同一小区买房，为啥你的房价比邻居贵？

巢湖房地产信息网  2017-08-07 08:27

[摘要] 同一小区买房，为啥你的房价比邻居贵？

对于大多数购房者而言无论是购买新房还是二手房，房子的价格都是有差异的，甚至可以说同一个楼栋，同一个楼层，一样的户型，价格也有差异，你和你邻居房子的“身价”没准就不一样，那么，今天我们就来说说为什么会有这样的差距呢？

我们先来看看巢湖楼市部分楼盘新建商品住宅备案价格信息：

弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 6339282#备案价和价

近期刚刚通过备案的弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928，2#高层价格区间在6718——7623元/㎡，均价7369元/㎡；3#备案价格区间为6778—7573元/㎡，备案均价7360元/㎡，不难看出，同一小区，同一楼栋差价近千元；该项目3#234套住宅8月1日已领取商品房预售许可证，将上市。

新华·御府项目9#备案价和价

日前已开售的新华·御府项目9#备案价格区间：9029—10279元/㎡；10#价格区间9841—9041元/㎡；12#价格区间9908—8808元/㎡；15#价格区间10199—8999元/㎡；

还有诸如琥珀新天地琥珀新天地6800元/平方米4.05分金湖大道以西、华阳路以南（原小彭村地块）400-176-0760 转 8154362#备案价格区间5400—7400元/㎡；绿源·聚龙湾30#高层备案价格区间在5200—6250元/㎡，32#高层备案价格区间在5330—6250元/㎡，以及光盛·紫御城5#备案价格区间5766——6316元/㎡等。

从数字上不难看出，各家楼盘同一楼栋商品住宅基本差价控制在1000元/㎡左右，对很多开发商而言，一般随着销售的不断深入，价格也会越来越高，往往首次开盘价格要低于后面价格，具体涨幅度根据行情而定。不过当前巢湖市控价的“不松动”，市区楼盘新房备案价格基本持平。如弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928、光盛·紫御城等，未来也将保持稳定，不会出现快速上扬。

接下来，我们就具体分析下到底有哪些差异，导致住宅售价的高低各不同：

1、户型差异。一般来说，中小户型市场较为抢手，如弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928即将加推的新房，户型面积约84—101㎡，相比难去化的大户型，此类房源受宠度较高，单价自然也水涨船高。当然，设计优越的高端户型，售价同样处在高位；

2、朝向不同。很多购房者都可能注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题，朝向中庭的和朝向马路价格肯定不一样；在巢湖不少楼盘开盘现场，很多客户比较关注房源朝向问题。

3、楼层不同。简单的说，楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼会设立一个电梯间，一梯两户，公摊面积小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层以及楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

4、产品业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的。纵观巢湖楼市，同一个小区，产品类型不同，价格也不同，如紫金华府紫金华府7071元/平方米3.73分巢湖经济开发区金巢大道与紫薇路交叉口400-176-0760 转 814139高层住宅均价6000元/㎡左右；多层电梯洋房主打“7”字头等。

5、行情差异。行情好的时候和不好的时候价格是完全不一样的，另外一个点在于开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，也就是说有一个时间跨度在里面，每一年的价格都会有变动。通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的，在加上时间越长楼盘配套也就是越完善，同一个楼盘自然一期比一期贵。

小编最后提醒大家，购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是的。

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