受刚需青睐的中小户型更是热销连连，让人感觉供不应求。“当前有房在售的楼盘都是赢家”。只要新房上市，必定热销。如远洲·玫瑰公馆开盘现场劲销90%，仅剩少量精装公寓，共计300多套；爱巢国际花园一期后两栋4#、6#共计168套住宅，当天成功销售140套；恒大帝景三期3#、6#320套精装房开盘当天即被认购一空，华邦书香里、琥珀新天地也是屡开屡火，卖完一栋再开一栋，所剩房源有限。
巢湖城北爱巢国际花园7月31日开盘现场，火爆人气加速着新房去库存，除当天开盘的4#、6#外，沙盘上其余楼栋均标识了“售罄”两字，“这也是我们后两栋住宅，接下来就要等二期了”楼盘工作人员简言道。当然，这并非个例，多数在售项目正逐渐步入销售尾声阶段，一时之间，关于巢湖楼市缺货、恐将进一步推涨房价的紧张情绪开始在买房人之中蔓延。
这样的库存量，究竟是真的缺货还是正常水平？具体到不同板块，哪里粮草充足，哪里又是真的无房可卖？不得不承认，火热的市场使得当前巢湖新房库存量急速下滑，目前巢湖楼市各大区域“粮仓”库存量高低各不同，多处于供应紧张态势。如城南华邦书香里仅剩余三栋住宅楼，项目3#高层已备案，即将上市；弘宇·雍景湾二期新品也正全城火爆认筹中，整体来说，巢湖城南市场供货较为平稳；城北目前活跃的有爱巢国际花园、恒大帝景、天巢广场，其中爱巢国际花园一期基本收官，二期新地块暂未动工，二期规划有8栋多层洋房，预计2019年投产，天巢广场15#AB精装公寓也是项目的收官之作，该区域库存量将越来越紧张。
市中心东方曼哈顿、徽商御花园住宅处于销售尾声阶段，目前市中心商业较为活跃；城东今年以来基本上是处于“无房可售”状态，区域万锦国际二期万锦缇香郡上市期待定，相信一旦新房入市，必将掀起抢购热潮；半汤琥珀新天地一期仅剩两栋住宅楼，近期将陆续上市，区域紫金华府5#高层、7#多层已备案，开盘指日可待，也保证了区域新房的供应；城西仅天瑞凤鸣花园独树一帜，一期仅剩少量一楼或顶层现房在售，接下来二期58#小高层即将上市，仅限20席等。
综合看来，目前巢湖楼市可售房源捉襟见肘，新房一上市便遭疯抢，库存量也是创下了近两年的低点，个别区域库存告急，亟须补仓！
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