[摘要] 巢湖半汤高铁片区这块96.7亩地，多家开发商关注！价值何在？
头顶骄阳，脚踏热土，7月房小编探地进行时。昨天我们介绍了巢湖市滨湖景城南侧地块基本现状，今天再跟随小编镜头，看看即将拍卖的合巢经开区HCK2017-2地块的基本情况。作为半汤高铁片区近年来上市的珍稀居住用地，该地块自出让公告挂出以来，受到了业界的强烈关注，部分意向开发商甚至进行了实地考察，拿地意愿较高。当然，该宗地也是7月21日三宗待拍地块中起拍价的，至于最终会以怎样的价格被拿下，周五将见分晓。
地块基本信息
根据出让公告显示，该地块位于合巢经开区紫薇路以东、潜川路以南，地块面积：96.7亩，规划用途：居住，容积率：≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%；
值得注意的是，土拍条件中竞得人须按规划设计条件要求，配建一所9班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交合巢经开区管委会。
实地探访
紫薇路
潜川路
根据小编实地探访，该地块呈长条状分布，周边道路交通便捷，紫薇路、潜川路两条干道宽阔、干净，行车条件较好，车流量较小，同时与金湖大道、金巢大道相接，构成便捷交通路网；周边居民可以乘坐17路、22路公交城区多个方向，十分方便；合福高铁巢湖东站近在咫尺，到合肥出差，或到黄山、福州等地度假、旅游，都很便利。
地块现状
目前地块并非完全净地，被大片绿色农田所覆盖，种植有成片农作物，满眼绿意，整体较为平整，地块周边三大楼盘在建，分别为光盛·紫御城、绿源·聚龙湾、紫金华府紫金华府7071元/平方米3.73分巢湖经济开发区金巢大道与紫薇路交叉口400-176-0760 转 814139，施工现场热火朝天，片区房地产开发可谓如火如荼，无形中也提升了该地块的开发价值，房企进驻意愿较强。
周边配套
该地块可以说是一宗发展潜力很大的地块，周边相关市政配套正加速完善中，除了交通外，附近有胡岗小学、半汤小学新校区、巢扬学校等，当然，距离合肥职业技术学院、巢湖学院等也不远，同时琥珀中学也将适时启动建设；商业方面，几步之遥的瑞丰国际·红星美凯龙上商场已营业，同时巢湖东站商圈也正逐步形成，未来商业氛围会越来越浓厚；生活方面，半汤约30亩农贸市场将开建等；生态环境方面，整体自然资源优越，远离闹市喧嚣，适合居住等......
若按照容积率2.0来计算的话，预计该项目整个体量大概在12.89万方，再按照平均100平米纯住宅来算，未来将有大约1289套住宅房源入市，保证了片区新房的持续供应。
市场行情
当然，该板块其他居住用地也将陆续上市，活跃楼市，居住成熟区正加速形成。半汤高铁片区是目前巢湖房价的低洼区，刚需的主阵地，该地块起拍价为240万/亩，附近在售项目新建商品住宅销售价格基本在5800元/㎡左右，如光盛·紫御城、绿源·聚龙湾高层住宅主打“5”字头价格，紫金华府紫金华府7071元/平方米3.73分巢湖经济开发区金巢大道与紫薇路交叉口400-176-0760 转 814139多层房源主打“7”字头，整体来看，片区性价优势明显。
从当前半汤楼市销售行情来看，片区房地产开发活跃的同时，新建商品住宅销售也很火热，目前琥珀新天地
琥珀新天地6800元/平方米4.05分金湖大道以西、华阳路以南（原小彭村地块）400-176-0760 转 815436前期项目已完美收官，主要在售有绿源·聚龙湾、紫金华府紫金华府7071元/平方米3.73分巢湖经济开发区金巢大道与紫薇路交叉口400-176-0760 转 814139、丽晶华庭
丽晶华庭6000元/平方米4.01分金湖大道项目南侧400-176-0760 转 633927住宅项目。据本站不完全统计显示，片区共约1200余套新房待售，其中光盛416套、聚龙湾300余套、紫金华府500余套等，主力约80—110㎡刚需小户型，其中经典“小三房”设计深受市场刚需青睐。
与此同时，随着新房的热销，区域客户购买力及区域价值的认知度均在提升。从早期购买群体就能看出来一些端倪，置业者以边缘性客户为主，后期随着区域热度的提升外地投资客逐渐加入。
正因楼市行情的向好，片区新地块对开发商的吸引力也在增强，HCK2017-2地块或引发多家开发商的激烈争夺，我们也拭目以待！
板块发展潜力
近两年，半汤作为巢湖城市新增长极，显现出强劲的活力、巨大的潜力和独特的魅力，优质的生态环境、优越的区位条件、创新的发展规划等，使得半汤魅力四射，它正向着创建旅游度假区冲刺，将进一步提升巢湖城市品位和价值。
同时，合巢经开区着力打造半汤科学城，将按照“一府、两院、三创、四平台”的规划，积极打造。“一谷”即半汤生物谷；“两院”即巢湖学院、合肥职业技术学院；“三创”即智慧科创、花海乡创、有巢文创；“四中心”即国家大基因综合中心、国家食物与营养科学研究中心、国家燃气轮机产业创新中心、军民融合产业创新中心。
风华正茂、魅力迸发的合巢经开区，正在全力打造创新创业的引领区、战略性新兴产业的集聚区、产城融合的示范区，在产城一体和高端产业培育发展上后来居上、奋力争先。将产业化发展与文化旅游相融合，全力打造一个多极支撑、宜居宜业的绿色生态新城。
而随着品牌开发商的进驻，精品住区的拔地而起，半汤高铁片区也将逐渐成为集居住、教育、休闲、商业和生态资源为一体的优良板块，后市发展值得期待！
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