将巢湖分为6个区域 你的工资能够得着哪？

巢湖楼市微信号  2017-03-22 09:59

[摘要] 好不容易攒够了首付，还要考虑到每月还月供以及家庭其他的支出，咱们来算一算，2017年，按目前巢湖各个区域均价计算，若想购买一套90平米的住宅，你家庭的月工资总和，可以支撑你把家安在巢湖哪个区域呢？

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好不容易攒够了首付，还要考虑到每月还月供以及家庭其他的支出，咱们来算一算，2017年，按目前巢湖各个区域均价计算，若想购买一套90平米的住宅，你家庭的月工资总和，可以支撑你把家安在巢湖哪个区域呢？

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">先来看一张我们大致划分的巢湖买房片区选择，包括市区以及周边比较热门的区域，我们将它大致分为了7个区域。要注意的是，此处的划分针对的是没有特别的区域爱好的买房者，而有些买房者受工作、孩子上学、长年居住习惯等因素的影响，不能等同这个划分。

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">注：图中的划区仅供参考。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">有了大致的片区划分之后，我们就能参考片区内较为热门的楼盘，来预估片区当前的均价，进而计算出月供，推算出每个月需要的工资水平。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">注：根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。可以结合自身情况，适当考虑将月供比例调高或者调低。交代清楚了以上问题之后，我们就可以开始正式开始计算。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">1、城北片区

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">城北片区目前在售的仅有爱巢项目，往前推10年说，大部分的巢湖人还是喜欢在城北片区置业安家，小编的几家亲戚都住城北，他们告诉我的是“那边安静，也有好的中学学区，位置也好交通也方面，以前的汽车站就在北门转盘那”就目前城北房源来说，在售的新项目仅有爱巢玉兰花园爱巢玉兰花园7990元/平方米3.93分巢湖北路以西，长江西路以东400-176-0760 转 820091 ，据了解项目首批3#、4#、5#、6#，建筑面积约106—132㎡高层热销中，剩余不多，后期新品即将上市。，看来我们巢湖人还是很喜欢城北片区的！   

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果买一套90㎡的房子，按均价8000/㎡的均价计算，总房款是72万，首付按3成算，要21.6万，剩下的以基准利率贷款30年，用新的房贷计算器算一下，每月月供2674.86元，则你的家庭每月收入总和需要大于5500元。       

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2、城东片区

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">城东片区目前项目较为丰富，有已经在售的万锦·缇香郡，项目21#、22#高层基本售完，目前16#、17#热销中，主力约87—113㎡户型，销售均价7900元/㎡左右；商业及公寓楼新巢商业广场70-100㎡沿街商铺，更有38-50㎡酒店式公寓；置业，投资新选择。据悉今年城东重头戏即将登场，巢湖国际新城预计上半年入市，原巢湖饭店，现打造精品酒店及住宅，住宅项目约640套，目前正接受预约中

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果买一套90㎡的房子，按均价7500/㎡的均价计算，总房款是67.5万，首付按3成算，要20.25万，剩下的以基准利率贷款30年，用新的房贷计算器算一下，每月月供2507.86元，则你的家庭每月收入总和需要大于5000元。  

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">3、城西片区

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">城西片区目前在售房源几乎没有，多层绿色小区“天瑞·凤鸣花园”目前也仅剩沿街商铺及地上停车位，底下储藏室。小编去过这个小区好几次，真心觉得绿化设施，社区物业管理真的必须点赞，巢湖小区绿化做的好的肯定是数不胜数，但能有凤鸣花园小区的物业环境和管理还真不是很多，那么好房自然价更高，目前二手房市场了解小区多层均价几乎万元㎡都难求一户。城西目前市场房源以二手房为主，像信泰国际、丽景小区，中凯都是备受关注的学区二手房，成交均价几乎都是过8000一㎡的，所以现在的父母为了让孩子赢在起跑线也是费劲了九牛二虎之力抢到附近的房源。

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果买一套90㎡的房子，按均价8500/㎡的均价计算，总房款是76.5万，首付按3成算，要22.95万，剩下的以基准利率贷款30年，用新的房贷计算器算一下，每月月供2842.04元，则你的家庭每月收入总和需要大于6000元。  

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">4、城南片区

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">2015年底到2016年，城南片区可是热闹非凡，华邦世家、雍景湾先后售罄，两项目更是疯狂拿地，雍景湾二期火热建设中，新项目更是受到市场好评赞助，低调推盘现场也是"人满为患"、华邦·书香里新项目更是推盘即罄，这样的火热市场顿时让小编看着原来4000多的房价硬生生飙到了7000多，不少购房者更是先后脚进门房价落差一大截，讲真“这样的抢房场景已经好几年没见过了”目前城南弘宇·雍景湾二期项目7#、10#、6#、9#剩余高层住宅房源在售中，主力约85—122㎡户型，8#、12#高层即将加推，共计216套，备案均价7400元/㎡左右；

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">更有新项目新华·御府即将登场，原水上公园地块，地块东至巢湖路，南至裕溪路，西至牡丹路，北至水上公园路，总面积约168.15亩；这样的好项目值得巢湖人去期待。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果买一套90㎡的房子，按均价7400/㎡的均价计算，总房款是66.6万，首付按3成算，要19.98万，剩下的以基准利率贷款30年，用新的房贷计算器算一下，每月月供2474.25元，则你的家庭每月收入总和需要大于5000元。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">5、老城片区

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">老城区，巢湖市中心，在售房源几乎没有，仅有东方曼哈顿、耳街商业在售，住宅以二手房房源信息较多，徽商御花园、中央城、东方曼哈顿、都市乐府等，房价也相对稳定，从中介信息了解房价从去年到今年几乎都维持在万元平米，有些楼层好的也有挂价到12000/㎡的，这样的房价让小编无颜在市区瞎逛呀，高高在上的房价小编仍需努力好久啊！据了解：原红房子地块今年有望投资建设，暂定名为“聚龙·公园里”商业中心大润发也于去年10月14日正式签约，看来市中心未来很有“搞头”向投资的朋友可以走点心咯。

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RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果买一套90㎡的房子，按均价10000/㎡的均价计算，总房款是90万，首付按3成算，要27万，剩下的以基准利率贷款30年，用新的房贷计算器算一下，每月月供3343.58元，则你的家庭每月收入总和需要大于7500元。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">6、半汤新区

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">这几年大变化的得属巢湖半汤新区发展，不仅快时代的高铁生活给巢湖市民带来了新的发展与便捷，也让周边的地产项目变得格外耀眼起来，不少有眼光的投资客早早投资了半汤区域的项目，现在估计一个个都偷着笑了。新发展新机遇，楼市发展更是离不开周边的整体商业核心规划，政府更是鼎立支持，目前项目有紫金华府、绿源·聚龙湾、光盛·紫御城，琥珀·新天地。不论住宅还是商业房源较为丰富，刚需还是改善型住户都能选择好的房源。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">如果买一套90㎡的房子，按均价6000/㎡的均价计算，总房款是54万，首付按3成算，要16.2万，剩下的以基准利率贷款30年，用新的房贷计算器算一下，每月月供2006.15元，则你的家庭每月收入总和需要大于4500元。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">当然，以上数据只是针对90㎡的户型而言，仅供参考，户型面积或大或小，月供也会跟着上下浮动。片区均价的取得排除了个别高价的豪宅和价格远低于周边房价的房源。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">综上，一套90㎡的房子，在巢湖首付低也要十六七万，家庭月收入需4500元以上才合理，所以你想在哪边买房，你的家庭收入又是否能够支撑呢？欢迎在下方留言讨论。

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