[摘要] 权威发布：2月巢湖全市卖房755套 这几家楼盘卖得比较好
一句“房子是用来住的、不是用来炒的”开启了2017年房地产市场新一轮楼市政策，以“限购、限外、限贷”为主题的“限令”成为贯穿各地细则的核心，调控利剑直指投机投资性需求。
然而，纵观巢湖楼市，2017年前两个月,巢湖市商品房销售有所降温，去库存增速放慢，不过整体房价继续呈现小跑上涨态势。时值金三，传统销售旺季，房企推新热情似乎并不高，巢湖市区多家楼盘仍主力销库存，卖完上一批，再推下一批，新品始终处于蓄客阶段，预计接下来市场会陆续有新房推出，敬请期待！
2月全市房屋销售量情况
据巢湖房管局统计数据显示，2017年2月份，巢湖全市房屋总销售（含新建商品房、二手房）面积8万平方米（775套、间），与上月环比增长27.59%；其中：住宅总销售（含新建商品住宅、二手住宅）面积7.19万平方米（721套），与上月环比增长40.98%。
2月份，全市商品房销售面积3.95万平方米（355套、间），与上月环比增长158.17%；其中：商品住宅销售面积3.43万平方米（325套），与上月环比增长339.74%。
2月份，全市二手房成交面积4.05万平方米（420套、间），与上月环比下降14.56%；其中：二手住房成交面积3.76万平方米（396套），与上月环比下降13.16%。
从数据中不难看出，2月份整体楼市成交量回温明显，春节后，市场购买力旺盛，置业需求集中爆发，多家售楼部门庭若市，销售很旺。当然也得益于节前部分推新项目的带动，如弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928、爱巢玉兰花园
爱巢玉兰花园7990元/平方米3.93分巢湖北路以西，长江西路以东400-176-0760 转 820091等，实现销量的攀升。
其中市场上，一手房、二手房成交占比基本平衡。在新房供不应求的情况下，不少购房者将目光投向了二手房市场，毕竟即买即住的诱惑力还是不小的，尤其是急需购买婚房的刚需以及为孩子上学二次置业的改善等，购买欲望都很强烈，一些优质二手房也自然成了抢手货，交易量一直不错。
数据同步显示，1—2月份，全市房屋总销售（含新建商品房、二手房）面积14.27万平方米（1429套、间），与去年同期相比下降21.64%；其中：住宅总销售（含新建商品住宅、二手住宅）面积12.29万平方米（1211套），与去年同期相比下降27.62%。
1—2月份，全市商品房销售面积5.48万平方米（554套、间），与去年同期相比下降55.59%；其中：商品住宅销售面积4.21万平方米（394套），与去年同期相比下降62.97%。
1—2月份，全市二手房成交面积8.79万平方米（875套、间），与去年同期相比增长49.74%；其中：二手住房成交面积8.09万平方米（817套），与去年同期相比增长44.21%。
综合看来，进入2017年以来，巢湖楼市逐渐步入健康有序发展轨道，市场更加平稳，购房者更加理性，销量、价格疯涨局面得到进一步控制，未来市场走势很可期。
商品住宅分区域销售情况
就巢湖商品住宅分区域销售情况来看，目前主城区在售楼盘较为集中，销量仍遥遥领先，销售面积多，其中商品房：2.56万㎡，商品住宅：2.12万㎡；其次合巢经开区商品房销售0.74万㎡，住宅销售0.73万㎡，该区域目前也是楼市库存大区，多盘在售房源产品类型丰富。
巢湖半岛区域商品房销售0.14万㎡，住宅：0.11万㎡，该区域目前高速云水湾项目表现较为活跃，走量可观；后乡镇区域商品房销售0.51万㎡，住宅：0.47万平方米。近两年，巢湖乡镇楼市销售不温不火，鲜有新项目入市，不少乡镇置业群体选择进城买房，削弱了当地购房需求，出现销量阶段性下滑。
那么在2月份，有哪些楼盘卖的比较好呢？
从2月楼盘商品房销量排名表中可以看出，城南华邦书香里
华邦书香里7998元/平方米3.36分巢湖市裕溪路与向阳路交叉口西侧400-176-0760 转 632587住宅销售73套，该项目节前推出后两栋高层住宅，共计216套，助涨销量，目前已基本售罄；同区域弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928住宅销售48套，项目二期高层住宅全城旺销中；
半汤光盛·紫御城同样销售了48套，该项目均价5600元/㎡左右，加上90㎡左右刚需小户型设计，深受刚需青睐；城北爱巢·玉兰花园贡献42套，项目首批高层住宅基本售完，后续高层新品即将上市；乡镇项目丽都国际花园住宅成交25套等。
从商品住宅购房人结构情况来看，1—2月份，购房人按照户籍所在地划分：巢湖市城镇居民占41.49%，巢湖市乡镇居民占46.6%，外市居民占11.91%。目前刚性需求仍是巢湖楼市主力需求，乡镇置业群体比例在增加，多数以购买婚房为目的。
与此同时，随着巢湖市文明城市建设的推进，宜居宜业宜游城魅力凸显，再加上高铁的通车、交通的便捷等，也吸引了越来越多周边外地人的置业，他们选择留巢发展、在巢安家亦或是投资等，购房人结构正不断趋向多元化。
房地产投资情况
1—2月份，全市房地产总投资2.59亿元，与去年同期相比下降45.59%，其中：商品住宅投资1.5亿元，与去年同期相比下降62.31%。商品房新开工面积20.76万平方米，与去年同期相比增长8.92%，其中：商品住宅新开工面积13.96万平方米，与去年同期相比增长20.74%。商品房竣工面积12.32万平方米，与去年同期相比下降38.61%，其中商品住宅无竣工。
商品房供应情况
2月份未批准商品房预售。1—2月份，全市商品房批准预售面积14.49万平方米，与去年同期相比增长48.16%；其中：商品住宅批准预售面积14.39万平方米，与去年同期相比增长56.65%。截止2月末，结转可售商品房面积为49.94万平方米，比年初增长9.01万平方米；其中：商品住宅结转可售面积为24.11万平方米，比年初增长10.18万平方米。
金三渐渐接近尾声，银四即将到来，在购房者关注的目光中，新一轮开盘大战或将打响。如城北爱巢玉兰花园爱巢玉兰花园7990元/平方米3.93分巢湖北路以西，长江西路以东400-176-0760 转 820091高层新品预计4月份上市，目前正申请备案中；城东国际新城首批1#、2#高层住宅已备案，预计五一盛大开盘，共计220套；城南弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928二期12#、8#高层、城东万锦·缇香郡新房、半汤琥珀新天地
琥珀新天地6800元/平方米4.05分金湖大道以西、华阳路以南（原小彭村地块）400-176-0760 转 815436高层等都跃跃欲试。金三明显成色不足，银四能否变金四，我们拭目以待！
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