[摘要] 金九将至巢湖楼市预热开闸？楼市严控有没有可能放
下周就是楼市传统旺季金九银十，巢湖各大房企竞相加快推盘节奏，截止目前，弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928、新华·御府、国际新城、万锦·缇香郡四大项目共671套新品已通过价格备案，只等领取预售证，市场供应将迎来井喷式增长，也让“金九银十”再度被寄予厚望。那么，市场行情持续向好房价是涨还是跌？楼市严控有没有可能放松呢？
今年以来，巢湖市房地产市场活跃度一直很高，据巢湖房管局统计数据显示，1—7月份，巢湖市新建商品住宅共销售3205套，其中1月69套、2月325套、3月691套、4月489套、5月510套、6月525套、7月579套。当然，单月具体成交量与新房供应量有很大联系。
接下来巢湖楼市一批新品即将上市，新华·御府17#、18#、19#共计144套，弘宇·雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 6339282#195套、国际新城4#112套、万锦缇香郡18#、20#220套，从目前蓄客量来看，这些楼盘新房市场关注度颇高，预约量可观，一旦开闸放量，楼市成交量或将出现一个新高度，金九或实至名归。
业内人士认为，今年楼市之所以出现供销两旺的局面，一方面得力于“巢湖文明城”的创建，城市宜居度明显提升，激发了有效购买力和市场刚性需求；另一方面，巢湖发展步伐的加快、交通更为便捷、基础设施不断提升、公共服务日益完善等等，都无形中提升了巢湖楼市的外向度，推动巢湖房地产市场稳定向好、持续健康发展，也吸引着越来越多合肥等周边城市的外来人口购买。数据显示，1—7月，买房群体中，外市居民占16.46%，而这一占比还将继续上升。
精品城市建设 提升居住品质
今年是供给侧结构性改革的深化之年，也是我市创建文明城市的决战年，更是精品巢湖建设的收获年。为实现创城目标，打造精品城市，全市上下撸起袖子加油干，卯足干劲往前冲，硕果累累，收获颇丰。
星罗棋布的口袋公园建设，转角处处能遇到美，有力地提升了城市整体品位；老旧小区改造，旧貌换新颜，居住更舒适；公厕升级改造，居民“方便”更方便；10阅读圈渐形成；城市道路更加宽阔平整，各类水体更加清澈，城市亮化越发靓丽，公共设施更加完善，市民住得更舒适了…
与此同时，房地产行业精品住区层出不穷，尤其是新建项目，积极结合巢湖地域环境、人文特色、历史元素等，融入到项目设计和建设中。如巢湖大院人家、新华·御府等项目，设计新颖独特，亮点频现，提升居住档次和品位。从目前市场反馈来看，精品住区深受巢湖购房者的青睐，行情向好，相信未来还会有更多精品项目的上市，巢湖人的生活也会越来越美好。
强化市场监管 力促楼市健康发展
市场活跃，成交量上升，此时，强化市场监管，营造房地产市场健康环境就显得尤为重要。
从去年6-7月以来，受合肥市等周边城市影响，巢湖市房价出现较大幅度上涨。为促进房地产市场持续平稳健康发展，根据合肥市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》要求，巢湖市从加大居住用地供应、实施差别化住房信贷政策、严控公积金贷款、强化商品房价格管理、加强房地产市场监管等方面，进一步加强全市房地产市场调控。
2017年以来，巢湖市坚持一手抓政策引导，一手抓市场监管，在规范房地产经营行为、维护房地产良好秩序等方面下功夫，做文章，确保房地产市场稳健发展。
一方面，加强新建商品住房销售明码标价备案管理，积极引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素科学合理定价。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；
另一方面，实施差别化房信贷政策、严控公积金贷款，这也意味着，将提高二套房首付比例，遏制炒房行为。
同时，政府也将加大检查巡查力度，严厉查处捂盘惜售、哄抬价格、串通涨价、价格欺诈、搭车收费、不明码标价等价格违法违规行为。
总之，“精品巢湖”的理念是要在完善城市基础设施功能的同时，改善人民群众的居住环境，提升生活品质，实现广大老百姓幸福安居的最终目标。未来巢湖市将以深化房地产供给侧结构性改革为主线，以稳楼市、惠民生为重点，力促楼市稳定健康发展，着力打造宜居巢湖、大美巢湖。
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