[摘要] 有潜力才有前景 在巢湖，什么样的房子能实现最大化增值？
今天我们来说说，什么样的住宅空间？首先来问大家一个问题，你买房的目标是什么？自住？改善？投资？抛开赚钱的这个想法，你要知道买房的目的是：房子是用来住的！当然，买了房子之后，很多人的目标会是这样：让房子卖出去的时候更抢手、更值钱！
毕竟房子说到底就是商品，只有需要的人多，有足够多的人愿意住你的房子，这才是好房子。所以，买房，作为家庭中的消费与投资兼容支出，在“房子是用来住的”的前提下，还需要实现化增值。对于购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。而只有实现了化的增值，你才能老破小换两居，两居换三居，三居换豪宅！
那么问题来了，在巢湖，什么样的房子能实现化增值？可以说，近郊、新兴板块、性价楼盘、名企、毛坯、亲民盘大户型等都是潜力股！
1、新兴板块增值潜力大
对于城市来说，市里的配套已经很成熟了，市区房价会随着整体经济增长而慢慢稳定增长。相比之下，一些新兴板块增值空间会更大，譬如巢湖市区边缘的近郊项目，受捧度较高，半汤新城几大在售项目销售火热，一来价格有优势，二来发展潜力板块，后市增值很可观。“现在价格五千多还是比较实惠的，这附近还有高铁，等配套、人气上来了，我相信潜力也不小”光盛·紫御城销售现场，一位客户直言不讳！
总之，无论是从交通、就业机会来说，市区边缘会很容易接受市内的溢出效应。在进行规划的时候，市区边缘的涨幅就很有想象空间。
如巢湖城南板块近两年热度不断升温，一方面品牌房企的扎根，助力区域升级，2016新华的到来，2017新城的可能落地等，都为板块发展注入了一枚催化剂；另一方面，城南道路、学校、配套等多多方面建设火热进行中，宜居板块魅力不彰自显。该区域目前弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928二期高层住宅热销中，新品也即将上市。
可以说买房子就是在买未来，如果这个地区是目前政府规划的重点区域，那么即便周边配套不齐全，即便交通道路不通畅，但该区域的楼盘仍会具有很大的潜力，所以说区域的发展前景也是非常需要了解的。
2017巢湖湖光新区同样迎来发展新机遇，各项重点工程项目正加速落地中，又一新兴板块将强势崛起，区域巢湖大院人家新项目即将登场，另外多宗住宅用地也即将上市，届时，这里或将成为置业热点板块之一。
孟母三迁的故事家喻户晓，当今社会的家长更是注重孩子的教育问题，所以购房者选房的时候，周边是否有学校，距离远不远等问题也会考虑。而且，一般来说学校越好，周边的房价也越贵，房子的潜力也越大。
如城北爱巢玉兰花园
爱巢玉兰花园7990元/平方米3.93分巢湖北路以西，长江西路以东400-176-0760 转 820091自上市以来，从来不缺热度，即便售价破八冲九，仍旧销售火热，可以说，巢湖四中这一名校为其销售加分不少。城南新华御府项目市七中，未开先火，4月8日城市展厅开放，吸引了众多意向客户登记咨询。
3、业主出行交通便捷
交通问题，当代城市的顽疾。上班下班拥挤的道路交通状况让每一个生活在城市中的人苦恼不已。所以，一个交通便捷的小区受到青睐也就在情理之中了。良好的交通条件为业主带来的是更多的休闲时间和更少的出行支出。所以，选择一处交通便捷的房产也是使房产投资保值增值的办法之一。
2017年，巢湖市创城工作如火如荼进行中，多条市政道路改造升级为精品示范路，如健康路、团结路等，沿线楼盘可以说是锦上添花，销售增法宝。
4、品牌开发商和星级物业
品牌开发商和物业也是影响房屋的重要条件，开发商口碑好，购房者才会信赖，物业服务到位，生活才会舒适。
都知道，一个好的开发商，其楼盘的工程质量才更有保障，不管是在交房期限还是产权办理等方面都会更有效率，拥有高品质的物业管理团队，会让业主们的居住环境更方便、快捷、安全、放心、舒适。
纵观巢湖楼市，碧桂园、恒大、华邦、弘宇等这些名企市场热捧度从来不低，由这些开发商打造的精品小区，环境、园林、建筑、宜居性等都很优越。2016年新华地产进驻巢湖，打造城南洋房墅区，品牌房企的“高逼格”小区注定吸粉无数，增值空间不容小觑。
5、二手房中5年内的次新房有前景
从2016年以来到现在，在巢湖买房，大家普遍的感受是，房价涨了很多。但是呢，大部分人最关注的是，一手房房价。而实际上，一手房和二手房并不是同一个市场。
一般来说，新房交付后第三年，基本上周边配套就都成熟了，这个时候的房子很受欢迎，也是涨幅的时候。这种房子，我们叫做“次新”。
所以，二手房中5年内的次新房。此外，二手房还要知道的就是“满五”、“满二”。房产证满5年，并且是业主住房的，不需要交个税和营业税。
当然，在现实情况中，巢湖目前不少区域二手房价格偏高，为了有足够的议价空间，不少房主甚至喊高价，扰乱市场，因此需要具体问题具体分析。
说了这么多，买房还是要结合自身需求，不要盲目，不要随大流，毕竟买房不是买菜，那一笔钱对不少刚需们来说真的不是一笔小数目！建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
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