单价地王到来！你买房了吗？楼市君为你算算未来巢湖房价！

巢湖房地产信息网  2017-06-28 09:21

[摘要] 单价地王到来！你买房了吗？楼市君为你算算未来巢湖房价！

自2016年以来，巢湖土地市场实时热门的词或许就是“地王”了，开发商们“一掷千金”，看中的是楼市后市发展以及地块本身的开发价值，“地王”的出现也说明了房企对城市发展的信心十足。

巢湖新单价地王悄然而至

昨天（6月26日），巢湖土拍市场不负众望，作为今年首宗上市的居住用地，万达旁约54亩黄金地块的成功出让，活跃了土地市场，提振了楼市信心。当天，安徽华盛集团以单价630万元/亩，总价3.40074亿元竞得巢湖市2017-13号地块，居住楼面价4724.98元/平米，服务设施楼面价9449.95元/平米，溢价率133.33%。

据悉，巢湖2017-13号地块位于东塘路以东、长江东路以南，面积53.98亩，规划为居住和服务设施，容积率：1.0-2.0。

其中居住用地42.57亩，容积率：1.0-2.0；建筑密度：≤22%，绿地率：≥40%；

服务设施用地11.41亩，容积率：≤1.0；建筑密度：≤30%，绿地率：≥25%；（中粮仓库部分地块），据透露，该服务设施用地将用于建设菜市场、游泳馆、公厕等配套建设。

就居住用地来说，面积：42.57亩，容积率：1.0-2.0，按照容积率值2.0来测算，总建筑面积约5.7万平米，再按照100平米每户估算，这个项目大概有住宅570套，体量不大。

楼面价4725元/平米+建安成本预计2000元/平米+其他配套营销税费等预计1000元/平米左右+80元/平方米教育设施配套资金=7805元/平米的成本。

该宗地虽然是巢湖土地单价地王，不过其居住楼面价并不是的，目前市场楼面价为4750元/㎡（2016年9月23日，巢湖市2015-58号地块即红房子地块被安徽省聚龙置业投资发展有限公司以单价570万元/亩，总价0.53751亿元竞得，楼面4749.98元/平米，溢价率178.05%。），相比之下，该地块居住楼面价还低了25元/㎡。

同时根据土地出让条件，要求在出让土地范围内提供开放式道路，从图中可以看出，该地块商业与居住区位于规划路的两边，道路代建也需要一定的费用成本，按照开发商15%的净利润来算，这个项目的售价也要9500元/平米朝上，破万也不是没有可能。

开发商：安徽华盛集团 实力开发企业

在合肥，相比文一、新华等房地产开发企业，华盛的知名度或许并没有那么大。但在巢湖到合肥的105省道，进入合肥，你会看到一个规模项目，那就是百万方大盘华盛大运城。当然，除此外，目前还有“华盛·BBB”、“华盛·南院”等多个房地产精品项目，总开工、立项面积逾200万方。综合看来，华盛也算是比较有实力的开发企业了！

下面我们就以安徽华盛集团开发项目之一的华盛·南院来作个简要分析：

该项目总占地面积：64.2亩，容积率：2.0，总建筑面积：112000平方米，总楼幢：10幢洋房、5幢高层、1幢会所，物业类型：洋房、小高层、高层，户型面积：89㎡、98㎡、115㎡、135㎡，建筑风格为新古典，参考均价:12500元/平方米。

具体看其楼盘参数，居住地块仅比巢湖大22亩，采用高低配的方式，户型受合肥90政策影响，配置了小面积户型。而巢湖地块因面积受限，如果售价较高，项目走高端路线的可能性会很大，高低配或将是一个选择。

观点：有可能是未来巢湖房价的地方 破万不无可能

万途营销总经理孙宜庆认为，这块地拿下以后承担的风险小。因为巢湖这块地先天条件好，紧靠万达，以后会是一个新的商业中心，并且有可能是未来巢湖房价的地方。

巢湖市的房价因受撤市的影响，且改善型产品基本都被合肥本地人买入所以其市场一直是被低估的，但是作为合肥的卫星城，加上环巢湖大道实现与合肥的，庐江现在的房价都卖到9000~10000元/㎡，那么巢湖未来的房价还会涨。主打高低配为主，会以改善型的高端房为主。价格有可能破万。（转自霸都楼市）

巢湖目前主要区域楼盘价格

以上分析了巢湖单价地王项目的可能售价，以万达为中心，下面我们再来看看市区楼盘销售价格情况。

目前巢湖市区整体房价水平基本维持在5800-9000元/平米左右，其中主城区新建商品住宅的房价基本在7000—9000元/㎡，老城区楼盘在8000—9000元/㎡，半汤新城区普遍在5800—7000元/㎡之间。

而在万达周边，城北板块房价水平在8000元/㎡上下，目前该板块在售仅爱巢玉兰花园爱巢玉兰花园7990元/平方米3.93分巢湖北路以西，长江西路以东400-176-0760 转 820091，项目花园洋房将上市，价格可能会出现上浮；城东板块7900—8500元/㎡左右，在售万锦·缇香郡、巢湖国际新城巢湖国际新城待定4.17分巢湖市健康东路以北、世纪大道以东0551-82368888$0551-82368888$0551-82368888$0551-82368888两大项目。

楼市君从巢湖部分二手中介处了解到，以万达为中心，周边二手房也较为抢手，如新都华庭、城市之光等，目前精装二手房售价基本在9000元/㎡以上，部分优质二手房超万元每平。

城市之光D6幢4楼 101平米95万 毛坯

城市之光B10-5楼，面积60平米，精装50万 多层

城市之光G3-6楼，110平米，精装100万 高层

世纪新都3楼，150平米，精装，150万。多层

万锦国际5楼，中装，98平米，100万

徽商御花园多层4楼，107平米，122万，精装

以上数据由巢湖国民地产提供，若有需要可联系经纪人：袁经理 13605656865

中央领域21楼总层24，112平方3-2-1，110万 豪华装修

中央领域6楼总层6楼87平方2-2-1，68万毛坯房

东风小区6楼总层6楼87平方3-1-1，72万精装

城市之光6楼总层11，116平方3-2-1，108万毛坯

城市之光2楼总层6，87平方2-2-1，72万毛坯

新都华庭3楼总层6，112平方3-2-1，精装112万

世纪新都1楼总层6，135平方3-2-2，精装有院子135万

天巢广场天巢广场待定3.98分巢湖市长江路与东塘路交汇处400-176-0760 转 6311723楼总层6，87平方2-2-1，毛坯87万

天巢广场天巢广场待定3.98分巢湖市长江路与东塘路交汇处400-176-0760 转 6311725楼总层28，67平方2-1-1，毛坯67万

以上数据由巢湖百姓房产提供 若有需要可联系经纪人：唐经理 18226922922

不过即便有价有市，很多二手房卖家却开始出现惜售心理。譬如与万达广场一路之隔的天巢广场天巢广场待定3.98分巢湖市长江路与东塘路交汇处400-176-0760 转 631172，鲜有住宅房源挂牌出售，某中介负责人表示，这个小区现在很多业主都对外出租，不卖！片区二手房市场“只租不售”现象愈演愈烈，或许也是房主看中了其未来潜力。

综上所述，相信你们对万达周边新房和二手房价格也有了一定的了解，那么，新地王来了，未来区域价格走势如何我们不得而知，至于买与不买，楼市君建议还是要按需入市，需求很重要，买房是为了结婚，还是为了孩子上学，又或是为了改善居住环境等，总之，明确了买房要干什么？目标也就清晰了。作为刚需族，不论有没有新地王的诞生，房子终究是要买的，因为你需要一套房子来自住；而作为改善，则需要认真细心挑选房源了，以免入住一段时间，觉得不合适，又想着换房，那真的是折腾不起了，不过对于改善来说，价格或许并不是最重要的。

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