[摘要] 实力地产商强势进军巢湖半岛 地价翻一番指日可待
随着巢湖城市建设的快马扬鞭，新兴板块加速崛起，城市价值不断提升，而今年值得期待的，就是即将亮相的巢湖半岛国际健康城！有业内认为，巢湖半岛将是下一个具爆发力的区域，目前半岛建设已吹响“集结号”，潜力正不断爆发，炙手可热的巢湖半岛已魅力四射，知名房企汇聚于此，优质项目纷至沓来，板块热度直线升温。
巢湖半岛在哪里？
巢湖半岛位于巢湖北岸黄金中点，南临巢湖、北依浮槎山-岱山山脉，西接环湖首镇长临河古镇，东与巢湖中垾镇接壤，距合肥滨湖新区、省政务中心仅约20。从地图上来看，巢湖半岛恰好由“环巢湖十二镇”之中庙街道、黄麓镇、烔炀镇“两镇一街”所拱卫，规划范围达到255平方公里。各个重点区域规划面积：黄麓镇：约83平方公里；烔炀镇：约159平方公里；中庙街道：约13平方公里。
255平方公里，究竟是什么概念？具体有多大呢？不妨来比较下。合肥滨湖区的规划面积为196平方公里，而巢湖半岛达到了255平方公里。也就是说，这里比滨湖区还要大1/4，巢湖半岛=1.25个滨湖区，未来“火势”不可阻挡！
巢湖半岛总体定位是什么？
根据早前规划，从空间结构上看，巢湖半岛计划构建“1233”空间结构，即一轴、两带、三区、三廊。一轴是指沿烔中路形成的滨湖发展轴，串联起滨湖三大城镇发展片区;两带是指1个滨湖观光带+1个山体游览带;三廊是指由鸡裕河、烔炀湿地、芦溪湿地、花塘河湿地等河流水系和生态农田、山地构成的3条生态廊道。
巢湖半岛产业发展以绿色、健康、休闲为主导理念，以绿色一产、低碳二产、休闲三产支撑国际健康城发展，建设形成“4+4+6”国际健康城产业体系。总而言之，巢湖半岛的总体战略定位为：环巢湖国家旅游休闲区核心区；知名的智慧型健康养老产业基地；大湖慢生活体验区、山水观光与田园旅游度假基地。
巢湖半岛未来会是啥样?
望得见山，看得见水
巢湖半岛以山体、湖泊、农田为主。阳光充沛、气候温和，有富氧绿林，有山川景观、河湖湿地及历史文化等景点达50多处，还有环巢湖美凸岸，观湖、赏湖佳去处。
巢湖半岛包罗两个生态绿心、西北山体休闲保护带、东南湖滨湿地风光带、鸡裕河生态廊道、烔炀湿地生态廊道、芦溪湿地生态廊道、塘河湿地生态廊道。
四通八达的交通网
按照规划，巢湖半岛的交通分为三个部分，即市域交通、内部交通和慢城交通。
首先市域交通，巢湖半岛国际健康城位于巢湖北岸之央，区位优势明显，居于合巢中点黄金位置。为加强城际交通联系，未来巢湖半岛将重点提升强化1条轨道交通、11条道路，与合肥、巢湖城区、肥东县。 其中，“一条轨道交通”即合肥轨道7号线延长线。按照规划，合肥轨道7号线延长线为合肥滨湖新区——长临河——中庙——黄麓，不过目前尚在规划阶段。
其次，“四横”+“四纵”内部交通
根据规划，巢湖半岛主干路网将形成“四横四纵”的网络系统。其中环湖大道、烔中路、方兴大道、烔长路四条主干路构成“四横”系统；店中路、黄麓大道、烔中路（烔炀段）、X073四条主干路形成“四纵”路网格局。
再次，自行车+散步的慢城交通
巢湖半岛还结合自行车道与慢行步道，健全微循环，让游人能在半岛上实现“移步换景”。根据规划，巢湖半岛将通过利用改造升级老滨湖大堤和村村通道路，新建沿山、沿水道路，建设滨湖道、风景道、游览道、联络线等4类慢行交通体系，串联起观光景点与农村居民点，形成 “慢享休闲体验基地”，打造“一带两环三轴”的慢行交通系统。
优质项目纷至沓来 引爆投资热潮
兴一方产业，活一方经济，政府的支持，有利于巢湖半岛成为“吸金热土”。巢湖市还先期谋划、重点推进一批重大项目支撑半岛国际健康城建设，以吸聚人气，提升知名度，为巢湖半岛健康、旅游休闲发展注入动力。
与此同时，先进的发展战略、科学的发展理念、得天独厚的区位优势和绝佳的投资环境，使该区域投资“热度”骤增，行情日渐看涨，吸引绿城、中铁等众多名企纷至沓来，洽谈合作。据了解，除了已经落户的项目外，云水湾休闲欢乐农业项目、京东方健康休闲小城项目、滨湖文化旅游港项目等也在积极洽谈中。
根据相关规划，“巢湖半岛”计划不单是一个单纯的旅游规划，而是瞄准蓄势待发的“大健康产业”，未来将在巢湖半岛规划建设合肥大健康产业基地，打造一个国际水准的健康产业城，一批重点建设项目跃然纸上，已引爆投资热潮。
绿城集团蓝城小镇项目 规划面积：6300亩 位置：烔炀镇烔炀河两侧
今年7月8日，浙江绿城董事长宋卫平来到巢湖半岛考察烔炀境内一2000亩土地，洽谈打造“蓝城小镇”项目。项目初步定位为打造巢湖特色文旅小镇，绿城项目推进协调会5月7日在烔炀召开。
据悉，绿城集团2003年进入合肥，在合肥先后开发了高端住宅项目绿城桂花园、绿城百合公寓、绿城玉兰公寓、绿城玫瑰园四个项目。蓝城小镇，或将成为其第五个项目。凭借蓝城集团在房地产行业中的丰富经验，宋卫平董事长一定能够将“蓝城小镇”项目打造成中国、乃至世界的标杆。
对于蓝城小镇，宋卫平的理解是：“我们构想的小镇，是一个平方公里要开发建设。然后带动三个平方公里或者是五个平方公里的农业改造，然后做成一个三万人的小镇，构成农业科技在农村生产过程中的应用，试图做到农村的生产、生活、生态的协调和平衡。”
新华控股集团巢麓小镇 规划面积：5000亩 位置：黄麓镇与中庙街道
将打造亚洲大的健康主题乐园、文艺特色街区等，项目业态包括国际医疗养生基地、教育科研用地、智慧健康双创园、亚洲大健康主题乐园、文艺特色商业街区、低密养生宜居群、大型生态农场等。
安徽新华控股集团投资有限公司秉承“团结、务实、开拓、奉献”的企业精神，已发展成为一家集教育、房地产开发、金融投资于一体的跨地区、跨行业的现代化企业集团。
中铁佰和佰乐健康养老项目 占地约2000亩 位置：滨湖大道与烔中路
7月12日，中铁佰和佰乐健康养老项目规划设计方案通过合肥市规委会（2016）第六次主任办公会审议顺利通过，这也预示着该项目将全面进入施工建设阶段。
中铁佰和佰樂养老社区鸟瞰效果图
该项目地处巢湖市中庙镇滨湖大道与烔中路交口，位于省会城市新兴功能区巢湖半岛国际健康城境内，距离巢湖2.5公里，距合肥中心城区约33公里，距离巢湖市区约35公里。项目总投资30亿元，占地面积约2000亩。合同约定开工时间为2016年8月22日，竣工时间为2018年8月22日。
安医大巢湖半岛医院项目 占地约500亩 位置：滨湖大道北侧
安医大巢湖半岛医院项目选址黄麓镇九瞳村西侧，滨湖大道北侧，占地约500亩，总投资18.65亿元。项目涵盖综合医疗中心、教学中心、科研中心、康复中心、健康养老中心、VIP服务中心等内容。
安徽加侨集团卉盟天下文旅农业公园项目 占地约6000亩 位置：黄麓镇
安徽加侨集团卉盟天下文旅农业公园项目位于黄麓镇，项目初步规划占地约6000亩。项目按照国家AAAAA级景区标准进行整体打造，体现三代农业及国家农业公园标准。
合肥师范学院（滨湖校区） 规划面积：800亩 位置：黄麓大学城内
2011年，合肥师范学院（滨湖校区）正式签约。今年，合肥师范学院滨湖校区总体规划方案经相关部门审核通过，7月初开工建设。
据了解，合肥师范学院滨湖校区占地面积约800亩，规划总面积约50万平方米，总投资约11亿元。
项目建成后，文学院、经济与管理学院、外国语学院、数学与统计学院、刘铭传学院、教师教育学院和马克思主义学院等8个学院将进驻合肥师范学院滨湖校区。滨湖校区建成后将作为学校办学主校区，容纳在校生14000人左右。
而且黄麓大学城内还有长江学院、安徽医学高等高校分校区。
华夏幸福基业意欲在巢湖半岛打造“特色小镇”项目
华夏幸福基业股份有限责任公司全球领先的开发区投资运营企业集团，致力于为城市发展制定精准的战略定位、构建产业集群；华夏幸福基业核心事业领域包括开发区投资运营和房地产开发，事业版图已经遍布河北、天津、山东、沈阳、长春等地，形成多个开发区连锁运营的规模优势同时公司在开发区投资运营方面已经形成了从园区战略规划、招商引资到城市建设的开发运营管理体系，致力于为企业提供各种工业、物流及商业设施，完善的投资、生产、商务、政务及生活配套服务；旗下地产公司开发的孔雀城项目，已经形成京郊生态小镇连锁品牌，享誉北京。
据悉，未来巢湖半岛将构建4大旅游主题分区：巢湖半岛国家湿地公园、巢湖半岛国家农业公园、旅游服务集散中心、山居休闲疗养区。其中，巢湖半岛国家湿地公园将引入“湖滨慢城体验”;巢湖半岛国家农业公园则注重“农耕风情体验”;山居休闲疗养区则以“山地休闲运动、高端度假养生”为主。
巢湖半岛区域的良性发展，自然需要市政配套跟上。在市政配套上，巢湖半岛也将“设施先行”保障基本需求，满足游客群体。未来，巢湖半岛也将提供一种很好的“发展”范式——即立足生态优势之上的“健康+旅游”产业融合发展道路。
大项目的“一锤定音”，知名房企的争相进驻，巢湖半岛板块价值加速升温，区域楼市发展“如虎添翼”，房价更是“水涨船高”，未来该区域或将增加商住用地的供应，满足市场开发需求，越来越多的购房者会将置业暮光聚集于此。目前，巢湖半岛内在售的项目并不多，主要是中庙的高速云水湾和碧桂园滨湖城。据悉，碧桂园滨湖城住宅已经售罄，而高速云水湾现在售的有高层住宅和别墅。
今年以来，巢湖房价犹如”芝麻开花节节高“，半年时间，市区多盘涨幅度超千元每平米。在房价疯涨这个大环境的影响下，近半年来，巢湖中庙两盘涨幅均超过了80%，据悉，今年年初，这两大项目均价不过4500元/㎡左右，如今大有破”9“的趋势，房价涨势惊人，”一房难求“的现状也使得房企涨价有恃无恐！
今年以来，巢湖半岛土地市场并没有太大动静。未来，随着大项目的落实，地价翻一番指日可待。
未来板块土市更加活跃 地价或
俗话说：是金子总会发光！对于巢湖半岛板块来说，众多房企大鳄垂青及开发进程的加快，无疑为区域添加了“助燃剂”，整个板块也步入快速发展通道，人气蹭蹭往上涨，板块价值陆续释放。
实力地产商纷纷强势进军巢湖半岛，一时间，区域价值凸显，新兴“崛起板块”已日渐成形。而政府划定也带来大量优势资源的倾注，该板块热度急剧升温已然成为了购房者眼中板上钉钉的事实。不容否认，实力房企争相涌入，引起“嘘声”一片，同样房企对优质地块的需求也更加强烈。
去年底，巢湖市启动大规模优质经营性土地招商活动，除主城区11宗优质地块外，其中还强势推介了涉及中庙、黄麓、烔炀的环巢湖北岸12宗经营性地块，地块总面积约817.77亩，规划意向基本为旅游、休闲、度假、养老，这与巢湖半岛整体定位“不谋而合”，已吸引了不少房企的关注。未来的巢湖半岛，将呈现“绿廊围城，山水环绕”的生态格局，一个生态环境极度优美的宜居板块即将盛大启幕。
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