[摘要] 各位大佬准备好了吗？今天巢湖万达旁54亩黄金地块开拍！
2016巢湖房地产市场的量价齐飞让很多房企都看到了巢湖的潜力，而对巢湖市场未来走势的强大信心也促使巢湖的土地市场异常活跃。进入2017年，巢湖楼市愈发火热，楼市成交量也在不断走高，行情持续向好，而土地市场更是“没闲着”，激战一触即发。
控制高房价，留住巢湖的年轻人，自然是要让年轻人有房可住，加大土地供应量是当前巢湖楼市的主旋律。近日，巢湖市有关部门在回复一位网友有关今年土地供应计划的提问时，提到我市今年预计推出的经营性用地计划已上报市政府及合肥市国土资源局，目前经合肥市土地管理委员会审议通过的约有400亩，正在进行收储净地上市工作，下半年我市将逐步加大供应速度及供应量。
居巢区与庐江县于2011年一同划予合肥市，后者在城市建设方面近年来取得长足进步！而反观巢湖市为何在城区范围内的拆迁改造进展十分缓慢？除滨湖景城，旗山枫景，丽水湾外竟无新建安置房小区迹象？对比尤为明显的是今年以来平均每月庐江县城皆有百亩以上的住宅用地出让，而我市直到本月才预备出让不足五十亩的农校二期住宅地块，有此请问我市城区方面为何供地节奏如此缓慢？是用地指标被半岛科学城的系列项目挤占了吗？另城区有无新建安置小区计划？
回复内容：
经查，我市最近几年建设了一大批安置点小区，除您说的旗山风景、丽水湾小区、滨湖景城安置点外，另有凤凰之家、裕溪河畔、山水华庭等规模较大的安置点，基本满足城市的拆迁安置需要。我市今年预计推出的经营性用地计划已上报市政府及合肥市国土资源局，目前经合肥市土地管理委员会审议通过的约有400亩，正在进行收储净地上市工作。下半年我市将逐步加大供应速度及供应量。
换言之，接下来巢湖主城区多宗优质居住用地将启动上市，下半年土拍市场更加活跃，根据计划，供地主要集中在城南和城西片区，看点十足，值得期待！
今年5月26日，占地255.3亩的巢湖市2016－32地块由于牵涉到紧邻裕溪河，需对地块将来规划建设的环保要求进行再论证而遗憾取消供应，具体上市期待定，这也让原本快“燃烧”起来的土市瞬间降温，引业界热议。
不过值得关注的是，巢湖主城区另一居住用地巢湖万达广场旁约54亩黄金地块今天（6月26日）下午将正式开拍，备受业界关注，如顺利出让，也将直接提振土拍市场信心，加速供热楼市。
据悉，巢湖市2017-13号地块位于东塘路以东、长江东路以南，土地面积53.98亩。其其中居住用地42.57亩，容积率：1.0-2.0；建筑密度：≤22%绿地率：≥40%；
虽然该居住用地面积不大，但吸附力却很强，是一宗难得的成熟黄金地块。
服务设施用地11.41亩，容积率：≤1.0；建筑密度：≤30%绿地率：≥25%；（中粮仓库部分地块），据相关人士透露，该商服用地将用于建设菜市场、游泳馆、公厕等商业配套。
从地理位置上来看，该地块位于巢湖主城区，区位优势很明显，东塘路、长江路、太湖山路等城市干道带来超便捷交通，火车站、汽车站近在咫尺；同时新都华庭小区以及巢湖家居建材大市场等，商业和居住氛围都较为浓厚；
从潜力来看，该地块紧邻巢湖万达广场项目地块，开发价值极高，目前现场仍有挖掘机在作业，进一步进行地块清表工作。而现场万达地块已有打桩机进入，开建在即，预计2019年5月投入使用，届时，在填补区域大型商圈空缺的同时，也将带动区域住宅的热销。
因优越的区位条件、成熟的配套设施、极高的开发价值，更重要的是巢湖万达广场项目，所以该地块土地出让公告一出，便立即引起业界及有关大佬的强烈关注，一些知名开发商的拿地意愿颇高，包括中国房地产百强中梁地产，安徽知名房企华邦、新华等十多家知名大佬都想拿下该块地。实地考察、调研市场、产品定位、售价预估等前期准备工作都很充分，进驻动力十足，一场激烈的房企争夺赛即将开杀，拭目以待！
目前该地块参考价为270万/亩，业内认为，众知名房企的参拍，加上土地本身的开发价值，整个市场有望诞生新地王，或影响未来区域房价走势。
值得关注的是针对2017年6月23日拍卖的居住用地（含以居住为主的商住用地），该局特意发布相关补充注意事项，现场“并联”拍卖开始后，竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。
所有的“并联”拍卖必须严格地按照合肥市规定的土地拍卖流程进行。竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。所有竞买人一次举牌应价后，拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。
同意书面一次性报总价的竞买人，在拍卖主持人宣布开始报价时点起10内，提交书面报价单，加盖印章或授权委托人签名并密封，报价单位为百万元或拾万元或万元（整数，人民币），最终将在书面报价阶段开始前由拍卖主持人现场宣布。书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史成交价，超出的为无效报价。（目前巢湖市单价的是红房子地块570万/亩，总价的地块为新华地块5.13亿。）
有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。所有有效报价者，在现场自行选择统一提供的号码球，并在记录表上登记确认。经登记确认的号码球，由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在合肥市公管局、公证处和政风行风监督员监督下，现场从摇号箱中随机抽出一个号码球，并当场展示。抽中的号码球展示后，拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。
众所周知，市中心区域土地以稀为贵，寸金寸土。该宗地位于城北、城东边界处，在未来一段时间里，周边鲜有新地块入市，这也是开发商争相入手的原因之一。
目前该区域在售有万锦·缇香郡、巢湖国际新城
巢湖国际新城待定4.17分巢湖市健康东路以北、世纪大道以东0551-82368888$0551-82368888$0551-82368888$0551-82368888两住宅项目，其中万锦缇香郡新房库存量604套，国际新城待售新房420套，预计这批房源下半年将陆续上市，如果去化速度较快，今年两项目有望完美收官。届时，巢湖市2016－32地块新建的住宅小区将成为重点和热点，实现新房的青黄交接，打破板块“一房难求”的局面。
42.57亩居住用地，容积率：1.0-2.0；（包含原农校宿舍地块和中粮仓库部分地块）按照容积率值2.0，测算总建筑面积约5.7万平米，按照100平米每户估算，这个项目大概有住宅570套，体量不大。
目前周边巢湖新建商品住宅售价基本在8000-8500元/平米左右，二手市场更高一筹。再加上万达广场的影响，该地块新建项目价格可能在9000-10000元/平米左右，或许更高，毕竟黄金地块，但受限价控制，价格卖高有难度。可以预见的是，未来该新建住宅项目竞争力会很强，发展前景被广泛看好，加上万达效应，商品房销售或不是问题。
随着巢湖城市价值的不断提升，优质地块的加速供应，吸引着越来越多知名房企的争相进驻，接下来“抢地”的戏码将不断上演，同时优质居住用地将被激烈争夺。业内认为，随着土地供应量越来越多，房产市场将越来越稳定，购房者的心态也会越来越平和，购房者买房有了更多的挑选空间。
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