[摘要] 巢湖楼市2017热点置业板块分析 没准你未来的房子就在这里
从城南到城北、从城西到城东，从市中心到半汤新城……近两年，在巢湖楼市中，一个个热点区域异军突起，吸引着越来越多的购房者的关注，所谓热点区域，从房企角度考虑，是前景广阔、利润较大化的区域；而对于普通购房者而言，要么是性价比高、要么品质出众，总之是居住的区域。我们在近两年炙手可热的置业区域板块基础上，梳理出2017年四大热度区域，给您置业做个参考。
巢湖城南板块：雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928热售中新华·御府即将面市
曾经这里的楼盘“孤掌难鸣”，如今新建住区云集，俨然成为楼市主战场，商住市场愈发火热，区域地价也随之不断上涨，去年6月29日，新华地产以总价5.13亿、单价337万/亩成功竞得安成路153亩优质地块，楼面价达3370元/㎡。
随着商品住宅的快速去化，近两年，巢湖城南板块多个新建住宅项目陆续收官，如巢湖碧桂园、华邦世家、华邦书香里
华邦书香里7998元/平方米3.36分巢湖市裕溪路与向阳路交叉口西侧400-176-0760 转 632587、力和丹桂公寓等，目前在售仅弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928住宅项目较为活跃，该项目一期已交付使用，二期7#、10#、6#、9#剩余建筑面积约85—122㎡高层住宅房源全城热销中，销售均价7300元/㎡左右，8#、12#高层新品预计五一前后上市，共计216套。
对于城南市场来说，需要新鲜血液的注入，2016年，新华地产落子巢湖城南板块，新建新华·御府项目，定位“城南公园 洋房墅区”，总规划1210套，拟建设6 栋高层住宅楼、21 栋小高层住宅楼、13 栋低层住宅楼、商业等相关附属设施，现场售楼部正在建设中，该项目的即将上市，将是今年楼市的一大亮点，同时也将继续升温城南板块热度，再度提升城南居住品质。
与此同时，新城控股集团拟在巢湖城南原水上公园地块，投资建设城市综合体项目——吾悦广场，该项目分为住宅和商业两部分，综合占地285亩，目前正在和政府协商具体方案中，有望进一步落实。可以说，城南较大的发展潜力吸引着品牌房企的争相进驻。
2017巢湖城南板块发展面临新机遇，区域雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928小区东侧地块、水上公园地块、二水厂东侧地块等热点优质地块原则安排在下半年净地上市，这些新地块如顺利成交，不仅及时补给了城南市场，更带动了区域发展，维持整体热度。
随着新建高端项目的面市，以及知名房企的进驻，巢湖城南楼市已走上高端路线，品牌效应持续蔓延，再加上区域规划上的利好不断涌现，未来前景可期。
巢湖城北板块：爱巢玉兰花园独树一帜 预计4月底即将开盘
巢湖城北区域一直以来就是巢湖市民购房的主要阵地，主要承接周边乡镇置业人群的购房需求，如柘皋、夏阁等，购买人群以刚性自住需求为主。2015年，以恒大、爱巢、金域中央组成的城北“新盘方阵”大显身手，城北再一次成为巢湖楼市新焦点，热度持续攀升。
随着湖畔名郡三期、恒大等住宅项目的陆续售罄收官，目前该板块在售仅爱巢玉兰花园，整体新房库存有限，房价整体水平在8000元/㎡左右。该项目3#、4#、5#、6#基本售完，新品2#、7#、8#即将开盘，主力约112—132㎡三房户型，瞰景高层住宅，共计232套，目前正申请备案中，预计4月中下旬上市，由于体量不大，该项目有望今年结束销售状态，加上该区域鲜有新地块供应，未来一段时间内，巢湖城北或进入“一房难求”模式，意向置业者务必按需入市。
“城长”中的城北，已逐步成为一方人居乐土！加上恒大、融进等名企对这片热土的“精雕细琢”，吸引众多置业者入手。
巢湖城东板块：万达进驻 热度升温 万锦二期在售 国际新城五一上市
巢湖各大区域板块，或因市政相关规划、或因某大牌房企的入驻、或因招商引资项目等利好因素，而在一定程度上改变了区域旧貌、提升了人居环境，从而增强了区域潜力。
众所周知，万达广场在范围内的热度可谓空前。无论从品牌效应还是所承载的商业规模与类型，其对于区域的发展与定位都影响颇深。2017年3月15日，万达正式落户巢湖原农校地块，整个东城楼市沸腾了，全面升级中的“城东”板块，因“万达时代”的到来，正大放光彩，潜力受到各方肯定。“10万方的商业购物中心”，必将激活区域商业消费，提升巢湖城东板块整体配套和居住品质，也将进一步增强城东吸引力，让更多正在徘徊中的购房者更加坚定的选择在城东置业。
与此同时，在带动城东板块发展的同时，万达进驻，也将其与火车站、汽车站商圈及巢湖大市场片区发展连成一片，从而在真正意义上带动巢湖东城区域的崛起。可以说，万达的到来，使得该区域的投资价值及潜力直线上升。
就目前而言，巢湖城东板块新房库存量有限，基本上是人多房少的局面。现阶段区域万锦·缇香郡项目16#、17#少量剩余高层住宅房源在售，新品即将上市，该项目还有604套新房待售。与此同时，区域巢湖国际新城新项目也即将上市，首批1#、2#220套高层住房预计五一盛大开盘，主力约105—118㎡三房户型，目前会员申请正火热办理中，届时，城东板块新房供应紧张局面也将得到进一步缓解；当前位于火车站、汽车站之间的新巢商业广场项目同步火热销售中。而因为万达的到来，片区热度还在升温。
品牌房企大咖的进驻，使得城东板块发展前景日渐明朗，这里正逐渐成为巢湖楼市的热点板块，价值拔高以后，购房者对于城东区域的认可度也会进一步提高。
巢湖半汤高铁板块：5住宅项目+1商业项目在售
在经历了短暂的“沉寂”后，自2016年以来，这个曾经被称为“价格洼地”的巢湖半汤高铁片区逐渐升温，各大楼盘销量节节攀升，“热”字当头，一跃成为楼市成交主力，这里不仅是当前巢湖楼市在售楼盘较为集中的区域，也是库存大区，刚需主阵地，该板块在售有琥珀新天地、光盛·紫御城、紫金华府紫金华府7071元/平方米3.73分巢湖经济开发区金巢大道与紫薇路交叉口400-176-0760 转 814139、绿源·聚龙湾、丽晶华庭
丽晶华庭6000元/平方米4.01分金湖大道项目南侧400-176-0760 转 633927五大住宅项目以及瑞丰国际红星美凯龙商业项目。各大楼盘成交价格基本在5600—7000元/㎡左右，主力77—120㎡刚需户型，主流“5、6”字头房价，其中琥珀新天地均价6700元/㎡，光盛紫御城5600元/㎡左右；紫金华府花园洋房主打“7”字头等，区域房地产行业发展喜人，这块新兴片区正迎来快速发展。
日前，巢湖市规划局公示了合巢经开区华阳路与紫薇路交口等五地块控制性详细规划，半汤新城334.65亩、22.3万方住宅用地计划就此曝光，原本就炙手可热的置业片区再一次成为公众关注的焦点。从位置上看，这些地块基本分布在半汤紫薇路沿线，属于板块房地产项目集中开发区域。这些地块一旦上市出让，该区域势必会迎来发展新契机，优质开发商也会闻风而来，也将进一步凸显出半汤新城的发展潜力和发展速度。
近年来，优质开发商的到来，为新城注入了不少人气。2017区域市政配套加速完善中，半汤80亩大型综合医院即将兴建、30亩农贸市场即将动工、琥珀中学已通过专家评审，适时启动建设等。未来半汤新城将越来越成熟，正努力实现向价值高地攀升。
由上可以看出，这些热门置业区域，有的是政策支持、有的是土地热拍、有的是名企带动、有的是定位转变，每个区域都各领风骚，各具价值和潜力，而作为购房者不再是被动外溢，而是主动选择，未来楼市发展更可期！
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