[摘要] 新房0备案，市场0开盘，老盘0加推 巢湖金三银四不来了？
想买房，没看中,再等等，眼看房价涨了，算算首付快不够了，再去看看，没什么心仪的房子了，很多人懊恼自己没赶上好时机买房，殊不知自己在犹豫中错失了多次置业良机。
2016年巢湖楼市整体交上了一份满意的答卷，而到了2017年，整个市场似乎面临更多的挑战。正值金三传统销售旺季，巢湖楼市倒显得平静很多，一方面房企推新热情并不高，新房鲜见上市；另一方面，楼盘营销活动也较为低调，多盘表现“静悄悄”。有业内认为，今年楼市“金三银四”旺季行情恐落空！
往年3月、4月一般为春节后楼市的旺季和成交高潮。但从今年的情况来看,节后新建商品住宅销量有所回落，一直被寄予厚望的金三楼市，整体表现也波澜不惊，截至目前，市区新房0备案，市场0开盘，老盘0加推，暖场预热活动也不多，小编倒是落了个清闲。
犹记得，巢湖楼市上一轮推盘高峰还是在春节前，节后开发商专注去库存，一个多月时间过去了，多项目虽然在售房源所剩不多，但新房源具体上市时间仍然“待定”，如爱巢玉兰花园
爱巢玉兰花园7990元/平方米3.93分巢湖北路以西，长江西路以东400-176-0760 转 820091、万锦·缇香郡等。有人说，节前市场太过火爆，透支了大部分购买需求，导致开发商推盘谨慎；也有人说，现在市场基本处于有价无市的状态，加上合肥降价风声的影响，部分购房者对后期市场预期不稳，选择观望，致使人气不旺！但即便如此，开发商并没有降价的意向。
业内认为，从长远看，房地产市场上升到一定热度后,成交量价出现一定程度的调整属于正常的市场变化。从当前的整体经济发展形势和房地产市场的供需结构来看，此轮调整对于抑制市场过热，促进市场向着更加合理，平衡的方向发展存在一定积极作用。
目前巢湖楼市新房库存量相对充足，对于想要在今年买房的人来说，选择性还是比较大的。如城南弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928二期约85—122㎡高层在售，后续972套新房将上市；半汤光盛·紫御城项目高层热销中，912套新房待售；城北爱巢·玉兰花园，剩余496套住宅今年将陆续上市；城东万锦·缇香郡604套新房待开售等。与此同时，城南新华·御府、城东巢湖国际新城、城西大院人家三大新项目也即将入市，带来大批新房源，可以预见的是，今年巢湖市场“不差房”！
与此同时，2017巢湖市正加大主城区土地供应力度，计划推出经营性用地共15宗，合计出让面积约70.7万方（1060.61亩），主要集中在城西和城南板块，未来新建住区也不少，购房者仍可任性“淘”。
不过今年买房同样面临新的挑战，那就是新房的豪宅化，部分刚需抱怨“买不起”！2017可以说是巢湖楼市的改善年，例如新华·御府主打墅区洋房；大院人家以低、多层建筑为主等，新盘均偏向改善型的产品，趋向于大户型以及高端的产品定位，无形中也提高了买房门槛。
而围绕着巢湖精品城市建设，未来新项目规划或都离不开“精”，巢湖楼市“高端化”趋势也会越来越明显。面对这样的市场，有人持乐观态度，正在抓紧时间买入；有人则认为房价已经虚高，不是入市好时机。
对于巢湖这个级别的城市来说，楼市受供求关系影响十分明显，调整能让房价在未来几年涨得稍慢点，但无法阻止远期上涨的趋势。
总而言之，买房需谨慎，量力而行就好，不要盲目跟风。如果你是买房者，无论是刚需还是投资，千万要理性促成交，当然也别太透支自己的当前生活水平。
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