水上公园地块 雍景湾地块 巢湖裕溪路板块价值将大大提升

巢湖房地产信息网  2017-05-08 15:24

[摘要] 水上公园地块 雍景湾地块 巢湖裕溪路板块价值将大大提升

近日，巢湖大润发综合体项目地块（40亩巢湖商业干校地块）拆迁工作全部结束，下一步将启动上市出让程序；今年3月15日，万达拿地，正式揭开2017巢湖土地招商序幕。接下来，巢湖市计划加大闲置土地处置及经营性土地出让力度，主城区多宗优质地块正在做净地上市的准备，力争今年土地出让收入突破20亿元。5月3日，巢湖南路以西、裕溪河以北225.3亩巢湖市2016-32号地块已挂牌上市，拟定5月26日下午拍卖，2017巢湖土市愈发活跃。

值得注意的是，未来巢湖地块供应区域主要集中在城南和湖光新区两大板块，其中城南板块两大地块关注度颇高，分别为水上公园地块、雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928东侧地块，可以说，是热点置业区域的优质宅地，个别地块体量较大，备受关注。

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原水上公园地块

巢湖原水上公园地块东至巢湖南路，南至裕溪路，西至牡丹路，北至水上公园路，巢湖七中天河分校。从地块挂牌信息来看，该宗地应该是和巢湖二水厂东侧地块合体上市，总面积225.3亩，从意向规划来看，新城控股集团拟在该合体地块投资建设城市综合体项目——吾悦广场，分为住宅和商业两部分，今年有望落地，也是目前巢湖市招商工作重点，5月26日，或将给你一个肯定的答案。

城南巢湖市2016-32号地块具体分为三小地块，规划用途：商业、住宅；初步来看，地块一的位置应该就在巢湖二水厂东侧，规划居住，猜测是新城地产住宅用地，面积：61.79亩，容积率：≤1.5、建筑密度：≤25%、绿地率：≥40%；

地块二、地块三位置应该就在巢湖原水上公园那一块，总面积：163.34亩；

其中地块二规划商业：面积：74.54亩、容积率：≤2.5、建筑密度：≤60%、绿地率：≥20%；

地块三规划居住：面积：88.8亩、容积率：≤1.8、建筑密度：≤22%、绿地率：≥40%；

从土地出让要求来看，竞得人须按规划设计条件要求建设并自持整体运营建筑面积不少于9万平方米的购物中心（该购物中心不得用于开办酒店、办公、建材市场、批发市场等专业市场）。同时，购物中心建筑结构封顶前，不得办理住宅房屋预售许可。

初步规划中：新城吾悦广场将区别于传统的购物中心，以休闲、体验、娱乐、运动、教育、亲子为定位，以体验型业态为主，增强消费者游逛的参与性；新城梦幻海洋世界，将建设面积达8000㎡；重点打造新城儿童乐园；配套主题公园、广场等，是非常值得期待的。

该地块若如期出让，将进一步提升城南区域人气，繁华商圈，增加居住密度，居家生活氛围也会愈发浓厚。城南板块又一次飞跃机会来了。

雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928地块

与此同时，雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928地块也计划启动上市，初步规划住宅用地，该地块在建的弘宇·雍景湾小区，均紧邻裕溪河，自然景观条件优越，沿河区域可建设错落有致、收放有序的水景观效果，充分利用水岸环境优势，打造高端精品住区，开发条件可以说是较为优越的，加上雍景湾小区的持续热销，该地块对开发商的吸附力较强，也是购房者很关注的地块。

在建弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928项目

两大地块均布局在城市主干道裕溪路沿线，出行交通较为便捷，3路、15路等多路公交，一旦顺利出让，裕溪路板块价值也将大大提升。尤其是新城吾悦广场的落地，将繁华城南商圈，完善区域配套，带动板块人气，而原本略显“孤单”的雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928，也将成为中心点，左右隔壁又将多个“新邻居”，新兴住区也会越来越成熟。

巢湖城南从来不缺“地王”，随着城市规模的不断扩大和城市建设的加快，城南区域迎来新的发展时机，土地出让频繁，新项目大项目不断增加，城南也凭借开阔的开发空间与优良的人居环境，吸引品牌开发商进驻。

2010年11月，城南2010-26号原水上公园地块，出让面积168亩，成交总价4.96亿；

2010年12月，城南2010-32号地块，出让面积137亩，单价331.5万元，成交总价4.54亿；（弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928一期）

2011年4月，城南2011-5号地块，出让面积104亩，出让起价280万/亩；

2011年8月，城南2011-47号地块，出让面积21亩，单价401万元/亩，总价8421万，溢价率123%；（力和·裕景）

2015年8月，城南2014-15号地块，出让面积105亩，单价186万元/亩，总成交价约1.95亿元；（华邦书香里华邦书香里7998元/平方米3.36分巢湖市裕溪路与向阳路交叉口西侧400-176-0760 转 632587）

2016年6月，城南2015-100号地块，出让面积87.02亩，总价1.40亿；（弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928二期）

2016年6月，城南2014-16号地块，出让面积152.08亩，单价337万元/亩，总价约5.13亿；（新华·御府）

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从城南板块的规划和楼市表现来看，高价地块频现成交其实并不意外。得天独厚的山水资源，跨湖大桥的即将开建、安成路景观的提升以及高端住区的拔地而起等，都在客观上吸引了房企“角逐”该区域的优质地块。而随着楼市基本面的持续向好，“高价地块”对板块楼市的带动作用也将进一步显现。未来新地块的陆续上市，将升温板块热度，提升价值，城南发展潜力也将持续释放，置业前景很可观，不排除接下来会有更多知名实力房企进驻。

当购房者经过这里时，纷纷停下脚步，关注这片早已崛起的人居热土。如区域弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928其独特的优势受到越来越多的购房者及各方的关注，7000出头的均价也在不少购房者预期范围内，热销自然成为常态。

当然，不容否认的是，巢湖城南的人居价值正在被越来越多的人所发现和肯定，未来发展很可期！

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