[摘要] 在巢湖淘一套“高效3房”有那么难吗？你的机会在这里！
随着二胎政策开放，市场上刚性改善类的需求也在放大，加上换房时间、精力、财力成本越来越高，越来越难，那些符合更长家庭使用周期的，能够一步到位的房子受追捧，比如稍大户型的三居室，可以说是越来越畅销。
小编认为，未来，地段不偏、户型舒适、密度不高，物业靠谱，切实改善了居住品质的三房或者三+房，会是市场上比较受欢迎的产品，也是优质的投资持有物业类型。从居住效果来看，100平米以下的小三房有些紧凑，大到200平米以上的三房又超出了很多人的能力范围。所以，我们圈定的范围是，切实做到了改善居住生活品质，且价格相对实惠的经济型改善三居，大致要求如下：
1.地段不会太偏，交通要便利。
2.100平米以上三居，或者稍大点的四居也能接受。
3.有两个卫生间。
一个要get的点是，下面提到的这些楼盘，基本上是巢湖楼市近期才推新或即将开盘的项目。
作为一个新兴板块，城南区域整体房龄较新，地理位置“不远不偏”，适宜在城南附近工作生活的人群，7000出头的价格吸引了不少刚需家庭。知名房企、品牌项目也吸引了越来越多的改善家庭；加之湖光大桥、亚父路、望城区域改造等利好正不断落实，片区价值加速升温，区域楼市坚持走高端路线，市场置业热情高。
弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928E-1户型3房2厅1卫 建筑面积约111.79㎡ （总价约80—84万）
这款户型面积适中，全明式厨房与餐厅一体的设计很好，不仅取用餐方便，厨房可以实现简化，将部分功能转移到餐厅。但只有一个卫生间，可能有时候会不太方便，但考虑到面积，也是可以接受的。
弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928E-3户型 3房2厅2卫 建筑面积约122.11㎡（总价约86—91万）
该户型是目前市场上比较受欢迎的配置—3房2厅2卫。客厅外连大尺度阳台，主卧朝南，设计了2个卫生间，恰到好处的解决了日常的需求。整体来说，房型规整，各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少了不必要的浪费。
客厅连接超宽景观阳台，餐厅与厨房相连，开阔空间内秩序井然，宽境阳台，南向采光，主卧套房设计，步入式衣帽间。
城北片区
城北区域，是近一两年换房认可度较高的地区。总体来讲，该区域生活、交通等配套成熟，学区较为优越，深受改善家庭的青睐，该区域在售项目主打三房户型，积极迎合市场需求，销售较好。
可以说，城北比较突出的优点是，整体板块素质齐整，但新房库存量日趋紧张，目前在售仅爱巢玉兰花园
爱巢玉兰花园7990元/平方米3.93分巢湖北路以西，长江西路以东400-176-0760 转 820091住宅项目，未来一段时间内，区域又鲜有新地块上市，所以想安家城北的购房者，需尽早入市，一味的等待或错过了选购良机。
爱巢·玉兰花园项目目前主力约112—130㎡三居室，居住舒适度较好。其中以112—120㎡面积段三房占比较高，基本可以满足市场改善性需求。
约112—114㎡，三室两厅一卫户型，全明设计，两卧朝南，厨房与餐厅相连，客餐厅无缝连接，主卧独立阳台。从卧室到客厅约4-5米，从餐厅到南向阳台约7米，开间大。
约119㎡三室两厅二卫户型，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，进深较长，活动空间灵活，主卧独立卫生间，轻松方便。
约120—132㎡，三室两厅两卫户型，人性化布局，开间大，双厅开阔，南向卧室，采光较好，奢阔阳台，居住舒适；
城东片区
2017，万达进驻巢湖，带火了城东板块，区域在售楼盘迎来销售新契机。事实上，万达未至之前，城东区域就很受宠了，由于在售住宅项目较少，所以更显珍贵。再加上教育资源以及配套设施等，都是城东明显的价值支撑。这里既保留了86㎡左右的两房户型，也开发了越来越多的三居室产品，着实掀起一股销售热。
该楼盘借鉴万科明星金奖户型，明厅、明卧、明厕、明厨，室内公私分设、居寝分隔、干湿分离；布置紧凑，走道短捷，利用率高；主打经典三室户型，楼间距大，景观优雅，绿色成荫。每户均配有一个4㎡“设备平台”，封闭即属室内，系免费赠送；
半汤片区
跟市区成熟区域相比，半汤片区配套圈还有待完善。但随着人气的提升，相信相关配套等也会逐步跟上。从近期规划来看，未来半汤琥珀中学、农贸市场等都将适时动工，片区多宗优质居住用地也将陆续上市等。从目前来看，巢湖半汤片区，仍然在经历从价格低地向价值高地的迅速攀升过程，未来发展很可期。
半汤片区内新房集中，库存充足，建筑类型丰富，小高层、高层、花园洋房、别墅均有卖，在售楼盘主力刚需小户型产品，近两年，稍大面积的改善性产品也是表现活跃，没有闹市的喧嚣，以及宜居的生态环境，再加上实惠的价格等，更多人选择在此置业安家。
该款户型空间利用率较高，厨房、餐厅、客厅一体化，采光效果佳，主卧朝南，值得注意的是，7米长大阳台设计，俘获了不少购房者的芳心。
此户型全明设计，南北通透，布局合理，双卫双阳台设计，舒适、实用。
总之，对于买房人来讲，不要被恐慌氛围带动而急中出错。可以细致比对市场产品和价格，一旦出现心理价位的房子，可以当机立断拿下，淘房的机会都是留给平时用心的人。
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