[摘要] 上周巢湖楼市劲销456套 去库存销售大戏越唱越起劲
2016年巢湖楼市呈现出一派生机勃勃的景象，一场疯狂走量的销售大戏在不经意间迅速开演，而且借着这股热销之风，涨价的戏份也被理所应当、轻而易举地贯穿于其中。当前楼市这场去库存销售大戏越唱越起劲，以至于买卖双方纷纷加速入市。
今年巢湖楼市已连续7个月成交破千套，,8月更是达到巅峰值2114套，在此形势下，“金九银十”正式拉开大幕。从目前市场行情反馈来看，“金九”楼市持续火爆，金色十足，各大楼盘优惠力度几乎“归零”，房价继续稳中有升，楼盘间高价比拼仍很活跃；再加上市场需求旺盛，新盘、新房供不应求、“一房难求”。
来自0565fc房产网统计数据显示，上周9月12日—9月18日，巢湖商品房共成交456套，受中秋三天小长假影响，整体销量环比缩水明显，二手房市场假期更是暂停网签程序，部分走量项目还未来得及网签，节后相关成交数据将陆续显现。昨天是节后天，巢湖商品房劲销89套，可见，假期中的楼市还是很火爆的，只是由于网签数据的滞后性，导致上周楼市成交量的不温不火。
从成交套数排行榜上不难看出，上周巢湖半汤区域仍是当前置业热门区域，七大在售项目越卖越火，不论商品住宅、独立别墅还是商业综合体，均很抢手。如丽晶华庭现房签约45套，绿源聚龙湾39套，紫金华府21套、深业半汤御泉庄20套，瑞丰国际18套、琥珀新天地12套等。半汤区域也是目前楼市成交活跃区域，新盘、新房供应上市积极。9月16日，区域途家·斯维登国际商业广场盛大开盘，首批房源基本售罄，掀市场投资热潮，半汤在售项目及房源产品类型可谓全面开花，一应俱全！其他区域多盘当前主要专注消库存，鲜有新房上市，供应量明显不足，导致成交量的持续萎缩。
业内人士表示，当前巢湖楼市旺盛需求及极低的入市量仍在推动购房者入市意愿和房价上涨预期，2016年的“金九银十”注定不同反响，楼市有望转向，呈现“卖方”市场的特点。
在市场整体火爆的背景下，各个项目对于“金九银十”的楼市走势一致看好。不过， 尽管成交量暴涨，房价反弹，但是，楼市新增预售明显不足。截止目前，巢湖主城区鲜有新品入市，仅恒大帝景项目备案了1#、2#、5#三栋住宅，总套数：390套，备案价格7883—8469元/㎡。近期巢湖楼市商品房住宅供应有限，短期内供需结构紧张的形势很难改变。
房价：优惠“归零”涨势十足
房价方面，相比较前几年“金九银十”开发企业的仓惶，2016年巢湖房地产开发商信心大涨，很多楼盘的优惠力度早已收窄甚至“归零”，尤其是主城区内很多楼盘即使无优惠，在新房稀缺的情况下，依旧不愁卖。
不管是2014年还是2015年，巢湖楼市“买方”当道，一进入“金九银十”开发商就坐不住了，“特价房”“低起价”“车位”“家电”等宣传处处可见。即便如此，新房成交量也没有多大涨幅。但今年楼市这些字眼已不多见，取而代之的是“又涨价了”，开发企业从拼低价，开始拼高价。值得注意的是，高价反而让买方更为“恐慌”，购房者积极性迅速提升，楼市“买涨不买跌”消费习惯相当明显。
业内人士分析表示，今年的“金九银十”的确让众人倍加期待，“金九”开局的表现，实在不俗，成交量直线上涨。而这样的利好趋势将不是终点，相信在9月后半段的日子，伴随新房的供应，巢湖楼市将交出一份让人惊喜的答卷。
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