[摘要] 不得不说！巢湖楼市“小三”的那些事儿
作为一个房奴，小编深深地觉得买房不仅仅要看地段、交通、配套，还得看看户型，同样大小面积的户型，不同的设计也会有不一样的体验。
那么，什么样的户型才能一下子就抓住购房者的心，让业主不仅有家的感觉，还能体验到更多生活的美好呢，南北通透？动静分区？卧室要带飘窗？阳台升级加宽拉大？......
在浩浩荡荡的刚需大军中，也有部分置换需求的购房者，由于自身的居住需求有了改变，但又考虑到预算不够，这时，市场上小三房可以在功能和总价上满足他们需求，因此市场青睐度颇高。
的确，现在购房者的眼光越来越长远，即使是新婚的小年轻们，也想入手一套三房，为将来有了宝宝，接父母来住提前做打算。但一般的三房由于面积较大，总房款也比较高，对大多数预算不高的刚需一族来说，压力会很大。这时，小三房作为一种总价不高，但功能齐全的户型，就成了实实在在的抢手货！
纵观巢湖楼市，目前市场上主流小三房面积段多集中在93—110㎡，它面积不算大，但拥有与传统三房几乎一样齐全的功能，有三个独立的房间可以使用，主人房、宝宝房、老人房都能设计出来，能满足三世同堂的家庭。
小三房的户型选择是一门学问，同样是小三房，怎么结合自身需求选出更好、更合适的呢？小编给你推荐几款经典户型，希望对您置业有帮助！
偏紧凑型
紧凑型的小三房的特点是：不同功能空间的面积分配合理，做到寸土必争，基本不存在无用空间，也就是说每平米的空间都可以利用。
以巢湖半汤光盛·紫御城约93㎡三房两厅一卫为例。
市场上主流的小三房标配是三房两厅一卫，餐厅连接客厅。光盛·紫御城这款C户型，布局紧凑，餐厅、客厅一体化，拉伸视野，经典全明通透设计，舒适有度。其中主卧朝南，配备阳台，采光条件较好，北向安排次卧、书房以及厨房和卫生间，厨卫统一组合，节省空间，提高利用率。
再来看看这款D户型设计，做得就很不错，功能性强，方正户型，三个房间独立分开，动静分区，客厅朝南带阳台，户型的采光和通风好。厨房和卫生间设置在户型中部，是小户型中少见的三段式分离。整体来说，房型规整，各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。
以上两个户型的共同特点是空间利用率较高，小三房设计紧凑，户型通透等，深受不少刚需的青睐。
偏灵活可变型
有的小三房在设计上更注重多功能空间的可改造性，有附赠空间和可变空间，能使小户型的整体功能得到进一步提升。在有限的空间里具备多重功能，这对于一般的三口之家来说，是个非常有吸引力的要点。在同等户型下，引入更多新的概念。
以巢湖国际新城约105㎡三室两厅一卫为例。小区借鉴万科明星金奖户型，明厅、明卧、明厕、明厨，室内公私分设、居寝分隔、干湿分离；布置紧凑，走道短捷，利用率高；同时，该户型主卧带有衣帽间，北向每户均配有一个4㎡“设备平台”，封闭即属室内，系免费赠送；业主大可根据需求改造成儿童房或者书房。
相对偏舒适型
小三房只能强调“相对舒适”，不显得那么拥挤。一偏相对舒适型的小三房好设计得进深短一些，开间大一些。
以万锦·缇香郡约108—111㎡三室两厅一卫户型为例。这个户型方正中见灵变，无浪费空间，真正南北通透，双阳台设计，采光明亮的同时，也拉伸了空间感，卫生间分区明晰，两卧朝南，都有超大飘窗，动静、干湿分离，客厅、餐厅有序呼应，卫生间分区明晰。当然，这款户型赠送的超大设备平台，做个储物间也是妥妥的。
偏多功能型的
以琥珀新天地
琥珀新天地6800元/平方米4.05分金湖大道以西、华阳路以南（原小彭村地块）400-176-0760 转 815436约99~102㎡三室两厅一卫户型设计为例。其这款约99㎡三房设计，小编还是比较喜欢的，这款户型功能性较强，全明设计，餐厅、客厅、观景阳台一体，整体动静分离，厨房餐厅一体，厨房可以实现简化，将部分功能转移到餐厅。南向阳台有洗衣机位，可以增加手洗台盆和立体储藏柜，也可以改造成花草间或者休闲间。
其次项目约102㎡三房户型，多功能空间设计，户型方正，温馨主卧，携观景飘窗。该户型的亮点是对过道的利用，合理地将过道的空间整合成可使用的空间。
事实上，每种户型侧重不同，功能上就会有差异，也各有利弊。
当然，如果你觉得100㎡左右的三房还是有点拥挤的话，不妨考虑下爱巢·玉兰花园即将推出的约112㎡—114㎡的高层三房户型，这个户型设计也是不错的，空间更大一点，舒适度也明显提升。
从卧室到客厅约4-5米，从餐厅到南向阳台约7米，室内的活动路线，既合理又流畅，宽敞的客餐厅，临近阳台，阳光充足居家十分惬意，主卧和客厅均配阳台，观景效果较佳！
巢湖市场上，除了小三房受宠外，那些表面上看是两房，实际上通过装修、改造可以升级为隐形“小三房”同样很吃香，俗称“N+1”户型设计，面积段主要集中于90㎡左右。这类户型多半配有空中花园设计，
当然空中花园除了可种植花草，陶冶情操，享受惬意的景观生活，提高家庭的生活质量和品质外。也可改造成卧室或书房，等于增加了一房，提升了空间使用率。
以城南弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928约88㎡两室两厅一卫一花园户型为例。
该款户型设计也是很紧凑的，宽敞客厅设计带景观阳台，厨房、餐厅分而不离，两卧朝南，全明通透，飘窗设计，超大主卧，室内空中花园，可独立成房，享受多变空间。
再如万锦·缇香郡87㎡两室两厅一卫户型，方正实用，两卧朝南，南北通透，动静分离，空中花园设计，百变空间，也可以是一间墨香四溢的书房或温馨的卧室。
该如何正确选择小三房户型？
1、小三房的面积并不是越小越好！对于所有的购房者来说，房子的大小都应该结合自身的需求，太小住的不一定舒适。小编认为，100㎡以上的三房设计，应该是比较经济舒适的。
2、要了解户型的具体尺寸！一般户型图只能看个大致的格局，并不能获取到房间里每个功能空间的大小，像图中的床、衣柜、桌子，一般都不是正常的大小。
3、不要太过相信搭一个楼盘临时样板间！巢湖不少楼盘样板间装饰奢华，也是大程度的扬长避短，有些原本不大的空间，因家具摆设的迷你版，或者增加了镜面效果，让你觉得空间很大。小编认为，在看样板间时，好能带个尺子亲自量一量，不过好还是直接看房型。
4、了解得房率很重要！户型图、样板间不在你签订的购房合同里，但得房率是实实在在在合同里的，数据不会骗人，一定要看仔细。当然，可能会有误差，不过误差过大，合同也会保障我们的权益。
5、赠送面积要做到心中有数！一定要知道，在合同里与开发商约定交付后的赠送面积到底有哪些，并充分考虑这些赠送面积能否在入住后派上用场，比如飘窗、大阳台等，赠送面积虽不大，做到物尽其用才有价值！
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