[摘要] 疯狂巢湖楼市城之城西 大型居住区形成 房价媲美市中心
2005年，老城西部板块发展才刚刚开始，
2007年，老城西部板块发展的如火如荼，
2009年，老城西部板块已发展成熟，
2011年，老城西部板块大盘林立，
2016年，老城西部板块已炙手可热、、、
伴随着中心城区的开发瓶颈，城西这个新兴开发地成为众多开发商及购房者青睐的区域，短短十几年时间，城西已经从城郊结合部蜕变成了宜居的城市一隅。而这里的楼盘，也随着近几年区域交通的改善、配套的完善等而变得炙手可热。
岁月回眸，面对这个城市日新月异的发展与蓬勃，每个巢湖人都对周边的生活感知颇多。然而我们也可从中发现：自己正处于这个城市新旧区域、新旧文化及计划经济向市场经济转型的时代。
城西大型居住区的形成 楼盘体量不小
十几年时间，巢湖城西经历了翻天覆地的变化，由多家房地产开发商在有限的土地上开发的超过几百万平方米的大型住宅区，聚集了大量人气，城西也成了巢湖市规模较大的居住区之一。
城西版块刚刚规划之时，摆在巢湖人民面前的仅仅是成片荒芜的土地和单调点线的蓝图框架，谁曾想到今日如此的完备与蓬勃。目前该区域已涌现一批商品房住宅小区，人口密度提高，这些住宅小区的规模都不小，如中凯景湖豪庭、翡翠华庭、信泰国际花园、信泰国际豪庭、丽景国际以及目前正在热售的天瑞凤鸣花园等。其中丽景国际、信泰国际花园等作为较早的一批高端商品房出现在市面上，也开启了“城西格调”新篇章，正是因为有了这些开发商的进驻，才使城西变为一个有现代感的，配套齐全的宜居板块。而当年让城西开发商津津乐道的，则是龟山路的开通、人民路小学的进驻，带动了整个板块楼市的发展，城西一下子增加了不少文化气息，不仅道路变得开阔、畅通，整个区域也变得越来越现代化。
据0565fc房产网相关信息显示，2009年巢湖健康西路版块总的体量约150万方，近5万人口居住，楼市均价在2500-2800元/㎡左右；如今，区域多个大盘早已全面售罄，因为高品质、高质量，城西房价一直“媲美”市中心。
不容否认，这些大型住宅小区都有自己的配套，沿街商业街更小区及周边区域的居民提供了生活的便利。当下不论是新房还是二手房，巢湖楼市爆发的“城西行情”热度不减，据本站统计数据显示，2015城西天瑞凤鸣花园共销售331套，2016年上半年再去化284套，城西楼市占据一席之地，并以改善房源的名义迎来一次次检验和升级。
天瑞凤鸣花园
城西居住品质较高 板块价值不断发酵
也许就是新老城区间的璀璨前景，也许就是城市发展的激昂号角。如今的城西各种中高档楼盘林立，掩映在繁华之中。开发商对楼盘的定位，已经逐渐从主推刚需房源过渡到高档、高品质改善型住房，“这当然是因为城西板块的交通越来越通畅，配套越来越好，关键的是新建小区的景观环境越来越美，这样才能吸引到改善型购房者的出手。”如区域天瑞凤鸣花园顺应了城西板块的发展和市场要求，重磅升级的多层电梯洋房，不仅圆满了巢湖人的多层情结，更升级了居住舒适感，深受市场欢迎。
巢湖城西板块目前在售仅天瑞凤鸣花园住宅项目，其余开发项目基本售罄，主流房价“6”字头，一期仅剩少量顶层复式楼在售，面积约200㎡大宅剑指改善族，销售均价6300元/㎡左右，二期后续新品预计明年上市，城西新建住宅已“一房难求”，新房库存告急。当然，城西二手房也是目前市场“香饽饽”，售价不低，优质房源单价甚至超“8”字头，高端产品价值尽显无疑。
“潜力无限的绝佳地段，魅力超值的炫耀新城”。在发展极度成熟的区域里，土地就是稀缺的奢侈品。就像城西中心，配套无比成熟，但土地供应“捉襟见肘”，之前已很多年没有过土地出让，目前表现活跃的天瑞凤鸣花园项目也是2009年动工的，期间基本无新地、新项目上市，未来区域体育场东侧地块、宋庆龄爱心医院东侧地块、花园路地块等将陆续上市，“西扩”进程加快。可以说，的城西板块价值在不断发酵！
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