[摘要] 巢湖房价破万系误读 市区商品住宅“一房难求”
近期巢湖房价上涨较快，引发各界关注，今天，省内某媒体报道《6月房价才6千多8月已过万巢湖房价上涨过快物价部门约谈5家楼盘》，被众多网络媒体转载，更是引发讨论。巢湖8月份房价真的已经破万？巢湖市有关部门介绍，目前实际情况并非如此，这可能是媒体误读。
据巢湖市有关部门介绍，针对房价上涨过快问题，为了加强对巢湖商品房价格的监管，巢湖市物价局近期制定政策，要求楼盘在办理商品房预售时，向物价部门提交价格报备，要求楼盘到正式销售时实际售价不得超过报备价。
物价部门的楼盘价格报备制度，实质是高限价，是遏制房价上涨过快的做法。有关媒体报道的“巢湖8月份有楼盘破万”实际是向物价部门提交的预售报备价格，并不等于实际成交价格。
目前，楼盘办理预售到实际销售一般都有几个月的时间，市场还具有很多不可确定因素，因此，房地产开发企业在向物价部门提交报备价的时候，有意会报高一些，为下一步实际售价留有余地。
那么，目前，巢湖市商品房实际售价究竟达到了多高？据有关部门介绍，近几个月来，巢湖市商品房价格的确上涨幅度加快，华邦书香里、恒大帝景、琥珀新天地等部分楼盘近几个月售价呈现每月20%的上涨速度。
目前，巢湖市售价高的楼盘为华邦书香里，但其好的楼层、好的户型向不动产中心备案的售价在每平米8200元-8300元之间，并没有超过每平米9000元，更别说每平米10000元。其它，包括爱巢国际花园、凤鸣花园、恒大帝景等楼盘实际售价均尚未突破每平方米8000元。
针对目前巢湖市区房价上涨较快的原因，有关部门认为，这应该是多种因素的结果，主要的原因应该是区划调整几年来，巢湖市新出让土地较少，新推出楼盘几乎没有，加之几年来，回迁房上市交易对商品房市场冲击已经减弱，巢湖市区存量商品房源较少。
目前，巢湖市区房源紧缺，呈现出“一房难求”的状况，基本不存在捂盘现象，市民越是买不到，越要买，即所谓的“买涨不买跌”。另外，还有受大环境特别是合肥房价带动等原因。
8月30日巢湖市物价局约谈5家楼盘
为了有效遏制房价过快上涨的势头，巢湖市各个相关部门已经联合采取多项措施。但是巢湖市有关部门认为，目前有效的手段，应该加快巢湖市区土地市场供应量，加快已出让土地房地产项目的推进进度，通过扩大市场供应，从根本上遏制房价过快上涨的势头。
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