[摘要] 【半年报】巢湖新房供应：上半年9盘3538套住房开卖 中小户型
7月传统销售淡季，巢湖新房市场再度热闹开锣，开发商推盘热情不减，多盘新品计划开盘、加推，日前城南新华·御府项目284套住宅房源已备案，即将上市。巢湖楼市火拼战一触即发，与此同时，市场购买热情高涨，购房者争相入市，多盘蓄客量可观，火爆开售似乎只是时间问题了。
上半年9盘总供应3538套供应总面积：372658.99㎡
据本站根据合肥物价公示的备案信息以及楼盘开盘动态不完全统计显示，2017年1—6月，巢湖新建商品住宅供应总套数：3538套，供应总面积：372658.99㎡。虽然整个上半年有三千余套新房涌入市场，不过目前巢湖楼市实际上并没有多少库存，基本上是“推多少，卖多少”，部分区域个别项目仍然处于“一房难求”的状态。
就供应区域而言，半汤高铁片区是今年巢湖楼市的供应主力，四大在售项目（琥珀、聚龙湾、光盛、紫金华府紫金华府7071元/平方米3.73分巢湖经济开发区金巢大道与紫薇路交叉口400-176-0760 转 814139）共计1802套新房完成备案上市，供应面积：183680.8㎡，其中6月6日，琥珀新天地
琥珀新天地6800元/平方米4.05分金湖大道以西、华阳路以南（原小彭村地块）400-176-0760 转 815436将剩余640套房源进行了一次性备案，目前已开售300套住宅，剩余340套新房待售；其次是巢湖城南区域，两项目共计有744套住宅上市，供应面积：78901.1㎡；城北板块个盘推新552套，供应面积：63228.19㎡；城东两盘供货440套，各自贡献了220套，供应面积：46848.9㎡。其他如城西、市中心两大板块基本无房可售，不过未来这些片区都将有新项目入市，缓解区域“房荒”，如城西大院人家、市中心聚龙·公园里（暂定名），“久旱逢甘霖”，届时，片区楼市也将更加活跃。
具体到单个项目，上半年巢湖半汤琥珀新天地琥珀新天地6800元/平方米4.05分金湖大道以西、华阳路以南（原小彭村地块）400-176-0760 转 815436项目是的供应户，9栋高层共计952套新房持续供应市场，提升热度，即便如此，该项目还时常出现卖断供现象，可以说是供不应求；城北爱巢玉兰花园
爱巢玉兰花园7990元/平方米3.93分巢湖北路以西，长江西路以东400-176-0760 转 820091目前已推出7栋高层，共计552套，该项目还有264套新房待售，接下来将主推花园洋房；城南弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928二期4栋高层528套住宅已投向市场，项目三期正全城预约中，即将上市；同时光盛·紫御城5#、7#、10#高层496套新房此前已开售，掀销售热潮等。
从推盘时间来看，上半年的供应高峰应该出现在1月和4月底，1月由于春节将至，多盘备案加推，供货、抢滩春节市场，带来大批新房，去化速度快；4月底新一轮推盘潮再次来袭，六盘千余套新品集中领取了预售证，新房陆续推售市场，供应活跃，需求旺盛。
整体来看，上半年巢湖楼市推盘力度不小，其中以中小户型的住宅房源占比较高，面积段主要集中在约80—110㎡之间，多为高层、毛坯，如当前刚需主阵地——半汤高铁品区，主推刚需小户型，90㎡左右两房、三房供应积极，市场青睐度也很高，其中光盛·紫御城主力约80—100㎡户型，琥珀新天地琥珀新天地6800元/平方米4.05分金湖大道以西、华阳路以南（原小彭村地块）400-176-0760 转 815436约110㎡左右三房较抢手；同时城南弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928二期主力约86—122㎡高层等。
值得关注的是，上半年因楼市行情持续向好，多盘虽然低调加推，但现场仍然人气爆棚，甚至出现深夜排队买房的现象，部分楼盘推出的新房根本“不够卖”！当然，不断供应市场的新房也带来了成交量的迅速攀升，上半年弘宇、琥珀等项目都取得了骄人的销售业绩。
有业内表示，为完成半年度指标，上半年巢湖房企积极推新，一些项目刚获得预售许可证就于当天或第二天紧急开盘；以此同时，目前巢湖市控价政策不放松，房价受备案价制约，这一定程度上加速了购房者的入市步伐，使得上半年楼市完美收官！
下半年楼市批量新房即将入市 市场将更加理性
2017年下半年已正式启幕，市区多盘推新计划更是箭在弦上，如弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928三期、新华·御府、爱巢·玉兰花园、万锦·缇香郡等，7月或将成为下半年个巢湖新房供应高峰月。接下来批量新房即将入市，购房者如果有意买房，敬请把握出手的时机。
有业内认为，今年下半年，随着政府稳步推进去库存，严控房价过快增长，以及利好政策落地，新盘、新房的积极供应，巢湖楼市有望延续上半年的辉煌，整体量升价稳的局面仍将持续，市场也将更加理性。
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