[摘要] 供地快节奏，截止今日，巢湖市区已新添4大纯新居住
上周六（8月26日），巢湖市区两大项目新华·御府17#、18#、19#、国际新城4#新品“开闸放量”，256套新房集中投入市场，着实掀起楼市旺销热潮，购房者迎来置业好时机。而久无新房源供应入市的楼市也打破了断供局面，市场活跃度不断提升，金九将至，楼市正迎来一波又一波开盘潮。
这边新房正持续供应，那边土拍市场更是热火朝天，当前巢湖市在做好房地产市场调控的同时，也在不断增加土地市场的供应，以达到平抑房价、平衡刚需、稳定市场的目的。当然，优质地块的陆续上市、顺利成交，也意味着接下来多个纯新盘将闪亮登场，及时补给巢湖新房市场。对购房者而言，也会迎来更多的置业选择，不用再担心买不到房。
据本站根据合肥土地市场拍卖结果统计显示，截止今日（8月28日），今年巢湖已成功出让7宗地块，共吸金超18亿元，其中四宗居住用地，共计359.78亩，出让金额约16.51亿元。也就是说，今年仅8个月时间，巢湖市区已新添4大纯新楼盘，主要分布在城西、城南、半汤、城东。具体地块出让情况如下：
1、6月26日，华盛以单价630万元/亩，总价3.40074亿元竞得巢湖市2017-13号地块，居住楼面价4724.98元/平米，服务设施楼面价9449.95元/平米，溢价率133.33%。
42.57亩居住用地，容积率：1.0-2.0；（包含原农校宿舍地块和中粮仓库部分地块），按照值2.0测算总建筑面积约5.7万平米，按照100平米每户测算570套。
2、7月21日，加侨以单价510万元/亩，总价4.71546亿元竞得巢湖市2016-33号地块，居住楼面价3824.98元/平米，服务设施楼面价5099.97元/平米，溢价率131.82%。
若按照容积率为2.0来计算的话，预估住宅体量在7.76万方，再按照平均100平米纯住宅来算，未来将有大约776套房源供应；
3、7月21日，天津住宅集团以单价465万元/亩，总价4.49655亿元竞得合巢经开区HCK2017-2号地块，楼面价3487.48元/平米，溢价率93.75%。
若按照容积率2.0来计算的话，预计该项目整个体量大概在12.89万方，再按照平均100平米纯住宅来算，未来将有大约1289套住宅房源入市。
2、8月25日，新华以单价334万元/亩，总价3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块，楼面价3339.98元/平米，溢价率138.57%。
若按照容积率1.5来计算的话，预计该项目整个体量大概在11.66万方，再按照平均100平米纯住宅来算，未来将有大约1166套住宅房源供应。
这样看来，巢湖四大纯新项目预估有近四千套房源将上市，布局在市区多个区域，未来将缓解区域“房源荒”。近两年，借势楼市火热行情，开发商从拿地到销售开发的时间越来越短，甚至当年拿地，当年上市开卖！如弘宇·雍景湾
雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928、爱巢·玉兰花园等上演“巢湖速度”。还有去年拿地，如今热卖的国际新城、新华御府
新华御府待定4.03分巢湖市居巢区世纪大道与岗领路交口南100米400-176-0760 转 840642，这些新盘的亮相，为整体巢湖楼市注入了新鲜血液。
当然，今年巢湖土拍大戏还未落幕，接下来土地供应力度还会继续加大。另一宗原定8月25日拍卖的巢湖市2017-12号商住用地(13.82亩)延期至8月31日下午14:30出让。而就在今天，巢湖市国土资源管理局又挂出了一则的土地出让公告，巢湖市黄麓镇两宗商住地块拟定9月29日下午2:30出让，共计194.77亩，参考价分别为160万/亩，200万/亩，2017，土拍好戏将继续上演。
除此外，在今年8月17日，巢湖市2017年第六次土委会上，研究同意5宗经营性用地上市方案上报合肥市土委会研定，分别为：
位于烔炀镇兴烔路与沿河路交叉口东北角1宗居住用地（2017-27号），面积42.6亩；
位于巢湖路与健康东路交叉口东北角1宗商服用地（2016-44号），面积47.05亩；（大润发地块）
位于朝阳路与安成路交口西南角1宗居住用地（2016-20号），面积30.03亩；
位于天河街道巢湖南路西侧1宗商住用地（2016-32号），面积225.31亩；（原水上公园地块）
位于天河街道雍景湾雍景湾7200元/平方米4.03分巢湖南路以东、裕溪路以南400-176-0760 转 633928东侧1宗居住用地（2016-22号），面积88.63亩。
上述5宗地成交后，供地面积达433.59亩，既然已经上报，说明这些地块的上市期也近了。与此同时，巢湖楼市新盘同步加速入市中，同样去年拿地的聚龙·公园里、大院人家项目正做着上市前的准备工作，可以说，未来巢湖新房市场供应量有保证。
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