[摘要] 903.75亩优质地块吸金27.99亿
近两年巢湖土地市场优质地块频频推出，点燃品牌房企拿地热情，位于城南、城西、半汤等板块的多幅优质地块被不少品牌房企收入囊中，新华、加侨、华盛、天津住宅集团等外来房企争相进驻，在巢湖这片热土上“精耕细作”，同时更好地利用资源，发挥品牌效应。
在今年7月21日土拍会上，十余家房企争夺巢湖两大优质居住地块，包括中梁、旭辉、安建、保利、加侨等，甚至还有不少在巢已有开发项目的房企，也参与了角逐，如碧桂园、新华、光明、远洲等。虽然最终只有两家开发商成功拿地，不过不排除未来这些意向巢湖地块的开发商还将参与夺地，如愿进驻巢湖。毕竟巢湖房地产后市发展还是很可期的，开发商进驻意愿强。
据本站不完全统计显示，2014—2017年7月，巢湖市（含合巢经开区）共计12宗优质地块顺利出让，总面积：903.75亩，吸金27.99亿元。万达、新华、加侨、华盛等名企成功拿地。同时也创下了多项新纪录，如单价为630万/亩，总价为5.13亿，楼面价为4750元/㎡，溢价率为178%等，这两年巢湖土地市场的火爆程度不言而喻。而接下来，巢湖市还将加快土地供应节奏，其中就有不少关注度较高的优质地块，如雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928东侧地块、水上公园地块、秀庭景苑南侧地块、新巢湖二中周边地块等，可以预见的是，随着新地块的不断供应，未来还将会有更多品牌开发商拿地，前景不可限量。
与此同时，一些大项目正在加速推进中，如总投资约10亿的大润发综合体项目用地即将挂牌上市；华夏幸福产业新城项目再上新台阶；颐高新经济智慧产业园项目全面推进中，还有秦禾集团院子系产品也有可能要来等等。
可以说，近年来，巢湖的地位提升、与合肥、城市建设加速，被各大房企看好，不信往下看！
城市定位&地位：
根据合肥“1331”市域空间发展新格局，巢湖市规划定位为：全省重要的高效现代农业、休闲观光农业和生态农业产业化基地，著名的旅游休闲度假胜地和山川秀美的生态之城，城乡统筹新典范，合肥东部副中心、具有影响力的“健康之都”、现代产业发展的高地，环巢湖生态文明示范区建设的重要组成部分。
到2020年，巢湖市要实现城镇人口60万人，常住人口的程正华率可以达到60%，户籍人口城镇化率达到45%。建成1个城区人口40-45万的合肥市副中心城市。
规划：五大板块定位明确
巢湖半岛板块：重点培育新型生产性、高端生活性服务业，实现“步步有风景、处处有产业”，打造环巢湖国家旅游休闲区核心区、知名的大健康产业基地、大湖慢生活体验区。
中铁佰和佰乐健康养老项目、绿城（蓝城）健康养老小镇项目、新华控股集团巢麓小镇项目、安徽加侨集团卉盟天下文旅农业公园项目、海银金融控股集团海游天地度假城项目、安徽高速地产巢湖开发投资有限公司巢湖云水渔村农旅项目等已落地巢湖半岛。
经开区板块：延长“产业链”，建好“生态圈”， 加快“一区三园”融合发展，促进项目大而优、壮而强、多而新；要重点打造绿色食品、新材料、光机电和中科大先进制造创新产业园等特色产业园，加快建设集约型、生态型、开放型、创新型、智慧型的“五型园区”。
城区板块：实施“产业振兴计划”，盘活闲置楼宇、成熟配套等优质资源，争创“双创”示范基地，打造全省最强的现代服务业集聚地。
巢南板块：要在改造提升传统产业的同时，充分发挥山水优势，建设别具一格的山水画廊，实现产业与生态相得益彰、相融发展。
巢北板块：要抢抓合宁高速增开道口、商合杭高铁设站机遇，以阳光电源等项目和中医药产业为支撑，培育一、二、三产兼容新业态，为巢北产业新城奠基。
2016年12月7日，华夏幸福公布与巢湖市政府签署备忘录，开发巢湖柘皋33.2平方公里产业新城，作为巢北重镇柘皋镇是合巢产业新城的起步区域，此次备忘录的签约也预示着合巢产业新城即将迎来大开发、新发展。
五大板块规划思路清晰，产业定位较为明确，共同为打造巢湖精品城市而努力。
交通：合巢市域铁路、巢马城际铁路要来了
7月6日，从合肥市规划局获悉，合肥至巢湖之间考虑建设市域铁路，该项目已处于前期规划研究阶段。这条市域铁路将达到 70 公里以上，未来时速将比轨道交通1号线还要快不少。
目前已有两种初步构思：种是从城际南站 ( 规划中 ) 引出，沿绕城高速公路，再向南沿南淝河路东侧，沿巢湖北岸，途经巢湖半岛区域，再利用淮南铁路通道，抵达巢湖站 ；第二种构思则是利用现状淮南铁路线改造为市域铁路线。
除此外，巢湖还将通过多条主干道、地铁、公交与合肥，未来还将建设两条城际铁路。
方兴大道：将东延至肥东，未来还将对接合巢芜高速公路；
地铁：未来地铁7号线将在长临河设站，并将延至合巢经开区，实现同城化交通发展新格局；
城际铁路：巢湖-马鞍山城际铁路将在2020年开建，巢湖-庐江城际铁路也将开展前期研究工作。
配套：商业、教育、医疗等配套完善
商业配套方面：总建筑面积110400㎡的巢湖万达广场项目正在建设中，堪称巢湖座真正意义上的大型商业综合体，项目建成后，将囊括百货、服装服饰、大型超市、现代化影城、儿童游乐园、休闲餐厅等多种业态，成为巢湖市集购物、餐饮、休闲娱乐、生活配套服务设施于一体，规模、规格的城市商业综合体，计划2018年11月份建成并投入运营。
与此同时，巢湖耳街、东方曼哈顿商业街等一批新兴商业街也正在崛起，后期大润发综合体项目的开建等，巢湖商业氛围也会更加浓厚；
教育资源配套方面：投资5.2亿元，占地面积160亩，总建筑面积10.7万平方米的巢湖二中新校区如火如荼建设中；黄麓师范学校改扩建项目启动，预计2018年7月能够交付使用；琥珀中学规划方案通过评审，将适时启动建设......
在医疗配套设施方面：总投资7亿余元，占地100亩,总建筑面积10万平方米的半汤未名肿瘤医院项目在合肥半汤生物经济实验区开建, 国家大基因中心建设再添劲旅；十三五期间，将在金湖大道与金巢大道交叉口东南侧新建一所200张床位的半汤综合医院，用地面积5.49公顷（约80亩）等。
生态宜居：人居环境升级 幸福指数更高
在生态方面，巢湖本身山水资源优越，宜居度很高。近年来，巢湖市按照城市中心区市民出行300米见绿、500米见园的公共绿色空间要求，在各个街角建设游园，伴巢园、文韵园、爱巢园、凤巢园、栖巢园、玉巢园等一批口袋公园陆续建成，改善了人居环境。同时，城区道路建设改造、公厕升级重建等，都提升了城市品位，完善了城市功能，生态环境优美、宜居宜业宜游城魅力凸显。
安徽华盛集团董事长王汝仙表示，华盛落子巢湖，就是看中了这里优越的地理位置和生态环境，并对巢湖市未来的发展充满信心，相信这也是很多房企的心声。。
市场：购买力强劲 买房需求旺盛
据巢湖房管局统计数据显示，今年上半年巢湖新建商品住宅销售面积28.68万平方米，共计2626套。从各大楼盘开盘、加推现场人气来看，当前市场很火热，开盘几近售罄已成常态，多盘新房“一房难求”。足以看出，市场购买力的强劲、需求的旺盛，这也是吸引众多房企抢滩登陆巢湖的原因之一。
加上近些年，外地购房群体占比逐年增高，城市投资潜力显现，开发价值实现攀升。未来巢湖发展值得期待，房地产开发空间还是很大的。
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